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临沂:上千户业主 拿不到不动产证
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2017年03月26日    
简介:

千余户业主 拿不到产权证

买房子,相对应的要有房产证,按照现在的称呼,叫做不动产证。虽然换了叫法,但是本质是一样的,就是证书里的产权内容更详细,不过大家伙还是习惯叫房产证,毕竟喊了那么多年。家住临沂市兰山区新港龙庭的业主叫苦不迭,怎么回事呢?交房好几年,不动产证迟迟拿不到手,导致不少业主想要卖房、抵押贷款受阻,那么究竟哪个环节出现问题,不动产证为何这么难拿呢?

临沂市兰山区新港龙庭业主徐先生:“2010年交的认筹金,第一期的业主,当时我是花了82万多,2011年12月31号交的房。”

临沂市兰山区新港龙庭业主王先生:“这个小区一共是三期,一期交完,我们是二期的业主,二期的业主是2014年6月份交的房。”

据临沂市兰山区新港龙庭的业主介绍,小区共有三期工程,13栋楼,最晚一期工程的交房时间是2016年12月31号。可是现在的情况是,整个小区上千户业主至今没有拿到不动产证。

临沂市兰山区新港龙庭业主徐先生:“开发商合同上承诺是90天办理房产证,一直到现在房产证(不动产证)没有办理下来。”

当初业主与开发商临沂新港置业有限责任公司签订合同,双方约定,开发商应在房子交付使用后90天内,将相关资料备案到产权登记机关,协助业主取得房地产权属证书。现在拿不到不动产证,整个小区的业主焦急万分。

临沂市兰山区新港龙庭业主徐先生:“六年了,没有拿到房产证(不动产证),我们还不知道这房子合法不合法呢?”

临沂市兰山区新港龙庭业主周女士:“(开发商)他就是无论如何我们第一个(要求)就是说,抓紧时间办理房产本,要是没有保障,开发商注销了以后,带人带钱跑了,我们怎么办?”

手续齐全 因业主拒交维修金?

那么,究竟是什么原因让业主们拿不到不动产证呢?

临沂新港置业有限责任公司苏经理:“只要公共维修资金,交房已经入住的,如果去缴纳,达到80%,一个月以内我们就能推动它达到办证条件。”

开发商称,目前之所以办不出来不动产证,是因为大部分业主不愿意缴纳公共维修资金,然而这样的回答,业主们并不认同。

临沂市兰山区新港龙庭业主周女士:“不就是办不出房产证(不动产证)吗?他手续不全办不出房产证(不动产证),要是能够办出房产证(不动产证),不管是公共维修资金,什么都交。”

小区一期业主周女士称,交房接近六年,之前开发商从未提过公共维修资金的问题,她怀疑是开发商的相关手续出现问题,对此,开发商如何回应呢?

临沂新港置业有限责任公司苏经理:“我是2015年年底过来的,来了之后,一年的时间就推动所有的工作,所有的手续都具备了。”

演播室:整个小区,千余户业主拿不到不动产证,最早一批交房的业主已经等待近六年的时间,他们的心情可想而知。业主询问开发商,对方称手续齐全,只是因为业主们没有交公共维修资金。那么,办理房产证卡壳,真的是这样吗?还是另有隐情?

小区两期工程 去年验收合格

临沂市房产与住房保障局物业科工作人员:“办理产权,在我们科里就这一项,就是维修资金,你们全部交完,我们局里才能给你盖上章,通过这一关。你过不了这一关就别提办产权。”

临沂市房产与住房保障局物业科的工作人员坦言,业主们的确需要缴纳公共维修资金,并且开发商在交房之前就应该督促业主缴纳。既然如此,是否存在业主怀疑的小区竣工验收不合格的问题呢?

临沂市住房和建设局工作人员:“竣工备案了,1-7号楼,A到D号楼,都办了竣工验收了。竣工验收都合格了吗?嗯,都合格了。什么时候合格的?去年12月办的。”

临沂市住房和建设局的工作人员称,新港龙庭小区三期工程中,一期和二期工程直到2016年年底才通过政府部门验收合格,三期工程虽然已经交房,但是至今没有通过。那么,开发商向业主交房之后,是否向政府部门申请过验收呢?

临沂市住房和建设局工作人员:“有没有可能(开发商)2011年之后在这里申请过,但是没有通过?没有。只是从2016年开始申请的?2016年12月。第一次申请,第一次通过。”

在2016年12月之前新港龙庭没有通过政府相关部门的竣工验收,这就意味着业主根本不可能取得不动产证。对此,开发商会作何解释呢?

临沂新港置业有限责任公司工作人员:“综合验收整体全部结束之后才能够达到一个交房的标准,这是现在才规定的,以前没有。这也五年的时间了?这是我们做的不对,但是我们极力在推进。”

申请办证 还差哪些手续?

按照我国规定,从2015年3月1号开始,不动产证取代之前的房产证,因此业主要想取得房地产权属证书,开发商还需要到不动产登记中心申请初始登记,同时到房管部门申请初始备案。那么,现在业主们缴纳公共维修资金,开发商能够保证办理出来不动产证吗?

临沂新港置业有限责任公司工作人员:“当时它(临沂不动产登记中心)一看说面积不合适,当时房产局和不动登记中心局没成立的时候,允许有一个面积差,现在不动产登记中心成立之后没有这个文件说允许有面积差,所以这一块就卡了。”

临沂新港置业有限责任公司的工作人员坦言,目前距离向政府部门递交申请材料办理不动产证还有未完成的手续,开发商承诺会尽快处理。

临沂新港置业有限责任公司工作人员:“这个事情你觉得能够协调了吗?我给你们说事情到了现在的地步,不管我们用什么样的方式,我们会给你们办一个证,办一个产权,一个房子。”

最早交房的一期工程是2011年,开发商2016年年底才取得验收合格证书,业主们怎么可能拿到不动产证呢?希望这一次开发商说到做到,尽快让整个小区的业主拿到不动产证,这都等了好几年了,不能再一拖再拖了。


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