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潍坊:多掏两千块 办证遇“拦路虎”?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2017年07月11日    
简介:

潍坊:办证遇 “拦路虎”?

潍坊安丘市宋女士最近很郁闷。她在当地永盛·领秀城买了一套房子,开发商拖拖拉拉。交房后在办不动产权证的时候,宋女士遇见了个拦路虎。这可把她难为坏了。

潍坊市永盛·领秀城业主宋女士:“现在他本身就属于违约了,我没有跟他要这个钱,让他给我钱就不错了,他还让我自己承担,我觉得这个很不符合逻辑。”

潍坊安丘市民宋女士是当地永盛领秀城的业主。开发商要给她的房子办不动产权证,一张嘴就让她再交近两千块钱的契税。这可把宋女士郁闷的够呛。

潍坊市永盛·领秀城业主宋女士:“之前已经交了一部分契税了,交了5500多,现在他开发商这边,让我再补交将近两千块钱的契税。”

明明买房子的时候已经交了契税,现在办理不动产权证为什么还需要补交呢?为了弄清真相,宋女士来到安丘市地税局了解情况。

安丘市地税局工作人员鹿女士:“不管你什么时候结的婚,以现在的家庭为线索,只要是家庭为主的话可以进行减免。但是你现在是家庭第二套房,并不是补1.5  再补0.5%。”

地税局:二套房需交2%契税

工作人员说,虽然这套永盛·领秀城的房子是宋女士在2012年买的。当时她还是单身,买的也是第一套房。但是2016年宋女士结婚,她的爱人名下也有一套房。这就导致现在这套房子成了二套房。宋女士当初买房的时候是按照一套房的税率交了1.5%的契税。现在办理不动产权证,宋女士的房子成了二套房,应该按2%的税率缴税,所以宋女士还得再补交1844块钱契税。听到这里,宋女士也是大喊冤枉。

潍坊市永盛·领秀城业主宋女士:“交房是13年1月份,在他规定360天之内,也就是说14年1月份,给我办理这个房产证。”

宋女士说,按照合同约定,开发商应该在交房360日内办理产权登记。如果开发商按照合同约定办理不动产权证,她也不用承担这1844元契税。这多出来的契税到底应该谁来承担呢?帮办和宋女士找到了永盛领秀城售楼处。

售楼处正佳房产工作人员刘女士:“我卖给她的不能跟一辈子,贷款也完成了,房子也住上了。”

销售人员刘女士说,他们只是负责售卖房子。关于不动产权证的问题,宋女士应该找开发商潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司咨询。

售楼处正佳房产工作人员刘女士:“公司里违约,不是我违约。我说的你就是你公司。我们是正佳房产,那边是开发商,我们就是给他帮忙的。所以说我给你办房产证,是我白忙活的,房产证是开发商办的。”

婚前买房 补交契税该咋办?

按照合同约定,开发商应该在交房后360日内办理产权登记,也就是说2014年就应该办不动产证了。现在都拖到2017年了,办不动产证才发现,人家宋女士结婚了,房子从一套房变成了二套房。凭空就多出来1844块钱契税。这事儿开发商到底怎么说?帮办继续调查。

潍坊市永盛·领秀城业主宋女士:“这个钱就应该是开发商来交,是因为他们的原因导致的,不是因为我个人的原因导致的,这个钱交的特别冤枉。”

宋女士觉得自己补1844元契税,实在不合理。这事儿必须要找开发商潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司说道说道。

潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司工作人员:“你不交人家不给你办,这个钱又不是公司里要。”

主办理房产证的。想要办不动产权证,宋女士必须补交1844元契税。那这件事该咋办呢?帮办和宋女士找到安丘市地税局。

安丘市地税局工作人员鹿女士:“办理房产证不属于我们这边解释,你可以问问不动产那边,这边是收费的。”

在安丘市不动产登记中心,宋女士的问题能找到解决办法吗?

安丘市不动产登记中心工作人员:“俺这个就是依照申请登记,你带着材料俺就给你办,我们没办法监管他,我们没有权利监管他。”

安丘市房产管理中心工作人员:“现在房管中心就管预售,预售备案,不管办证了。”

随后,帮办和宋女士又来到安丘市住建局反映情况。

安丘市住房和城乡建设局:“这个房子我们监管的是有了资质可以搞开发,手续办理,我是监管安全质量。”

住建局:纠纷走司法程序

安丘市住房和城乡建设局的工作人员表示,宋女士的情况,他们也无权监管。

安丘市住房和城乡建设局工作人员:“假如说他没给你办证,我们该怎么协调怎么协调,抓紧给你办,这个事不管怎么说,开发商都有过错的。是啊,他违约,咱公理公道的说有合同嘛。违约造成的又牵扯到纠纷的问题了,能办,你的费用不交,你觉得他违约,像这个问题我建议你走司法程序。”

那宋女士到底应该如何维权呢?帮办也咨询了律师。

生活帮律师团赵荣烈:“如果合同中约定了开发商办理产权登记的违约责任的话,应当按照合同约定承担责任。如果合同中没有约定的话,按照《合同法》第一百一二十条的规定,当事人不履行合同义务,或者是履行合同义务不符合规定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的应该赔偿损失,开发商未在360日内办理房产证,那么由此导致的购房者产生的契税等其它损失,开发商是负有一定的责任,那么也应该承担相应的责任。”

交房四年了,房产证还没办下来。现在终于可以办证了却莫名其妙多了契税,宋女士的心情我们可以理解。在节目播出前,宋女士也给我们打来电话,她说现在已经有人出面解决此事。


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