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威海:“大变身”商铺成停车场
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2017年07月14日    
简介:

投资近三年 商铺“大变身”

现在大家生活好了,手里有了闲钱,干点什么呢?不少人都会选择拿出闲置资金进行投资,其中就包括投资商铺。威海市的张先生,三年前也投资了一个商铺,可是最近,这个商铺却让他伤透了脑筋,怎么回事呢?

威海市金地众邦业主张先生:“我从14年8月份,在金地众邦地下一层,买了一个商铺,现在两三年过去了,大家看看,这明显不是一个商铺,这明显是一个地下停车场,车库啊。” 

张先生带着帮办在这里转了一圈,整个地下一层还处于一个毛坯的状态,没有半点商铺的样子。已经买了快三年的商铺,怎么会是这个样子呢?

威海市金地众邦业主张先生:“我当初买这个商铺花了168000块钱,以一平方15000的价格购买的,开发商答应一年返还百分之10。现在两年过去了,我们来拿租金的时候,开发商说现在没有地下商铺了,变成仓储室和车库了。”  

随后,张先生给帮办出示了他的商品房销售合同和委托经营合同,里面明确的写明了,张先生当时购买的是商铺。那现在商铺真的要变成车库了么?

金地众邦售楼处工程部工作人员:“现在想把地面弄平,画个车位,改的话随时也可以改。就是给后面的酒店当一个车位?对。”  

这位工作人员表示,因为现在经济不景气,所以暂时把地下一层改成了车位。当初买商铺时,开发商承诺按照每年百分之十的比例,将租金返还给张先生,一共返5年。现在,不光商铺要变车位,想正常拿到租金,也多了一个条件。

想要领租金 先签承诺书?

金地众邦售楼处工作人员:“那现在该怎么办呢?你过来签一个承诺书,我们就给你返租金。什么承诺书?什么意思这是?现在因为没开业,有的业主,觉得不开业,就过来闹事。我们的意思是在这期间呢,我即使没开业,不经营,你们也不能过来不让我们装修啊,阻碍我们这块。”  

这份承诺书第二款写道,承诺人承诺不对威海港岭置业有限公司提起任何诉讼,不得参与任何针对该公司的闹事、上访等行为,这样一份看似霸王条款的承诺书,让张先生有些疑虑。签了协议就能拿到租金吗?

金地众邦售楼处工作人员:“签了之后什么时候能拿到租金呢?明天,明天打到原卡里。” 

签字领钱 真的这么顺利吗?

买的商铺,怎么说变车位就变车位了呢?而且这想要拿到第三年的返还租金,还必须要先签订一份承诺书。对于这样的要求,张先生也犯了嘀咕,如果真签了这份承诺书,就能拿到租金?

威海市金地众邦业主张先生:“我们现在能联系到的业主,有二百五六十户,有的业主来了之后,他哄骗业主,签了这份协议,但是这几位签了协议的业主,也没拿到钱。” 

为了验证张先生的说法,帮办找到了一位签订过协议的业主,她对这件事会有怎样的说法呢?

威海市金地众邦业主:“大约什么时间签的?7月吧。7月初吗?应该是吧。签了以后怎么跟你说的?第二天给吗?两天给,他说两天给。现在给了吗?没有。”  

购买的商铺变成了停车场,签了协议后,租金也没有返还,很多业主都非常生气。有部分业主将这件事向当地的信访部门进行了反映。帮办随后来到了当地信访办核实情况。

虚假宣传 车位当做商铺卖

威海经济技术开发区群众工作服务大厅信访办工作人员:“协议的时候,是商铺 为什么现在不弄了?他当时是为了多卖钱,当时他自己做的宣传,我们不清楚,就是说原来这个地方就不应该是商铺?不是商铺,是地下停车场。就是规划就规划的停车场?对。”  

得知这种情况,不少业主都觉得自己上当受骗了,想要求开发商退还购房款。那么开发商又如何回应呢?

金地众邦售楼处工程部工作人员:“退的话,现在退不了吧。”   

现在,开发商给了业主两种解决方案,一是继续履行商铺委托经营合同,五年合同到期后,再商讨解决方案;另一种是用业主购买的地下商铺,置换楼上的公寓,根据总价的不同再补差价。这样的方案,张先生能接受吗?

威海市金地众邦业主张先生:“得到了这么多种解决方案,我觉得哪一种也不合适。” 

山东鑫士铭律师事务所律师王俊凯:“开发商将车库当作商铺来进行销售,对于购房者来说肯定是严重的违约责任,至于房屋的委托经营管理和租赁的问题,因为房屋本身没有建成也没有交付,所以并不存在合法有效的委托经营管理和租赁的问题,建议购房者与开发商解除合同,用法律的武器来维护自己的合法权益。” 

本来是打算投资赚钱的商铺,现在却变成了车库,换了谁,肯定都不愿意。现在这件事情双方还在进行协商,当地的政府部门也已经介入协调,我们希望最终能有一个让双方都满意的方案,别让业主们的钱打了水漂。


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