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济宁:划算!买商铺12年返清房款?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2017年07月27日    
简介:

划算!买商铺12年返清房款?

许多人购买商铺主要是为了投资,出租商铺,年年收取租金,稳赚不赔,可济宁的王女士却给我们反映说,自己在2012年购买的一处商铺,如今恐怕要砸在手里了,咋回事呢?

济宁亿丰时代广场商铺业主王女士:“我是2012年通过电视,还有他们发的那个海报,才买的亿丰的商铺。”

考虑到亿丰时代广场的位置好,升值潜力大,王女士以每平一万元左右的价格,买下了这间28.5平米的商铺。

济宁亿丰时代广场商铺业主王女士:“当时他是说商铺12年返清,返清我们的购房款呢,12年以后,这个商铺就是我们的了。”

12年返清房款是什么意思?王女士说,这正是商铺在前期宣传时最吸引业主的地方。

济宁亿丰时代广场商铺业主李先生:“咱买了这个房子之后,自己也不经营,咱自己也不往外出租,广大业主买这个房子,统一交给亿丰公司管理,每年的5月20号,返给业主们一部分钱,12月返一部分,十年之内返的钱,跟总房款是一样的。”

生活帮帮办从业主们的购房合同中发现,每份合同后面,都附有一张委托经营管理协议书,协议书中约定,委托期限从2012年1月1号起,至2023年12月31日,在此期间,乙方济宁市海丰物业服务有限公司对商铺进行统一招商、统一定价出租。同时,第四年到第十二年的收益,每半年结算一次,支付给业主。

济宁亿丰时代广场商铺业主王女士:“前三年他是白用的,到了第四年返了一年,第五年返了半年,后半年,他就很吃力地才返给我们,现在干脆就不返了。”

承诺“返租” 为何今年不返了?

自己不用操心,物业公司从第四年开始逐年返租,直到返清房款为止,这样的无忧托管模式吸引了业主,可不料,返租返了两年,今年的收益就没了影。

济宁亿丰时代广场商铺业主孙女士:“俺的房子他用着,俺花钱买的房子,他用着他还不给钱。”

济宁亿丰时代广场商铺业主李先生:“他给俺的原话是,他收上来多少房租,返给业主多少钱,但是他收上来的房租很少,大约占到应该返还业主的25%到30%。”

事情真的是这样吗?为什么承诺的收益不能及时兑现呢?几经辗转,生活帮帮办联系到了济宁市海丰物业服务有限公司的负责人。

济宁亿丰时代广场商铺管理方济宁市海丰物业服务有限公司总经理王立信:“因为这个市场经营不好,收的房租比较低,没法及时返还给业主,针对这个问题,我们公司也是在积极面对,跟业主商讨怎么去解决这个问题。”

对于12年返清房款,物业公司负责人表示认可。然而,仅凭一句市场经营不好,房租收的比较低,难以让业主们买账,那么,这事究竟能不能解决,业主们的收益何时才能到账呢?

招商困难 房租收不上来?

济宁亿丰时代广场商铺业主王女士:“你看一下我们亿丰三楼A区的,光这一层商铺有多少闲置的,每个过道里都黑着灯。”

业主们说,商场开业五年来,很多商铺还都处于闲置状态,目前一期1700多个商铺,正在经营的仅仅占到三分之一。

济宁亿丰时代广场商铺业主王女士:“也没人好好在这招商,如果有团队在这管理的话,不至于这些商铺闲置这么多,也不至于返租这么困难。”

对于业主们的提出的质疑,物业公司负责人也作出了解释。

济宁亿丰时代广场商铺管理方济宁市海丰物业服务有限公司总经理王立信:“商场开业半年以后,前面金宇路升级改造,全部封闭施工,一年多的时间,市场运营受到严重影响,再一个,商场卖的日用百货,受电商冲击,实体经济也遇到了一些困难。”

那么,承诺业主们的收益还能不能兑现呢,对于目前的困境,公司又有什么解决办法呢?

承诺难兑现 事情咋解决?

济宁亿丰时代广场商铺管理方济宁市海丰物业服务有限公司总经理王立信:“也想了很多办法,加大招商力度,我们想着,再用半年或者一年的时间,能把商场全部招满,把空铺都填补起来,市场升级,让市场红火起来。我们收到租金了,也就能保证业主的利益。”

物业公司负责人告诉生活帮帮办,因为牵扯业主太多,目前,商场所在的济宁市任城区南张街道办也已经对此事介入处理。

济宁市任城区南张街道办群工办主任宋文娟:“我们定了几个调子,就是把他们自持物业作为一个抵押,以及三期的开发,也作为一个抵押担保。”

宋主任说,目前业主和商场之间最大的问题是不信任,为此,在街道办的协调下,专门成立了业主委员会,便于双方进行沟通。

济宁市任城区南张街道办群工办主任宋文娟:“同时在政府的监管下,成立了一个监管账户,把商户的收完的钱放在监管账户里,用于后期业主租金返租的问题。”

针对目前业主们遇到的情况,生活帮帮办也专门咨询了律师。

生活帮律师团律师:“根据托管协议中的约定,业主有权直接起诉物业公司,要求支付合同约定的收益与违约金,如果物业公司拖欠收益达六个月,经催要仍不缴纳,业主有权在合同期满之前解除合同、收回店铺。如果合同约定至少保证12年收益,而业主找不到下家继续经营,业主也可以要求12年的可得利益损失。”

十二年“返租”看起来很诱人,但由于各种原因,业主们的收益却很难得到保障,希望在当地主管部门的介入下,事情能够妥善解决。


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