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临沂:一条短信 商品房没了产权
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2017年12月24日    
简介:

(一)一条短信 商品房没了产权

家住临沂市罗庄区的杨先生,前几年买了套商品房,这左盼右盼啊,终于在去年住进了新房。那叫一个高兴啊,这新房子入住了,剩下最大的事就是办房产证了。然而前几天,杨先生接到了一条手机短信,就这么一条小小的短信,杨先生简直是惊呆了,自己房子的产权竟然没了。

临沂市罗庄区恒基佳园小区业主杨先生:“现在上班的都没有心思上班了,一家人,老百姓辛辛苦苦两代人买这么套房,结果花了那么多的钱买这么套房,现在啥也没了。”

帮办:“杨先生家住临沂市罗庄区,2012年时,杨先生以三十万元的市场价,在当地恒基佳园小区二期购买了一套商品房。虽然合同上写着2012年底交房,但一直到去年3月份,杨先生才最终住上这新房。”

临沂市罗庄区恒基佳园小区业主杨先生:“开放商说70年大产权来卖这个房,这个地理位置也很好,我一看也靠学校。住了好几年了,产权证拿不下来,找开发商办产权证,开放商一直就是说等着办等着办。”

帮办:“在购房合同上,帮办看到房子的确是以商品房名义进行的交易。然而不久前开发商的一条手机短信,让杨先生傻了眼。”

临沂市罗庄区恒基佳园小区业主杨先生:“到了前段时间,因为突然间给我们来了条短信,说产权证办不出来了,产权证办不出来了让我们改签这个合同。改签小产权。”

临沂市罗庄区恒基佳园小区业主魏先生:“原来我当时买的是七十年大产权,转手卖人家一听变成小产权了,不好卖了,没法弄。万一说哪天砸了就砸了,不好卖。”

临沂市罗庄区恒基佳园小区业主女士:“是按照大产权的价格买的,现在给我们改成小产权,我们肯定不愿意,这不就欺诈老百姓的钱嘛!”

房屋产权“消失” 房款优惠15%?

帮办:“说着,业主们拿出了手机短信。上面写着,恒基二期15到19号楼,总共5栋楼,不能办理产权。要对合同改签,并按照合同价格优惠房款的百分之十五。在12月20号之前改签的,还可以在此基础之上,再优惠五千元。这产权到底出了什么问题呢?随后,小区业主找到了售楼处的工作人员。”

临沂市罗庄区恒基佳园售楼处工作人员:“原来不是买的时候大产权吗?嗯,他现在办不了了。为啥就办不了呢?不好办了反正是。你说你们公司卖的时候是说70年产权吧?是的是的。是商品房吧?对。”

帮办:“售楼处的工作人员表示,恒基佳园二期在售卖时的确是以70年产权的商品房形式向外销售的。可是如今为何办不出来产权证了呢?”

临沂市罗庄区恒基佳园售楼处工作人员:“开放商就是说我就是办不下来了。建设部不给批了?嗯。弄不下来了。是房屋质量出问题了?没有,他手续的事。”

房屋没产权 对业主啥影响?

那么,房屋如果真的没了产权,对于业主来说究竟意味着什么呢?

山东登高律师事务所律师陈少军:“根据目前情况看,该房屋无法办理产权证书,业主所购买的这类房屋,会造成一下损害。一是无法进行正常的市场交易;二,不能利用该房屋进行抵押贷款;三,业主也无法使用该房屋进行户籍登记;四、业主的子女也不能利用该房屋在该区域内进行就读或者就学;第五,如果该房屋遭受拆迁的话,业主是无法拿到正常的赔偿价值,造成的损失将会比较大。”

(二)产权消失 问题究竟出在哪?

好家伙,买房子的时候口口声声说是商品房,大产权,70年。结果突然之间,一个短信,房屋产权办不下来了。售楼处的工作人员表示,手续上出了问题,但至于究竟是怎么出现了问题。这位工作人员也说不清楚。房子没了产权,也就意味着房产证,土地证都办不了。想凭借房子办理户籍和子女上学也别指望了。这下小区内的业主可不干了。那么问题究竟出在哪了,又如何解决呢?咱们接着往下看。

临沂市罗庄区恒基佳园小区业主杨先生:“当时我们12年买房子的时候你收的我们的价格是大产权的价格,70年产权的价格,是不是,你给我们优惠百分之十五我们能愿意吗?我们现在要的是产权。”

帮办:“面对所谓的优惠,业主们根本不买账。既然开发商表示房屋产权是在办理手续上出了问题。业主们顺着这一方向,先后找到了不动产登记中心,住房和城乡建设局,以及城管部门,然而这几家部门表示,该问题需要去找国土部门咨询。最终,业主们找到了临沂市罗庄区国土资源局。”

临沂市罗庄区国土资源局工作人员:“地没拿到,他这三证缺一不可,(就是说他没有住宅的审批手续?)这个审批手续咱不知道,因为牵扯规划还有住建好几个部门,牵扯地的事,我可以给你说,没有任何手续,他为什么办不出来房产证,他那两证有了,没拿着这个地,他也办不出来。”

工作人员表示,恒基佳园二期工程从根上就出了问题,开发商没有办理作为标准住宅使用的《国有土地使用证》,这也就意味着后面的建设规划和施工许可,也都是没有手续的。可针对这一情况,他们只能对开发商罚款,但无法解决业主的产权问题。无奈之下,大伙找到了当地政府。随后,临沂市罗庄区信访局针对土地问题给了答复。

临沂市罗庄区信访局工作人员:“问题就是土地嘛,土地性质。土地性质?工业建设用地。你知道什么叫工业建设用地,能建厂房,搞生产的东西。但是你不能盖居民,商业的,居民楼。”

土地出问题 房屋产权“难产”

既然土地是工业用地,那这楼没有手续是怎么盖起来的呢?

临沂市罗庄区信访局工作人员:“那他咋就盖起来了呢?未批先建嘛!当时也是一种比较普遍的情况。开发商自己还说,按照当时他的这个估计,当时一边盖,一边办(手续),一边弄就差不多,但是政策有变化,不允许了。”

帮办:“小区业主们表示,不管开发商出了什么问题,他们只有一个要求,就是办出房屋的产权证。信访局的工作人员则表示,经过与多个部门以及开发商之间的了解。恒基佳园二期工程的土地问题很难解决。”

临沂市罗庄区信访局工作人员:“综合起来意见,可能是说办产权不太现实,总体来就这么一句话。我觉得开发商就是说,在承认现实的基础上,再谈怎么办。”

产权办理难 业主如何维权

然而对于开放商所提出的优惠条件,小区业主普遍表示很难接受。那么,小区业主应该如何维权呢?

山东登高律师事务所律师陈少军:“根据目前的情况来看,业主现在是无法办理产权证书了,造成无法办理的责任和过错完全在于开发商,这时候业主可以通过诉讼的方式,解除购房合同,退还房款,并赔偿业主装修的一些损失。”

对于小区也祝来说,当初是奔着商品房来买的,而几年过去了,房屋没有产权,从市场价值上来说,与商品房也有着不小的差距。那这个问题怎么解决呢?

山东登高律师事务所律师陈少军:“根据目前的司法实践当中,解决这类纠纷的方式,一般是开发商根据他的过错程度,向业主给予一定的赔偿和补偿,这个赔偿和补偿的标准衡量。是根据业主周边商品房的价格,由开发商将这个差价给予补偿。”

帮办:“这房子啊,是不少工薪阶层一辈子的心血,甚至是两代人的心血。出现了这样的问题,谁能就这么完事呀。希望相关的负责部门能好好查一查,看一看,怎么能为大伙解决这个问题。再一个,买房子啊,这都不是小事,大家在交钱的时候,一定要提前好好核实一下这个开发商的资质,包括这个五证是不是齐全。免得以后出现这样的糟心事。”


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