新房未入住 先交5万物业费？

最近啊家住青岛的吴阿姨可是愁坏了，自己2011年买的房子到现在都没能住进去，一拖就是六七年，这到底是怎么回事呢？咱们一起来看一下。

业主吴女士：“我们集了两家三代人的所有积蓄买了这个房子， 结果呢这个房子太叫人失望了， 我们看到这个房子之后真是触目惊心啊 ，心里特别特别的难受。”

帮办：“吴女士在青岛即墨区的青建橄榄树小区买了一幢别墅。可是到了交房日期，吴女士一家人有些傻眼了。”

业主吴女士：“房顶漏（水）的半边房顶都是毛 ，墙皮都掉了 ，所有的窗户几乎都漏水， 墙角都起皮， 当时就和他们谈了， 说好好好， 修了以后再来。”

说着，吴女士给帮办提供了当时的照片。据吴女士说，刚买的新房就出现墙皮脱落问题，他们拒绝了收房。经过协商并维修，房屋情况得到了改善，就在吴女士决定收房的时候，新的问题又出现了。

业主吴女士：“整整七年了，在这七年中， 我们没有拿到房子没有办产权 ，那你说你们交给我们是一个什么样的房子先不说， 你们还要给我们收物业费， 这不是倒打一耙吗 ，大约是一个季度两千五百块钱吧， 现在看来是要五六年了， 五六万块钱。”

补交物业费 规定哪儿来的？

在吴女士看来，此前她并未收房，数万元的物业费也不应该由她承担。为了弄清楚事情的来龙去脉，帮办和吴女士一起来到了小区物业办公室，并见到了一位姓成的经理。

小区物业经理成经理：“那咱确实是有收物业费的这种情况，现在还没收嘛。”

现场，这位成经理承认了向吴女士收取物业费的情况。他表示，接下来他会将问题反映给集团领导，至于为什么未收房就收取物业费，他并未给出正面的解释说明。

小区物业经理成经理：“我马上反映到集团， 他可能需要审批这一块， 这个我真不敢给您答复， 阿姨真的， 我估计很快 ，我只要反映上去。”

帮办也试图联系物业公司所说的集团总部，但并未如愿。那么，对于吴女士遇到的这种情况，收物业费是否合理呢，帮办也咨询了律师。

青岛康桥律师事务所律师刘峰楠：“除了业主与开发商，物业有特殊约定之外呢 那么业主缴纳物业费的前提，应该是房屋进行了验收和交付， 那么开发商在没有正式交付房屋之前呢， 是不能够强行要求业主缴纳物业费的， 那么吴女士呢可以向人民法院仲裁机构诉讼， 要求呢开发商交付房屋 ，从而呢确定物业费真正的缴纳时间 。”

业主吴女士：“我觉得我的要求不过分 ，能达到我的满意就可以， 我现在期待着， 他说他要和领导汇报， 准备这几天再给我一个答复， 我想给他们一个时间吧。”

帮办：“截止到帮办发稿时间，双方还未对这件事达成一致。对于这件事，我们也会继续关注。”