交房拖两年 新房住进陌生人

买房，很多人都想赶紧交房赶紧装修。青岛平度市民唐先生也是这么一个急性子。他在潍坊高密市北大华府小区买了一套房子。原本约定的是2015年5月份之前交房，现在交房日期都过去两年半了，房子还没到手。唐先生等不及了，到自己买的房子那一看，气得是七窍生烟。他的房子被一群陌生人给占上了。

青岛平度市唐先生：“合同上都写着2015年5月份就可以交房，现在所有的装修的人员和装修材料都备齐了，但是他们占用我的房子就是不往外搬。”

帮办：“自己的房子拖了两年半没交房，却被一伙儿陌生人给占上了。看到这种情况，唐先生情绪十分激动。”

青岛平度市唐先生：“之前没跟我说过，连招呼都没打。现在成他们办公室了。他们这些人在这办公我不知道是哪的，究竟是物业还是开发商，我也不清楚。” 

原来，唐先生在潍坊高密市北大华府小区买了一套房子。拖了两年半，还没交房。最近，同一栋楼上邻居已经拿到钥匙开始装修了，可是唐先生的房子却被一群陌生人给占用了。唐先生说的是真的吗？帮办来到北大华府小区。

唐先生和屋里男子对话：“（唐先生：还没说搬？）没说没说，这事你得找我们经理，谁说了也没用。”

憋屈！开发商办公占了新房

北大华府小区3栋1单元102室，这栋本应该在2015年5月份前就交给唐先生的房子里摆着10桌子，桌子上有电脑文件。一名男正在办公。里间的地上堆放着一些纸箱铁丝和一些杂物，看起来十分脏乱。在这栋房子的到底是什么人呢？

北大华府物业邱经理：“开发公司在他这间做办公室，我们2017年10月份进入小区，之前他们一直在用。”

帮办：“小区物业邱经理告诉帮办，占用唐先生房子的是小区的开发商山东力拓房地产开发有限公司。”

山东力拓房地产开发有限公司工作人员：“（帮办：你们在这多久了）我不清楚，（帮办：你在这你不清楚？）不清楚不清楚。”

难道开发商没有自己的办公室吗？他们为什么会占用唐先生的房子来办公呢？

山东力拓房地产开发有限公司工作人员：“（帮办：你们没有别的办公地方吗？）有啊，经理有，就在离这不远。（那你们怎么不去那边？）领导就是这么安排的啊。”

                     新房被占用 啥时才能交付？

按照合同，唐先生这套房子两年半之前就应该交房了。现在没交，还被开发商抢先占用了。隔谁谁不膈应得慌。那么，唐先生买的这套房子，这不成了给开发商买的了吗？心里不舒服，但是最重要的是解决问题。啥时候能交房？开发商又什么时候能搬走呢？

青岛平度市唐先生：“我现在气愤的是我这个房子花了三十多万买的，我还房贷都还了半年了，他凭什么不让我进去，这是我的房子。”

帮办：“小区里很多邻居都拿到钥匙开始装修了，可自己的房子还被开发商占着。房贷自己还，房子开发商用，这让唐先生感到委屈。”

山东力拓房地产开发有限公司工作人员：“急着装修该找了找啊，（唐先生：真急了）急了也没用，我说了不算。”

唐先生让开发商尽快搬出自己的房子，并且尽快把房子交付给他。开发商能同意吗？

山东力拓房地产开发有限公司工作人员：“我说了并不是不解决，你有什么问该去找领导找领导。（帮办：老师你给联系联系呗）我联系不到他，打不通电话。”

那么，谁能帮唐先生解决问题呢？帮办再次联系了小区物业。

北大华府物业邱经理：“但是我们管理权限有限，能力也有限。我们尽可能的给这位业主解决这个问题，积极帮助联系。”

律师：可向开发商索要租金

有了邱经理的承诺，唐先生暂时放了心。当天下午，开发商的工作人员联系了唐先生，承诺问题会尽快解决。

山东力拓房地产开发有限公司工作人员：“我再找工程负责人，我给谈谈到底什么时候能给你。（唐先生：延期交房违约金怎么弄？）过了年我们一块算。”

帮办：“是不是开发商搬走了，房子就可以交付给唐先生了呢？为了进一步落实情况，帮办找到了高密市工程质量安全监督站。”

高密市建设工程质量安全监督站工作人员：“还没验收，不能交房，没验收不允许交。”

生活帮律师团律师赵荣烈：“根据《中华人民共和国建筑法》规定：经验收或者验收不合格不得交付使用。无论是入住还是办公，这种房屋是存在一定安全隐患的。开发商延期交房，应当按照合同的约定承担违约金。”

看了唐先生的购房合同后，赵律师认为双方对延期交房违约责任的约定不够明确。唐先生可以依据相关法律条文，向开发商索要租金。

生活帮律师团律师赵荣烈：“根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释，第十七条的规定，按照有关主管部门公布（或者又资格的房地产评估机构评定）的同地段同类房屋租金标准确定。”

帮办：“虽然通过协调，开发商最终答应搬离唐先生购买的房子。但是，我认为，房子交付使用必须要通过验收备案，只有这样安全才能保障。现在，开发商现在最应该抓紧办理的完成相关部门的验收，让购房者尽快住上放心的房子。”