二手房交易 遇见“拦路虎”？

买了房子有了房产证，房子肯定是自己的了,也住着踏实了。但是潍坊市临朐县的张先生却说，虽然自己手握房产证，但是心里却忐忑不安。这是咋回事呢？

潍坊市临朐县张先生：“我最近想卖房子，已经有买主了， 我们在四月份去交易的时候， 住建局告诉我们不能交易。”

潍坊市临朐县的张先生有套80多平的房子要卖。可当他与买主签订合同，准备过户时，却发现房屋被人给限制交易了。

潍坊市临朐县张先生：“我虽然拿着房本但是我觉得这房子都不完全是我自己的 担心一觉醒来就被卖了。”

手里拿着房产证，证上也是自己的名字，那为什么张先生的房子会被限制交易呢？帮办和张先生来到了潍坊临朐县住房和城乡建设局了解情况。

临朐县住房和城乡建设局工作人员魏女士：“弘泰， 弘泰房产信息服务部（2分23）什么时候网签的， 你这不是打的市场热线就写着吗， 这不是知道吗（2分33）。”

房屋交易被限制 谁干的？

经过查询，住建局房管科的工作人员告诉帮办，并不是他们限制了张先生房产的交易，而是一家名叫临朐县弘泰房产中介信息服务部的公司限制的，也就是说现在张先生只能通过这家中介卖房。

临朐县住房和城乡建设局工作人员王先生：“备案的中介有这么个权限，把买卖双方的信息给入进去，只要有房产证号和名就行，只是做了这么个业务占用下， 别人肯定不可能，防止一房两卖（39分4）。”

那这家弘泰房产与张先生是什么关系呢？它又为什么能限制张先生的房屋交易呢？

潍坊市临朐县张先生：“这个弘泰房产是我委托另一家房产中介给卖。 他们联合弘泰房产给我卖的。”

张先生说，他卖房子的时候确实与这家弘泰房产有接触，但是他并不是通过这家中介把房子卖掉的。

潍坊市临朐县张先生：“跟弘泰房产这个客户协商的是分期付款。 但是我委托的另一家中介也找了个客户想买我的房子。 因为我最近急着用钱 。就把房子卖给全款的了。”

既然，张先生最后没有选择弘泰房产介绍的买家，那么弘泰房产为什么要限制张先生的房产交易呢？帮办来到了弘泰房产了解情况。

临朐县弘泰房产中介信息服务部工作人员吴女士：“我不给你终止了。你不会来找我。不找我谁来处理买方的事呢。”  

中介限制房屋交易 为了啥?

潍坊市临朐县张先生的房屋被一家名叫临朐县弘泰房产中介信息服务部的公司限制交易了。张先生说，他虽然与这家中介公司有接触，但是没通过这家公司卖房。帮办和张先生找到这家公司，人家却说，不这么做，张先生不来找她解决问题，这是咋回事呢？ 

临朐县弘泰房产中介信息服务部工作人员吴女士：“把这个信息一调取， 我们的目的就是让他把这个给买方解释， 把这个事处理完了。”

弘泰房产的吴女士说，当时张先生跟她说房子不卖了，并没有说把房子卖给了别人。她介绍的客户得知此事后找到吴女士，认为张先生和吴女士一起欺骗了他。为了让张先生跟客户解释此事，他们才限制了张先生的房屋交易。对此，张先生并不认可。

潍坊市临朐县张先生：“因为我没在这里交易，把我的房子网签了，让我这个交易没办法进行， 我沟通弘泰房产给撤销 ，他说让我交8400元中介费。”

张先生提供了他与吴女士的微信聊天记录。张先生说，吴女士并没有跟他说过跟客户解释这件事。他认为，吴女士想要中介费才限制了他的房屋交易。

临朐县弘泰房产中介信息服务部工作人员吴女士：“我对象跟他聊天， 我不知道 这个交易没结束要， 肯定不能要。”

                              双方协商 达成一致

双方各执一词，那这件事该咋办呢？

临朐县弘泰房产中介信息服务部工作人员吴女士：“你们亲自和他解释好这个事  咱这就走流程到住建局，然后说我们调取的信息。”

随后，帮办和张先生等人再次来到了临朐县住房和城乡建设局。

临朐县住房和城乡建设局工作人员王先生：“你这样肯定不合适， 如果纠纷不能处理 ，我会给她暂停网签业务。”

王先生说，弘泰房产不能在张先生签合同后限制他的房屋交易，张先生也不应该撒谎。

临朐县住房和城乡建设局工作人员王先生：“谁对谁错， 都有对有错 ，你们肯定不能交易了，作为调解 ， 我也是出个建议你给她出个证明 ，无非是买方找她的时候， 说明这不是我的原因。”

解释：在帮办和临朐县住建局的协调下，张先生通过电话与弘泰房产介绍的买方解释了此事。

临朐县弘泰房产中介信息服务部工作人员吴女士：“让业主跟你说不是我在中间的事。” 

潍坊市临朐县张先生：“这个事确实是我卖了没说。”

临朐县弘泰房产中介信息服务部工作人员吴女士：“反正现在误会解除了， 我现在把信息弄好， 让他继续做业务就是。”

帮办：“俗话说买卖不成仁义在，咱即使没做成生意，也没必要因为这件事伤了和气。这件事解决了，也算皆大欢喜。”