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【重磅】德州:新房面积差 应该怎么“补”?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2018年06月24日    
简介:

交新房 先补齐面积差额款?

新房交付,本来是一件很让人高兴的事。这意味着,装修房子之后,就可以入住了。德州乐陵的李先生挺高兴的拿回来了房屋钥匙,可对于交房之前缴纳的一些费用有疑问。

德州乐陵澳林中央世纪城业主李先生:“我2016年在澳林中央世纪城买的房子, 前两天, 开发商给我邮寄的交房通知书, 挺高兴的 ,但是收到交房明细的时候 发现其中有两项交款款项是不合理的 。”

李先生说,交房以前需要结清的款项中,金额最大的是一笔房款补差,数额达一万六千七百二十六元。

李先生:“当时我买房的合同面积是一百零五点六二, 但是现在告诉我, 面积是一百一十点零四, 面积差在四点四二平米 ,现在要我 ,全部面积差价的款项。”

对于自己购买的房子突然变大了四点四二平米,李先生并没有疑问。但他认为,面积差价的款项不应该全额收取,而是应该按照合同的约定收取。

李先生:“根据面积确认及面积差异处理 ,合同规定, 百分之三以内的, 是我们要补的差价 ,超出百分之三的部分, 是应该开发商来负责的。”

收取面积差价款 咋解释?

对于李先生的说法,奥林中央世纪城的销售方会有什么样的解释?全额收取房屋款项差价是否合理呢?

销售方:“这个面积, 是房管局那边测的实测 ,是最准的面积了, 然后你这个户型, 都是一样的, 不光是你这一户。 然后, 你出证的时候 ,也是按照这个实测面积出, 这是最准的面积, 我们看合同写百分之三么 ,上面有两个条例 ,我们选择的是第二个。 如果合同上超出了百分之三的面积, 按房管局实测的面积为准。”

为了进一步解释房屋差价问题,两名工作人员翻看李先生的购房合同后给出了这样的解释。

工作人员:“因为合同面积也是房管局测的 ,如果说当时测得面积, 后来又出来一个实测(面积) 都是房管局, 不是 ,咱公司能左右了的, 都是房管局测得 。”

对于房屋面积产生了差异,李先生没有异议。但他认为,面积差异费用的百分之三他可以承担,但超出百分之三范围的,不该由他承担。

工作人员:“如果对收钱有异议的话, 只能找咱们领导来了, 看看怎么协商解决 。”

房屋面积有差异,这很正常。但差多少?这很重要。李先生认为,他和开发商订立的合同很明确。面积在百分之三以内的费用,由他承担。而百分之三以外的,该由开发商承担。那对于这种说法,开放商方面的领导会作何解释呢?

补齐面积差款 售楼处没法解释!

在德州乐陵奥林中央世纪城售楼处,一位姓陈的主管接待了李先生。

德州乐陵中央世纪城售楼处陈主管:“就是说的面积差问题, 是不钱退给我们, 这样说 ,现在交房也交的差不多了, 没有其他的解决方案 ,要么多退少补, 因为面积大了, 花多钱住大房子么, 要么选择退房 其他的 ,解决不了。”

李先生表示,他是在2016年的时候交钱买房的,当时的房屋价格还比较低。而现在,房子已经涨价了。所以他不会选择退房。

陈主管:“合同写的很清楚 ,第五条, 想退房的, 可以退房的, 写的很清楚, 买受人不退房的, 按以下方式处理 ,大于合同面积百分之三以内的, 你不用念了, 我知道这个问题, 我知道 ,公司就是这么解决的, 没办法 ,我们也没办法。”

德州乐陵奥林中央世纪城的陈主管表示,公司给出的解决方案是补齐房屋面积差价的房款。那对于合同的约定,该如何解释呢?

陈主管:“没法解释啊 ,你让我怎么解释, 没法解释, 给你解释不了, 那你不让我读了, 你知道这个条款吗 ,知道, 我知道。”

陈主管:“我刚看了, 我看了, 我刚才看了, 我已经看了这个条款 ,这个条款是让我们出百分之三的(费用) 超出百分之三的, 由开发商出钱 ,是吧 ,现在公司是多退少补。”

那对于业主遇到的房屋差价问题,售楼处的陈主管表示他们已经向领导做过汇报。

陈主管:“这个问题, 我们跟领导反映过 ,董事会的解决方案就是这样的, 你们董事会这 ,我知道, 你说的我也明白 , 你说的这些条款 ,我也明白, 那你好意思跟我们解释吗, 你看我是不好意思的表情啊, 那怎么办呢, 这个问题。”

业主李先生认为,奥林中央世纪城的开放商如此处理问题,明显违背合同约定,他无法接受。

业主李先生:“那合同签了也白签 ,你怎么说都行, 反正我知道这一块 ,你说我好意思解释吗, 我不好意思解释, 没法给你解释。”

德州乐陵奥林中央世纪城的陈主管给出了不好意思解释的说法,但不好意思解释的背后,是李先生要多付出四千多元钱的费用。而据帮办了解,不单单是李先生购买的这种户型,还有别的业主也遇到了类似的情况。

业主陈女士:“平数多了, 又交一个两万多, 总起来(其他费用)又交一个两万多。”

对于德州乐陵奥林中央世纪城出现的问题,帮办也采访了律师。

律师:“李先生这个合同当中, 确实规定了百分之三这样一个差额 ,应该按照这个精神来办理。”

对于李先生已经交了的面积差额款,律师认为,应该通过合理的途径让开发商退还。

律师:“可以向当地建设和房屋主管部门投诉, 要是投诉也解决不了 ,可以通过诉讼的方式 。”

明明合同约定的很清楚,开发商就是不按照合同办。据李先生讲,除了房屋差额的问题,在去小区物业领钥匙以前,还被强制交了五百元钱上料费,我们接着看。

质疑:物业咋收取“上料费”?

李先生:“还有一部分费用是上料费, 上料我们自己上料不行吗, 为什么非要他们帮我们上料呢。”

李先生出示的收款收据显示,上料费包括的项目有沙子、水泥、瓷砖。把这些物品运送到家的收费为伍佰元。对此,不少人都感觉不合理。

业主陈女士:“我觉得很不公平 ,我在这买了两套房子, 一套四十多的, 一套八十多的 ,都要五百的上料费, 那个不少一半么。”

除了收费不公平,还有业主质疑,物业收取五百元钱的上料费价格太高。

业主李先生:“我家那个面积是一百零五点六二的 ,在外面上料, 我去劳务市场问了一下 ,大约在三百左右吧。”

物业:收“上料费”是为了保护电梯

奥林中央世纪城的物业为什么要收取业主伍佰元上料费呢?对于这个疑问,物业的一位工作人员给出了解释。

物业工作人员:“今天这个弄进沙子, 弄坏了 ,明天那个烧了, 我们是去维护维修, 但是浪费时间, 找不到责任人。”

物业王经理:“筛选了好几家上料公司 ,遵守我们规定的 ,让他们进来的,不是说哪一家都能进来么。”

德州乐陵奥林中央世纪城的物业王经理表示,收取上料费,由物业统一找一家上料公司,是为了保护电梯。那如果自己的房子暂时不上料,五百元钱上料费能退吗?

王经理:“我们这个钱不能退, 如果你确实不需要 ,到最后 ,可以, 但是有一点, 电梯不能让你上料, 电梯,为什么不让我们上料 , 统一管理, 这是有规定, 你拿规定我看一下, 你拿规定我看一下 ,我现在不需要给你出示这个规定。”

物业统一收取上料费,究竟是为了收钱还是为了管理和保护好电梯。电梯不让业主用来运送装修物料,真的有这样的规定吗?

王经理:“这个电梯, 是全体业主的 ,不是物业公司的, 你无权不让我们用 ,它是载人的 ,不是载货的 ,你们不是用它来载货, 但是管理是我们把, 东西是你们的 ,管理是我们吧 ,不是为了更好地保护公共设施吗, 管理的不让业主用电梯啊。”

对于物业公司收取每户业主五百元钱上料费的事,帮办采访了律师。

律师:“属于乱收费 ,强制收费, 应该坚决制止 ,正常应该怎么做 ,保修期内坏了, 物业协调厂家, 来免费维修出了保修期应该业主维修基金修理 。”

德州乐陵奥林中央世纪城交房产生的一些列费用问题,到底该怎么解决?明天,我们生活帮还将继续关注。

 


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