入住两年多，房子突然被查封

最近，家住威海的唐女士给我们打来了电话，说她遇到了一件蹊跷事，她住了两年多的房子突然被查封了。唐女士心想，我这也没干啥坏事也没欠谁钱的，这是咋回事呢？

威海市金海滩九号小区业主唐女士：“我在2016年7月份，在威海市金海滩九号小区买了一套楼（房），一开始我交了30万，签了一份协议。”

协议的第四条规定，乙方也就是唐女士需在甲方通知签署《商品房预售合同》七日之内，办理相关付款手续。但是唐女士左等右等，就是没人通知她去签署《商品房预售合同》。

威海市金海滩九号小区业主唐女士：“都已经两年多了，我不放心，我就去查了查，这一查，发现我的房子被法院查封了。”

自己的房子不仅一直没有签署商品房预售合同，现在还莫名被查封了，事情真的是这样吗？我们跟随唐女士来到了当地的不动产登记中心进行了查询。

唐女士：“他为什么给我查封了？”

威海市不动产登记中心高区分中心工作人员：“申请执行人是大业混凝土置业有限公司，被执行人是威海国盛房地产，是买卖合同的纠纷”

威海国盛房地产就是金沙滩九号小区的开发商。经过查询我们发现，除了唐女士，小区里有部分业主也遇到了类似的问题。

威海市金海滩九号小区业主张女士：“现在去查了，有两个抵押，三月份有一个是银行的，六月份是一个小额贷款的。”

交了全款，房子却被抵押？

张女士是2015年在金海滩九号小区买的房子，买房时交的是全款。这种情况下，房子也被抵押了出去，这让她难以接受。

威海市不动产登记中心高区分中心工作人员：“你交全款他没给你备案啊，不能说你交了全款他就给你做备案了，这个房子现在还是在开发商的名下，还属于开发商的。”

唐女士和张女士，一个交了30万，一个交了全款。如今房子却被查封和抵押，明明交了钱，怎么会遇到这样的情况呢？。帮办和她们一起找到了开发商，对方会如何解释呢？

问题重重，业主何去何从？

找到办公室的工作人员之后，张女士首先介绍了自己情况。为什么已经交了全款，房子还被抵押出去了呢？

威海国盛房地产开发有限公司工作人员：“刚盖的时候，包括土地，包括房屋，全已经开始抵了，中途会不停地去换，不停地往前推进，结果就是（被抵押的房子）越来越少，最终把所有的房子能签了，完事把贷款还上。”

正常情况下，开发商会把部分房屋抵押给银行获得流动资金，只要在销售之前把贷款还上，就可以正常销售了。那么，在销售这些已经被抵押的房子时，售楼处为什么不提前告知消费者呢？

威海国盛房地产开发有限公司工作人员：“售楼处的一些言论，他们的目的是为了把房子卖出去，有很多言论他们是不负责任的。”

目前，金海滩九号的售楼处已经关门，想要找到当初的销售人员更是难上加难。那么，张女士房子被抵押的问题该如何解决呢？

威海国盛房地产开发有限公司工作人员：“这笔钱上周五的时候还上了，还上之后现在正在跑解押的事，钱已经还上了。”

工作人员表示，只需要再等一段时间，房子的抵押就会被解除。那么，接下来，张女士什么时候能签署商品房预售合同，成为房子真正的主人呢？

威海国盛房地产开发有限公司工作人员：“解掉之后就能网签了，很快，眼前的事，签是肯定必须得签的，有一户不签，整个小区都办不了证，年底之前，应该是年底之前”

听到年底之前就可以签署商品房预售合同，张女士心里的石头总算落了地，她决定先等等看。而像唐女士这种，只交了首付的购房者，又该怎么办呢？

威海国盛房地产开发有限公司关经理：“按照协议的约定，您早就应该付款了，但是您一直没付过来。”

先交钱还是先签合同，各执一词

协议的第十一条规定，唐女士应该于2017年12月底前把买房的尾款全部付清。但是唐女士表示，对方没有通知她去签署商品房预售合同，所以导致了她没交尾款。

威海市金海滩九号小区业主唐女士：“你们写的，必须等你们通知，我才能过去办理预售合同，办理以后，再开始付剩下的款项。”

威海国盛房地产开发有限公司关经理：“乙方需在甲方通知签署商品房预售合同七日之内，办理相关付款手续。”

唐女士：“对啊，但是底下这条怎么约定的，从上面开始的，我要履行啊，你们给我办理了，下面的肯定就要履行啊。”

威海国盛房地产开发有限公司关经理：“这个协议不是这么理解的。”

针对协议的内容，双方产生了争执。关经理表示，这么争论下去也没有意义，建议唐女士先支付剩余款项。

威海国盛房地产开发有限公司关经理：“现在如果你能把钱付过来，我们就可以把钱还给大业，让他把你这个解除，我现在没有这个现金，我就想通过贷款，等我办理网签通过贷款。”

唐女士表示，她没有那么多钱，想使用贷款。但房屋已经是被抵押状态，目前不能进行贷款。

威海国盛房地产开发有限公司关经理：“那你就得等一等，等公司钱宽松了。”

生活帮律师团韩慧雪：“因为开发商没有及时通知业主去签署房屋预售合同而导致合同没有办法继续履行，在这种情况下，业主可以通过两个选择来进行维权，第一，我们有权要求，开发商根据定金法则双倍返还定金，第二我们可以要求开发商在一定的期限内，将该房屋进行解封，并与业主签订新的合同，如果开发商认为他们曾经通知过业主签署合同，那么，他们要提供相应的证据加以证明。”

买房子是大事，几十万对于谁来说都不是小数目，不管是查封还是抵押，都不是应该有的状态。希望开发商赶紧把这个问题解决好，早一点网签备案，让业主的房子真正属于他们。