限价房要求7日内放款？

淄博张店的李女士说，他们当地有一项叫做限价房的保障性住房，目的也是为了解决一些中低收入家庭的住房困难，说起来这应该是一项惠民政策，可是在实际的运行中却变了味。

淄博张店的李女士：“我是去年年底收到可以申请限价房的通知。”

百度百科显示，限价房是目前限制高房价的一种临时性举措，目的是为了解决中低收入家庭的住房困难，并且采用政府组织监管、市场化运作的模式运行。而淄博张店的李女士就张店区房管局申请限价房购买资格。

淄博张店的李女士：“今年6月份的时候资格证拿到了，7月份的时候公开摇号。”

有这样的好政策，李女士非常高兴，一直没有住房的她决定试试运气，经过一番审批她终于取得了选房资格。

淄博张店的李女士：“今天开始选房，房管局公示今天是一类，明天是二类。”

由于人数太多，选房分批进行，李女士是第二批，就在第一批选房者进行选房工作的当天，她却得到了这样一个消息。

淄博张店的李女士：“一类去选房的过程中房产商让大家签协议，签协议3天内要交首付款，贷款的7天之内要尾款到位。”

许多选房者从现场发来了这样一则认购协议，李女士说，最让大家感到不可思议的是其中这样一条约定，如签订商品房买卖合同并已提交贷款所需资料后7日未放款，购房者需5日内一次性补齐剩余房款，如未在约定时间内补齐，视为购房者自动放弃此限价房房源。

淄博张店的李女士：“我刚去公积金问过，大约30天的时间，公积金才会申请下来，他要求的7天，我们通过公积金根本达不到。”

住房公积金贷款利率，相比商业贷款要低，难道协议中约定的内容真的会影响公积金贷款吗？随后，李女士来到了淄博市住房公积金贷款管理中心市直管理部咨询。

淄博张店的李女士：“多长时间能放款？”

工作人员：“一个月左右。”

淄博张店的李女士：“他这个不对，我们约束不了他，肯定7天之内放不下来是吗，肯定放不下来。”

公积金：7日内不可能放款

一边是开发商要求7日之内必须取得银行放款，而公积金贷款却不可能满足这项条件，这也就导致想用公积金贷款方式付款的购房者们受到了限制。

淄博张店的李女士：“我觉得是变相的拒绝我们使用公积金。”

李女士认为，既然是保障性住房，就不应该限制购房者使用利率更低的公积金贷款，但是如果按照协议条款约定的内容，如果坚持使用公积金贷款，她可能面临放弃限价房房源的结果。

淄博张店的李女士：“像我们申请限价房的一般是收入不是很高，家里没有住房的，所以7天之内尾款到位，对很多家庭有困难，和房管局的政策背道而驰了。”

保障性住房，本身就是保障中低收入家庭的购房需求,但是协议中提出的限制条件，却让想用公积金贷款的购房者犯了愁，那么事实真的是这样吗？接着来看帮办的调查。

调查：选房过程 协议咋签的？

李女士申请的这处限价房名叫嘉辰海纳城，在房管局住房保障一栏中也叫作康居花苑，在接到通知后，第二天李女士来到了售楼处参与选房工作。

选房

在经过选房等程序后，李女士同样被要求签订这样一份认购协议，协议的甲方为开发企业淄博嘉辰置业有限公司。

淄博张店的李女士：“签了万一贷款放不下来呢？”

售楼处工作人员：“700多个客户，你要这样我的协议就别签了。”

议和之前提到的一样，对于贷款的房款时间提出了限制，而工作人员也表示，他们知道公积金贷款相对于商业贷款放款的时间要长出不少。

售楼处工作人员：“商贷放的快，商贷放得快，你只要提交了，很快就放了，公积金就是慢，比商贷要慢。”

购房者认为，放款的时间取决于银行或者公积金管理机构，在正常交纳手续的情况下，并不是他们能够左右的，而开发单位以放款时间为由提出限制条件，显然是不公平的。

淄博张店的李女士：“其实就是变相的让用商贷，商贷放款快，在这里就操作了。积金人家没说限制你，只要你7天之内贷出来就行，但是你不可能贷出来，不是不让你贷，你就没有机会贷。”

帮办：“就是因为这个7天吗？”

淄博张店的李女士：“对，我们都想用公积金，房管局都松口了，可以，但是这不明摆着还是不允许吗。”

购房者：协议不合理 心里很没底

现场很多购房者表示，他们并不认可协议中的这项约定，那么能不能不同意签订这份协议呢？

购房者：“不签肯定不行。”

购房者：“不签你这房子就别要，就这样，弄的心里没底。”

购房者：“现在楼盘不都这样吗，没法弄啊。”

不签字就不能选房，和大多数购房者一样，李女士只好无奈的签了字。

按照合同法规定，双方在资源公平的前提下，签订的合同是合法有效的，在本事件中，购房者在工作人员的要求下，签订本合同后，合同已经生效，开发单位可以依据合同追究购房者的违约责任，这显然对公积金贷款是非常不公平的

那么选房现场有没有房管局的工作人员呢？作为限购房的监管部门，他们是如何看待这一行为的呢？

帮办：“房管局的在里面吗？”

购房者：“嗯，两个主任在里面。”

售楼处工作人员：“你选完房你可以从这边进，但是这边没有房管局的，这边你再也进不去了。”

7天不放款，5天内又不交齐全款的，就视为放弃限购房房源，这样的限制条件让购房者不能理解，放款时间是由银行或者公积金管理机构决定的，为什么开发商要拿这种条件限制他们购房呢？

放款时间限制购房者合适吗？

淄博市公积金管理中心市直管理部工作人员：“你们交上钱就行了，我们放款不放款是我们的事，由他们和我们协调。”

淄博张店的李女士：“放款的话得1个月左右？”

淄博市公积金管理中心市直管理部工作人员：“对。”

淄博市公积金管理中心市直管理部工作人员表示，放款时间的确不应该是开发商约束购房者的理由，对此他们也接到了不少投诉。

淄博市公积金管理中心市直管理部工作人员：“管不了，你们打了12345都没人管，除非往省里找去了。”

12345：“我们接到了很多投诉，但是目前还没有相关部门给出答复。”

那么这件事情该如何解决呢？政府部门又该如何监管呢？帮办陪同李女士来到了淄博市张店区房地产管理局。

淄博市张店区房地产管理局工作人员：“房管局不是监管码，我们是监管符合条件，按顺序选房，其他的我们可以不用管他，这个协议也不用管，对，可以不管他。”

房管局：没监管协议职责？

张店区房管局住房保障办公室的一位工作人员的话，让李女士等购房者很难接受，既然是政府监管的保障性住房，签订协议真的就可以不受监管吗？

限价房作为一种由房管局牵头组织的保障性住房，应该在实际运行中体现其保障性特点，支持购房者使用利率更低的公积金贷款才符合保障性住房的要求，而协议中却采取限制条件将采用公积金付款的购房者拒之门外，显然是不合理的，早在2014年住建部就曾发布通知，要求开发企业不得拒绝使用住房公积金贷款购房，2017年住建部等四部门再次发布通知，要求房地产开发企业在销售时，提供不拒绝购房人使用公积金贷款的承诺并进行公示，不得要求或变相要求或者变相要求，购房人自愿放弃公积金贷款的书面文件，综上所述作为限价房的监管部门当地房管局应当介入调查，纠正这一不合理行为。

遭遇类似情况后，不少购房者也反映到了张店区房管局，对此住房保障办公室工作人员表示，他们也采取了一定措施。

住房保障办公室工作人员：“你们问的多，就尽量的协调，让他放松一些，放款一些。这个合同弄的早，和他说了，你就不用看这一条了。签了可就生效了，生效也就这几天的时间，到时候签正式的合同了。”

虽然口头表示可以不管协议中的这一项约定，但是在现场购房者们还是被要求在这一条上签字，而且多次询问并没有任何工作人员承诺可以不管这一项，这种行为如何界定呢？

双方签订协议，已构成合同要件，口头承诺不能改变其本质属性，房管部门在过程中应当积极审核，不免出现不合理的行为，而现在不合理的情况出现，应当要求开发企业，纠正合同中不合理内容，再行签订新合同，避免出现不必要的纠纷。

那么开发商为什么会在协议中提出这项限制性要求，作为房管部门又是如何进行监管的呢？

淄博市张店区房地产管理局工作人员：“这个你就别再问为啥了，咱都给他纠正了。”

帮办：“这个协议你们不审查吗？”

淄博市张店区房地产管理局工作人员：“我们本来就不去管这个事，怎么交都是可以的。”

山东一直在大力提倡“放管服”改革，其中提到的管也是指，政府部门要创新和加强监管职能，那么作为保障性住房，更要凸显政府部门的监管力度，而监管不到位，甚至于不监管，损害的势必是群众的利益，而这也就违背了保障性住房政策的本质，希望当地有关部门能够积极作为，保障群众的切身利益。

解说：住房公积金贷款，相比商业贷款年利率要低，这成了很多申请限价房的人首选的付款方式，一边是

 同期：担心明天去，如果不签协议，是不是我们的房子就没权利去买了

同期：有没有像房管局这样的单位，能保证我们购房的权利

同期：我认为是保障性住房，应该是针对低收入或者没有住房的人群设计的

同期：本来大家都很感谢房管局出台这样的政策，但是到了大家签协议的时候，大家又有很多忧虑了

同期：7天交不上尾款就取消你的购房资格

同期：我看到之前有很多人反映了，目前还没有收到任何部门回复

 （100847 01:54）同期：公积金贷款，你就是在规定的时间给他交上材料去就行了，不是说贷下款来

（100847 02:00）同期：但是合同上可不是这么写的，你就别管合同了，到时候你来找我

（100847 03:40）同期：有提出来的，就给他纠正了，我说这样不行

（100847 06:40）同期：还是没改，没改不要紧，有啥事你再问我，我再给你协调

 （081941 01:53）同期：公积金肯定贷不出来，没那么快

（083528-2 10:30）同期：昨天已经有举报他的了，打市民热线都反映

同期：