房屋过户 继承权公证难办

昨天，我们的节目中讲到，威海的杨女士去世二十年的丈夫名下，有一套房产。杨女士想要过户到自己的名下，却被告知要准备七份材料，其中就包括五份死亡证明。这些材料可把杨女士给难住了。

威海市不动产登记中心高区分中心工作人员：“你要走继承，走公证处的继承。”

杨女士：“我就是想知道都需要哪些手续，不明白这不过来问问嘛。”

工作人员：“现在要先去公证处，公证处给你拿手续，你要准备他要的手续。”

房产证上写的是杨女士丈夫戚建敏的名字，房子属于遗产。想要办理过户，需要到公证处出具一份继承权公证书。而办理继承权的公证需要开具亲属关系证明和死亡证明。

威海市威海卫公证处工作人员：“戚建敏的亲属关系证明，证明戚建敏的父母，

配偶，配偶是原配还是再婚的，然后再就是他共有几个子女，子女的名字和身份证号。”

根据我国继承法，遗产继承第一顺序为，配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。杨女士想要过户房子，需要开具丈夫和公公婆婆的死亡证明。杨女士告诉帮办，丈夫戚建敏是在1998年去世的，死亡证明早已经找不到了。而公公婆婆的死亡证明，更是难住了她。

威海市杨女士：“我公公婆婆都是东北黑龙江的，我公公都走了二十多年了，我婆婆也走了十多年了，现在让我去那面找人开证明，我根本就不知道，去找谁 ，上哪找。”

繁琐！放弃继承也要公证

除此之外，公证处的工作人员表示，戚建敏在东北老家的三个兄弟也需要到公证处做一个放弃继承的公证。因为戚建敏去世时，他的母亲还在世，也就是说戚建敏的母亲也可以继承这个房子的一部分。戚建敏的母亲去世后，她的子女可以继承其中一部分遗产。

威海市威海卫公证处工作人员：“所以他妈现有的孩子都得表态，说我放弃继承这个份额，虽然这几个兄弟能得到的份额很少，不过就得一分钱，人家有权利里面，他们得同意放弃继承这个份额。”

想公证 姥姥姥爷还要“作证”

如果戚建敏的母亲去世时，如果戚建敏的姥姥姥爷还在世的话，他们也享有戚建敏母亲遗产的继承权。这同样会影响到戚建敏房产的过户。所以杨女士想要过户这套房子，还需要开一份戚建敏姥姥姥爷的死亡证明。

威海市杨女士：“他们的证明就更难开了，我根本就不知道他们住在哪，他们什么时间走的，从我和我对象结婚的时候，他们就不在了。”

办理继承权公证 共需七份材料

经过咨询，杨女士想要继承这个房子，总共需要开具，五个人的死亡证明、一份亲属关系证明、和小叔子们放弃继承的公证书。然后两个女儿要到场确认放弃继承这处房产，这才能过户到杨女士名下。帮办首先和她来到戚建敏的生前单位，开具了一份亲属关系证明，接下来，帮办和杨女士又来到了派出所，找到了火化证明。

威海市高区古寨派出所工作人员：“卧龙所那面找出来了有一个火化证的存根，他复印了以后在复印件上给您盖个章，写上与原件一致。”

证明难开 房屋继承繁琐依旧

这样一来，戚建敏的死亡证明和亲属关系证明终于开具出来了。但戚建敏的父母和姥姥姥爷的死亡证明，还要让东北的亲戚去办办试试。可是这么多年过去了，城市变迁、街道片区调整，这些证明到底要去哪里找呢？

威海市杨女士：“如果我的证明开不出来，我的房子就过不了户了吗？我觉得有些证明不太合情理。”

威海市不动产登记中心高区分中心工作人员：“公证处要求啥，你就得出啥，这个我们管不了，如果这个证明开不了，他不给开这个公证书，这个房屋就没办法过户，对。”

虽然在帮办的帮助下，杨女士已经开出了两份证明。但是想要办理房屋过户，需要的材料还远远不够。杨女士六十五岁的年纪，跑到东北去开这样那样的证明，也有点不现实。那么杨女士想要过户这套房子，还有没有别的办法呢？

追！继承权公证 证明可以多样化

威海市威海卫公证处主任公证员杨美琴：“所有的继承公证，按照公证法 ，继承法，以及婚姻法和物权法，等相关法律的要求，继承从当事人死亡开始，当事人死亡开始呢，就必须要提供死亡证明，以及继承人权力证明。”

工作人员表示，他们并不是想要为难杨女士，只不过是按规办事。不过，她告诉帮办，当事人可以采用多种形式开具证明。

威海市威海卫公证处主任公证员杨美琴：“比如很多事情很久远发生的，死亡证明已经无法提供的情况下，我们给当时人提供了几种途径，一个是相关部门开具的证明，第二比如说人事部门的档案记载，第三比如说可以拍摄墓碑照片，第四通过非利害关系人，提供的证人证言，只要形成证据链，都可以作为继承的依据。”

为了这件事，戚建敏的五弟从东北赶到了威海，他告诉帮办父母的死亡证明还比较容易开，可是姥姥姥爷的死亡证明让他也犯了难。

戚建敏五弟戚建德：“我姥姥姥爷在我很小的时候，不记事的时候就去世了，当时也没有墓碑，就用砖头垒的，当时去世的时候我也不知道是哪个村的，现在根本就找不到，现在我都不知道他们埋在什么地方。”

公证处：涉及面太广 建议诉讼

面对这种情况，公证处的工作人员表示，这样的情况办起来确实有难度。

威海市威海卫公证处主任公证员杨美琴：“其他权利人涉及的面非常大，不光是戚建敏的子女父母，还涉及到他的兄弟姐妹，所以涉及的非常广，所有人都是权力人，所有的权力都应该得到维护。”

公证处的工作人员告诉杨女士，实在不行可以通过诉讼的途径来继承这处房产。

威海市威海卫公证处主人公证员杨美琴：“人民法院可以通过公告，以及其他形式，通知相关当事人，如果不配合的话，可以缺席判决进行确权，建议当事人走司法途径。”

杨女士：“这些房子都是我大嫂买的，和我哥买的，我们都没有参与，买了跟我们根本没有关系，现在让我们出这些手续，根本就没有必要，这继承权就是我大嫂的。”

目前，杨女士表示希望能再联系联系看看，实在不行的话也只能去法院诉讼解决了。在这我们也给大家提个醒，涉及到遗产继承的问题，一定尽早的办理，比如提前做遗嘱公证。免得越拖出现的变故就越多，需要的手续就越多。相关的部门也应该想想办法，能让数据跑腿的咱别让群众跑腿，搭建起一个便民通道来。