办不动产证 材料却遭“扣押”

现在干啥都得有证，人有身份证，商品有合格证，房子也有不动产证。如果没有不动产证，就感觉房子不是自己的一样。临沂兰山区理想家二期的业主们反映，接到通知房屋可以办理不动产证了，可是本来挺高兴的一件事，现在却变成了糟心事，这中间出了什么问题呢？

临沂兰山区理想家二期业主张先生:“这房子住了四五年，现在得到通知，说是能办不动产证，大家都很高兴，可现在由于开发商的原因，办不了。”

张先生2014年在临沂市理想家小区买了房子，到现在已经有4个年头了，前几天接到办理不动产证的通知，可谁知这证想要办下来，可没那么容易。

临沂兰山区理想家二期业主陈先生:“就是扣押了我们的房屋移交协议书，就是我们必须签这个协议才给我们房屋移交协议书。”

临沂兰山区理想家二期业主张先生：“现在的实际情况就是已经签了（协议）的，现在已经有的都办出房产证了，我们没签的就只能一直等到，等到了现在已经16天了。”

事情真的如业主们所说吗？帮办和业主一起来到了营销中心了解情况。

临沂兰山区理想家营销中心工作人员：“登记了吗？没登记在旁边走廊上二楼找王主任做登记。”

业主：“做什么登记？”

临沂兰山区理想家营销中心工作人员：“办房产证、还有发票什么的，没登记第一步先做登记，办理移交协议，发票什么的问明白，登记完了之后会给你打电话。”

办房产业务 先签免责协议

按照工作人员的指引，业主们见到了营销中心的一位负责人，当业主表示来办理房产业务时，这位负责人果然提出了签订免责协议书的要求。

临沂兰山区理想家营销中心刘经理：“移交协议书的事咱先不急，肯定会给你们的，咱先把违约金的事谈妥了。”

刘经理所称的违约金，指的是开发商因逾期办理房产手续，按照预售合同的约定需赔付业主的违约金。但现在，开发商却让业主们签订协议书，承诺自愿放弃追究违约金的责任，否则就拿不到商品房结算移交协议书。

临沂兰山区理想家二期业主陈先生：“我们买了理想家的房子，这个房产证是开发商要协助我们办理的，现在不给我们提供移交协议书我认为是不合理的，违约金是开发商逾期办理房产证的违约金。”

帮办：“就是说这两个不能混为一谈？”

业主：“是的。”

不签协议 拿移交书“再等等”

开发商逾期为业主办理房产手续了，按合同办事，就该赔偿大家相应的违约金，可现在，开发商却反过来要求业主们签协议书放弃追究违约金，不签协议就拿不到办证的材料。以业主们办不动产证相要挟，这不成了霸王条款了吗？那么事情接下来怎么处理？这份协议该不该签呢?

临沂兰山区理想家营销中心刘经理：“违约金确实是有这么回事，但是其他的我给你们解释不了，我只能说是跟你们谈协议。”

刘经理要求业主签字的协议书，是双方就开发商临沂国鑫房地产开发公司的违约行为进行协商，业主自愿放弃追究开发公司在履行合同时的任何责任。而开发商则将积极协商业主办理房产证书，并免除房屋24个月的物业费。

临沂兰山区理想家二期业主李女士：“按照合用上写的我们这已经逾期得两年半快三年了，我们家的算的话违约金不到五万块钱，各家也不一样，只补偿两年的物业费也就两千不到三千块钱，这之间的落差有点大，肯定不同意。”

虽然业主们不想签这份协议，但是刘经理声称，不签字想拿商品房结算移交协议书，还得再等等。

临沂兰山区理想家营销中心刘经理：“要是签了协议，明天基本就能办完。不签的话只能再等等，咱再协商协商，已经有很多都签了的。”

律师意见：按合同履行相应义务

签了协议才能办房产手续，开发商的这种做法是否合适呢？帮办专门咨询了律师。

山东登高律师事务所律师陈少军：“开发商为业主办理产权登记是一种法定或约定义务，因为房屋作为一种特殊商品，国家强制办理产权登记，因此需要在开发商逾期办理产权书的情况下，需要承担违约金，同时还必须为业主办理产权登记。”

律师介绍，这部分违约金的业主的合法权益，开发商无权要求业主放弃追究。业主们可以按合同主张自己的合法权益。同时，帮办也将这一情况，向临沂不动产权服务中心进行了反映。

临沂不动产权服务中心胡主任：“我们作为登记部门，对于合同规定的问题不归我们管辖，不方便直接干涉，不过可以帮忙协调。跟开发商沟通沟通，先把房屋移交协议书给业主，违约金的事情再慢慢协商。”

既然有合同，那就按合同规定执行，将逾期违约金和办理不动产证的事混为一谈，我感觉开发商这样做有点反客为主，只能是越搅和越混，希望事情最终能圆满解决。