想开购房发票 先交保证金？

不管大小商品，销售者提供发票是我国法律的明确规定，特别是像买房子，购房发票是办理产权证书的票据之一。可是临沂市罗庄区的李先生打来电话称，他们小区要开发票，先得满足开发商提出的条件，不仅要交保证金还得再买套配房。这是怎么回事呢？

临沂市罗庄区富贵花园小区业主李先：“就前几天，说可以开发票，就是说要交一万块钱保证金。”

临沂罗庄富贵花园小区的业主李先生，近期想办不动产权证，需要开发商开具发票，但是开发商提出了让他难以理解的条件。

临沂市罗庄区富贵花园小区业主李先生：“现在就是开发商要一万块钱押金，然后物业要求必须要买配房，不买配房就不给开发票。我觉得是不应该（收），因为合同上没有说明这一项  （开发商）说这一万块钱是做什么的吗？ 他就说是一个保证金，具体干什么我们也不是太明白。”

李先生2010年购买的房子，至今已经过去了8年，期间为了办不动产权证没少折腾，目前小区已经达到了办理不动产权证的条件，却被开发票的事难住了。

临沂市罗庄区富贵花园小区物业房经理：“发票为什么开发商一直不给开，还又要收钱？ 这个项目是一个老板开发的，然后他另一个项目是另一个老板开发的，虽然是一个（开发商）名但不是一个老板。”

物业的房经理称，小区开发商临沂广厦房地产开发有限公司的股东和法人均发生变化，为了规避风险，公司才向业主们提出了缴纳保证金的要求。是什么样的风险需要业主来分担？

交保证金买配房 才能发票

临沂市罗庄区富贵花园小区物业房经理：“那这一万块钱是必须要交的吗？ （开发商）那边必须要收 他收这个钱干啥用，他说了吗 他也保证这保证那得，有的业主比如说没交清房贷，他恐怕有什么事牵扯到他。”

除了一万元保证金，业主们还被要求购买一套配房才能拿到发票，这又是什么原因呢？

临沂市罗庄区富贵花园小区物业房经理：“那时候可以选择车库也可以选择储藏室，我们不知道卖楼的怎么弄的，它都是配好的 那现在要再买上？ 哎，现在要求是这样的 这是谁要求的？ 要求就是广厦（开发商）那边要求的。”

开发商不开发票 到底咋回事？

业主们交钱买房子，开发商开发票如此正常的事情，为什么会有两个附加条件呢？按照物业经理的说法，一万元保证金和一套配房是开发商提出的条件，否则就无法给业主提供发票。开发商为什么这样做？临沂罗庄区富贵花园小区到底存在什么问题让开发商以此来大做文章呢？

离开物业后，帮办来到了开发商临沂广厦房地产开发有限公司。

临沂广厦房地产开发有限公司财务科周会计：“这是13年前开发的房子，我们公司都不知道那边有这么个项目，后来这个开发公司成了我们的公司了，我们转过来开发的现在这个项目，你那边的房子买了以后，没有人给你们开发票了，就找我们帮忙给开发票。”

据临沂广厦房地产开发有限公司工作人员称，富贵花园小区当初是个人借用他们的资质进行开发。近期，富贵花园的实际开发商找到他们开发票，他们确实也对实际开发商提出了一些要求。

临沂广厦房地产开发有限公司财务科周会计：“所有的要求不是对你们业主个人要求，是对他们（实际）开发商有要求，因为他们开发商那边出现了很多很多问题，导致我们现在账户都无法正常运行。”

那么这一万块钱保证金和配房的问题，临沂广厦房地产开发公司会如何解释呢？

三方说法不一 业主该交钱吗？

临沂广厦房地产开发有限公司财务科周会计：“房经理说开发商就您这边广厦这边，要求交一万块钱保证金，还要再买套配房，他说都是广厦这边要求的 没有，从来没有这样的事，这个（配）房完全可以不用买，这是他那边的捆绑销售，并且我们这边从来不收你们业主的钱，我们是让开发商那边交保证金。”

物业经理与开发商说法不一，那么业主这一万块钱最终是谁要收呢？帮办随后找到了小区的实际开发负责人姜经理。

富贵花园小区实际开发负责人姜经理：“这个事一直协调着得十多天了吧，他（广厦）要求交上这一万块钱，我这边做担保，担保而且把我的房产抵押给他，都还不确定他能不能给开出来（发票）。”

对于一万元保证金的问题，姜经理也称是广厦房地产开发公司的要求。

富贵花园小区实际开发负责人姜经理：“我就想弄明白，买配房是谁的要求？ 这个我真不清楚，因为这个事一直是他们业主跟物业的经理，他们自己去跑的 。”

开发票有条件 到底谁定的？

帮办到了物业，物业经理说所有的要求都是开发商广厦公司提出来的；可当找到广厦公司进行核实时，他们却说从来没对业主提过要求，是对方在借着开发票的事捆绑销售配房。而小区的实际开发商又说，钱是广厦要收的，配房事不知道。物业、开发商和实际开发商三方说法都不一样，那么事实情况如何，富贵花园小区业主们的发票该如何开出来呢？

富贵花园小区实际开发负责人姜经理：“配房这个事 ，当时房经理不是说了吗 ，房经理说是开发商要求要买的 这个我就不清楚了，我就只知道发票的事。”

对于买配房才能开发票的要求，姜经理表示对此不知情，并找来了物业经理进行解释。

临沂市罗庄区富贵花园小区物业房经理：“这个不买配房拿不了发票，有这个事吗？得问问会计，这些事我不知道 那到底有没有这个事呢？ 那个就别再管那些事了，现在主要是开发票。”

再次询问配房的问题，房经理这一次却称不知道。那么富贵花园小区业主们的购房发票问题，该如何解决呢？

生活帮律师团律师陈少军：“开发商向业主销售房屋之后，依法应当为业主开具发票，如果开发商不按时、按量，按规定规范标准为业主开具发票的话，业主可以向税务机关进行投诉，税务机关可以根据发票管理办法的规定，对开发商进行处罚。”

涉嫌偷税 税务部门立案查处

根据律师的建议，帮办来到了临沂市兰山区国税了解情况。

临沂市兰山区国税局税源管理二科工作人员：“对方（广厦房地产开发公司）一直很不配合工作，我们下了好几次限改通知书，处罚也下了，他拒收也不过来签收。”

兰山区国税局根据业主手中的预售合同，已经向开发商临沂广厦房地产开发有限公司，多次下达整改、处罚通知书，但是对方却拒不接受处罚。

临沂市兰山区国税局税源管理二科工作人员：“现在已经移交稽查了，未开发票的税款问题，税款问题已经十多年了，因为原来是在原地税那边，而且是在罗庄区，跨区跨税种所以这个问题也比较复杂。”

据兰山区国税局工作人员介绍，临沂广厦房地产开发有限公司涉嫌偷税，他们已将案件移交税务稽查部门进行查处。

临沂市兰山区国税局税源管理二科工作人员：“保证金的问题是他们房地产开发商私下里定的，我们也跟业主联系了，如果交的话，我们没法保证他们能不能退这个问题，自己斟酌好是不是需要交，而且按照我们税法上规定的话，这个没法这样做的。”

想开一张发票，一万保证金和一套配房成了捆绑的前置条件，到底是谁要收，开发商和物业来回踢皮球，如此做法将业主们的利益置于何地呢？目前税务稽查部门已经展开调查，将对发现的问题严肃查处，希望富贵花园小区的业主们能尽快解决发票的问题。