买房三年，房产证难办理

买的房子需要有房产证，这个道理大家都懂，没有房产证的房子干许多事都不方便。家住烟台的耿先生最近给我们打来了电话称，他家的房子买了好几年了，房产证的问题却迟迟没有解决。

烟台大成门小区业主耿先生：“我是烟台大成门（小区）的业主，2015年10月份买的这个房，到现在有一个问题困扰着我，就是房产证的问题，”

耿先生买房时，销售人员承诺很快就可以办理房产证。可三年过去了，房产证依然见踪不影。

烟台大成门小区业主耿先生：“我的老家是青岛的，父母都在青岛，今年都八十多岁了，本来要回去养老送终的，到现在为止，房产证下不来的话，我这个房也没法买卖，也没法回家伺候老人。”

业主们告诉帮办，小区的开发商已经撤走了，把房产证的办理委托给了物业。最近一段时间，他们去物业找过很多次。

烟台大成门小区业主：“物业给我们的答复是，由于公建房的问题，开发商和政府还有一些方面没有达成一致，所以我们二期所有业主的房产证无法办理。”

开发商拒绝交付“综合用房”

业主们口中的公建房指的是社区居委会综合用房。按照相关规定，开发商获取土地使用权后，需要配套修建各种公用建筑，如物业用房、社区居委会用房等等。这些房屋统称为社区居委会综合用房。

烟台市住建局房屋租赁管理科任科长：“社区居委会综合用房建成以后，应该交付给我们住建部门，然后我们根据财政核算的一个购房价格，来为开发建设单位申请购房资金。”

社区居委会综合用房建成后，政府部门会拨款进行购买。那么，大成门小区现在出现了什么问题呢？

烟台市住建局房屋租赁管理科任科长：“大成门房屋建成以后，了解到价格以后，与他们实际成本有点出入，认为价格低了，所以一直没有交付社区居委会综合用房。”

原来，是开发商和住建部门之间，因为综合用房的价格，耽搁了房产证的办理。这社区居委会综合用房的购买价格为什么会出现分歧呢？事情又该怎么解决呢？

回购价格太低，不够建筑成本？

为了进一步了解情况，帮办来到了大成门物业服务中心进行了咨询。

烟台英炜物业管理有限公司工作人员：“回购的价格，山东省有文（件）的，要以成本价的价格来回购，成本价包含十几条，但是我们把这个弄好了之后，去给住建局去看，这边住建局不按照那个执行，他只是选了里面的一条来给我们费用。”

工作人员拿出了一份文件，并表示住建部门告诉他们的价格低于文件规定的价格，如果接受现在的定价，开发商就会亏损。

帮办：“他给咱多少钱？”

烟台英炜物业管理有限公司工作人员：“1900。”

帮办：“咱那个1900是什么费？”

烟台英炜物业管理有限公司工作人员：”高层建筑费用每平米.”

帮办:“就是光建房子的这个费用？后续的设施费用什么的，这些成本没算进去？”

烟台英炜物业管理有限公司工作人员：“对。”

工作人员表示，住建部门和财政部门核算价格时没有按照相关规定进行计算，事情真的是这样吗？帮办联系到了烟台市财政局和住建局的工作人员。对方针对这个问题，进行了回答。

政府投资评审中心姜科长：“对外供的地要开发的商品房的（成本）组成，商品房，需要有建筑安装成本，要配套费有利息，有一个商品房的价格组成，他这个是居委会综合用房，是公共服务设施，和商品房不是一个概念。”

回应：前期已补贴，回购价格没问题

工作人员表示，开发商拿出的这份政府部门的内部文件，并不适用于社区居委会综合用房。目前给出的回购价格之所以不高，是因为在出让土地时已经进行了补贴。

烟台市财政局常科长：“价格是1900吧，土地出让的时候相应的土地出让金少交一些。”

财政部门的工作人员表示，这个问题他们已经多次向开发商进行了解释，但对方却始终没有交付用房。那么，这个问题到底该怎么解决呢？

烟台市住建局房产经营中心王主任：“下一步，我们有关部门再和他（大成门）谈一谈，这个事来促一促，约谈开发商，不能因为这个事影响老百姓的利益。”

烟台大成门小区业主耿先生：“我真心希望这个房产证赶快办下来。”

经过沟通，前因后果大家也基本明白了。关于回购价格上的争议，希望双方能坐下来好好协商，尽快解决。别让业主们夹在中间干着急。希望业主能早日办出房产证。