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烟台:买房三年 房产证难办理
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2018年10月08日    
简介:

买房三年,房产证难办理

买的房子需要有房产证,这个道理大家都懂,没有房产证的房子干许多事都不方便。家住烟台的耿先生最近给我们打来了电话称,他家的房子买了好几年了,房产证的问题却迟迟没有解决。

烟台大成门小区业主耿先生:“我是烟台大成门(小区)的业主,2015年10月份买的这个房,到现在有一个问题困扰着我,就是房产证的问题,”

耿先生买房时,销售人员承诺很快就可以办理房产证。可三年过去了,房产证依然见踪不影。

烟台大成门小区业主耿先生:“我的老家是青岛的,父母都在青岛,今年都八十多岁了,本来要回去养老送终的,到现在为止,房产证下不来的话,我这个房也没法买卖,也没法回家伺候老人。”

业主们告诉帮办,小区的开发商已经撤走了,把房产证的办理委托给了物业。最近一段时间,他们去物业找过很多次。

烟台大成门小区业主:“物业给我们的答复是,由于公建房的问题,开发商和政府还有一些方面没有达成一致,所以我们二期所有业主的房产证无法办理。”

开发商拒绝交付“综合用房”

业主们口中的公建房指的是社区居委会综合用房。按照相关规定,开发商获取土地使用权后,需要配套修建各种公用建筑,如物业用房、社区居委会用房等等。这些房屋统称为社区居委会综合用房。

烟台市住建局房屋租赁管理科任科长:“社区居委会综合用房建成以后,应该交付给我们住建部门,然后我们根据财政核算的一个购房价格,来为开发建设单位申请购房资金。”

社区居委会综合用房建成后,政府部门会拨款进行购买。那么,大成门小区现在出现了什么问题呢?

烟台市住建局房屋租赁管理科任科长:“大成门房屋建成以后,了解到价格以后,与他们实际成本有点出入,认为价格低了,所以一直没有交付社区居委会综合用房。”

原来,是开发商和住建部门之间,因为综合用房的价格,耽搁了房产证的办理。这社区居委会综合用房的购买价格为什么会出现分歧呢?事情又该怎么解决呢?

回购价格太低,不够建筑成本?

为了进一步了解情况,帮办来到了大成门物业服务中心进行了咨询。

烟台英炜物业管理有限公司工作人员:“回购的价格,山东省有文(件)的,要以成本价的价格来回购,成本价包含十几条,但是我们把这个弄好了之后,去给住建局去看,这边住建局不按照那个执行,他只是选了里面的一条来给我们费用。”

工作人员拿出了一份文件,并表示住建部门告诉他们的价格低于文件规定的价格,如果接受现在的定价,开发商就会亏损。

帮办:“他给咱多少钱?”

烟台英炜物业管理有限公司工作人员:“1900。”

帮办:“咱那个1900是什么费?”

烟台英炜物业管理有限公司工作人员:”高层建筑费用每平米.”

帮办:“就是光建房子的这个费用?后续的设施费用什么的,这些成本没算进去?”

烟台英炜物业管理有限公司工作人员:“对。”

工作人员表示,住建部门和财政部门核算价格时没有按照相关规定进行计算,事情真的是这样吗?帮办联系到了烟台市财政局和住建局的工作人员。对方针对这个问题,进行了回答。

政府投资评审中心姜科长:“对外供的地要开发的商品房的(成本)组成,商品房,需要有建筑安装成本,要配套费有利息,有一个商品房的价格组成,他这个是居委会综合用房,是公共服务设施,和商品房不是一个概念。”

回应:前期已补贴,回购价格没问题

工作人员表示,开发商拿出的这份政府部门的内部文件,并不适用于社区居委会综合用房。目前给出的回购价格之所以不高,是因为在出让土地时已经进行了补贴。

烟台市财政局常科长:“价格是1900吧,土地出让的时候相应的土地出让金少交一些。”

财政部门的工作人员表示,这个问题他们已经多次向开发商进行了解释,但对方却始终没有交付用房。那么,这个问题到底该怎么解决呢?

烟台市住建局房产经营中心王主任:“下一步,我们有关部门再和他(大成门)谈一谈,这个事来促一促,约谈开发商,不能因为这个事影响老百姓的利益。”

烟台大成门小区业主耿先生:“我真心希望这个房产证赶快办下来。”

经过沟通,前因后果大家也基本明白了。关于回购价格上的争议,希望双方能坐下来好好协商,尽快解决。别让业主们夹在中间干着急。希望业主能早日办出房产证。

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