标题：房子托管出租，省心变“烦心”

青岛的吴先生有一套闲置的房子，为了图省心，他把房子委托给一家公司对外出租。可没想到，到头来给自己惹来一堆烦心事。这究竟是什么事给吴先生愁坏了呢？我们接着看。

房东吴先生：“我是一个房东，我跟一家青岛的金宣公寓签了一个三年合同，把房子租给他们，他们进行打理。”

青岛的吴先生在市北区寿光路上有一套闲置的房屋。图省事，他去年年底将房屋委托给一家名叫青岛金宣公寓管理有限公司管理。

房东吴先生：“就是三年给他三个月的空房期，然后每个季度付1850块钱。”

根据双方合同约定：租期从2017年12月到2020年12月，在合同期内有一个90天房免租期，租金按季度支付。吴先生告诉帮办，又到了一个季度约定收房租的日子了，吴先生的银行账户却迟迟没有动静。

房东吴先生：“今年9月29日该交第四季度的钱，现在没有任何的给，这已经逾期了将近两个星期了。”

就在吴先生准备讨要租金时，10月4日，他收到了中介公司——金宣公寓发来的一条短信。短信内容写道：因公司第一年赔钱，所以停止打款。为此，吴先生与妻子特意来到金宣公寓，进行核实。

房东吴先生：“打之前跟我们签合同的房管电话，已经是打不通或者是辞职走了，他们领导说法就是，我们青岛现在是赔钱的，你们房子租了我们不挣钱所以说我们不给钱。”

经营赔了钱，中介方要“变卦”？

根据吴先生提供的录音证实，金宣公寓方面确实逾期没有支付租金了。不仅如此，对方还提出了新的要求。

青岛金宣公寓工作人员小张：“我代表公司，最少降房租（每月）200到300之间。”

房东吴先生：“我肯定不同意，我说你签的白纸黑字的，这个玩意具有什么效应吧。”

吴先生认为，盈利亏损是金宣公寓公司内部的管理事项，与他无关。既然双方已经签订了合同，就应当按照合同履行承诺。在采访中，帮办还了解到，其实租金出现逾期的情况不止吴先生一人。

房东吴先生：“扣三个月的托管费，再以后给我打了三个月的房租，然后再就不打了。”

标题：中止打款，合约能否履行？

对方一句赔钱了，就要停止打款，这让吴先生有点难以接受。吴先生说了，合同在先，就要履行合约。话说回来，你赚钱的时候咋不想着多交点房租呢？对于吴先生的遭遇，究竟该如何处理，我们继续往下看。

房东吴先生：“这不如果乙方未按照以下情形可以解除合同，未付租金五日之上的，现在已经是逾期两个星期了，应按月租金的200%向甲方赔付违约金。”

按照合同规定，乙方金宣公寓超出5日未支付租金，甲方吴先生可以单方面解除合同，并由金宣公司赔付月租金的200%。

房东吴先生：“叫我们退房，然后把租客撵走，撵走后跟他们解除合同，他们住了多少天给多少天的房租，违约金不给。”

为了尽快地解决问题，帮办也来到了青岛市市北区敦化路上的青岛金宣公寓管理有限公司。

帮办：“杨光在吗？”

工作人员：“他不在。”

帮办：“这不他在这吗。”

工作人员：“刚刚回来/我不清楚。”

青岛金宣公寓主管杨光：“只有他（小张）知道，我只是代理签字，我不负责。”

公司“赔钱”，无法支付违约金？

小张：“这个公司给他停款了，不给他违约金，我也没有办法啊，都是总部给他打，租客交房租的话都是交给他，我们分公司不管钱。”

这名工作人员表示，按照他们内部的业务流程，吴先生的租金问题已经反馈过了，总部并没有给他们说支付吴先生违约金，所以他们也无能为力。事情果真像这名工作人员所说吗？现场，帮办联系了金宣公寓北京总部。

金宣公寓北京总公司：“我们需要再跟那边（青岛分公司）了解一下情况。”

吴先生：“什么时间我们等了一个月？”

金宣公寓北京总公司：“我这边跟负责人联系。”

电话中，金宣公寓总部的工作人员强调，他们需要与青岛金宣公寓的张经理核实后处理，但未明确给出明确的答复时间。随后，帮办设法联系上了金宣公寓的张经理。

张经理：“款为什么一直没打，这个我不太清楚，这属于我们内部的，跟您涉及不到，我们自己之间谈，您回避，处理违约事项，走法律程序，等总公司决定。”

吴先生现场表示，既然他和金宣公司无法谈拢，他就打算先收回自己的房子。

吴先生：“我昨天跟房客协商了，要求他们给我房，你签署的公寓没有给我钱，我现在有权把我房子拿回。”

租客陈女士：“他当时跟我说，要么我这边退房，要么他那边给我换房子，同样价位给我换个房子，我要是来回搬家，我觉得不合适。”

那么，在这一事件当中，吴先生的做法是否合适，违约金又能否要得回？帮办也咨询了律师。

律师：“有权终止合同，之前三个月的空房期不作数，有权要回，并且赔付违约金等等。”

这件事我们会继续关注。