买新房 小区车位“只售不租”？

前几天，我们生活帮报道了淄博临淄翰林苑小区的车位，只售不租的事。节目报道后，事情有什么样的进展？我们先来回顾一下整个事件。

业主：“我买了这的房子以后，今年十月一开始，突然收到通知没有车位的不让进了，说车位只卖不租，没有车位的就是不让进。”

那么业主们所说的情况属实吗？小区为什么会出现车位只售不租的情况呢？随后帮办陪同业主来到了小区物业服务中心了解情况。

小区物业服务中心：“那就是买车位，目前来说只有这一个方法，我们这边是物业，租和售都是售楼中心说了算。”

帮办：“目前没有接到可以租的通知，只能买是吗？”

小区物业服务中心：“对。”

小区的物业服务单位是淄博市希国物业有限公司，工作人员表示目前小区的车位的确只能买不能租。

调查：车位“只售不租” 合规吗？

律师：“按照物权法第七十四条规定，建筑区内，规划用于停车车位、车库，由当事人通过出租、出售、附赠的方式约定，这也就明确的作为车位的归属方，开发商有权利将车位出售或者出租，但同时该条也约定，车库和车位应当首先满足业主的需要，如果业主有租赁需要的，按照山东省物业管理条例第五十条规定，业主物业使用人，要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。”

律师表示，山东省物业管理条例这项规定，的确可以约束物业和开发单位对于小区车位只售不租的作法。

业主高先生：“我也给房管局打电话，说调查清楚了再给我们回电话，也没解决。”

业主高先生表示，他们不少人都电话联系了当地的市民服务热线和房管局，反映小区车位只售不租的情况，但是却迟迟没有收到回复，随后帮办也陪同业主

来到了淄博市临淄区房地产管理局，物业管理办公室进行咨询。

淄博市临淄区房地产管理局：“物业管理条例，省条例里面，都写着是不允许只售不租的，法律是这么规定的，但是没有相应的处罚条款，这个事他肯定是不对的，但是没有相应的处罚条款。”

房管局：“只售不租” 涉嫌违规

淄博市临淄区房地产管理局物业管理办公室一位于主任表示，小区车位只售不租的行为显然违反了相应规定，可是却很难制止。

于主任：“有打电话的，你们没跟开发商说一说。”

业主：“我们跟开发商，开发商根本不搭理我们。”

于主任表示，他们的确接到了小区居民反映的问题，而且类似情况并不止这一个小区。

于主任：“不止你小区有这个情况，好几个小区都有这个情况，他宁愿放那里也不往外租，好几个小区了。”

既然相关条例明确，这种情况涉嫌违规，为什么不能及时予以制止呢？于主任表示，他们只能监管物业的服务情况，对于开发单位他们没有监管权利。

帮办：“我们查了查物业管理条例，上面写的是建设单位不能拒绝，建设单位不是开发商吗？”

于主任：“对，我知道，不允许他只售不租，但是没有制约措施。”

物业管理条例明确规定，小区车位只售不租涉嫌违规。那这事到底归谁管？又该怎么管？昨天，我们帮办再次来到了淄博临淄区房管局。我们一起来看看。

“只售不租”涉嫌违规 谁来管？

淄博临淄区房管局：“那么开发单位和小区物业以车位只售不租为由拒绝业主的承租请求，显然已经违背了这一条例，作为政府职能部门应当立即要求两家企业改正这一行为，并采取相应措施。”

相关条例明确禁止车位只售不租，可是在临淄区类似行为却难以制止。

帮办：“条例上都写了，不能拒绝，不能拒绝，但是没有制约措施，那就告诉他不能啊。”

于主任：“他很知道，但是他就不办你怎么办。”

临淄区反管局物业管理办公室的于主任表示，他们只能监管物业单位，对于开发企业要求车位只售不租的，他们很难介入。

于主任：“这个事，房管这边对开发商的调节力度很小。”

昨天上午，帮办再次来到了淄博临淄房管局物业管理办公室。

淄博临淄房管局物业管理办公室：“先不用录，先不用录。”

帮办：“那你讲讲不行吗？”

淄博临淄房管局物业管理办公室：“不。”

约谈开发商 制止违规行为

淄博临淄区房管局物业管理办公室于主任不愿意接受采访，他表示针对小区车位只售不租的情况，将尽快采取措施。

于主任：“领导汇报了，准备马上去约谈开发商。”

帮办：“他这样做是不对的是吧？”

于主任：“不对的。”

约谈开发商，能制止这种小区车位只售不租的行为吗？

帮办：“他如果要是不改，咱怎么办？”

于主任：“不改只能往诚信档案这一块去制约了，开发商制约档案。”

对于小区的车位问题，相关的法律法规都有明确的规定。目前，淄博临淄房管局物业管理办公室也已经采取了约谈开发商的措施。那事情到底能不能解决？我们生活帮还将继续关注。