九万买车位，没法停车？

现在生活水平提高了，汽车的保有量也是越来越高。有了车，就想着给汽车找个家，买个车位。东营的韩女士在买房子的时候，就顺带买了一个车位。不过她要去停车的时候发现，她的车位没法停车。到底怎么回事呢？我们一起去看一看。

东营逸水园小区业主韩女士：“2013年在逸水园，买了套房子，卖了我们一个车位，2015年交的房，一直没来住，现在我们过来了，一看车位上，是盖着两个房子。”

车位上被盖上了房子，那还能叫车位吗？韩女士的车辆也根本没法停到车位上。

东营逸水园小区业主韩女士：“我们去找开发商，开发商说是为了应付检查，为了检查，到现在迟迟不给回复。”

为了证明自己的说法，韩女士的丈夫张先生带帮办来到了小区的地下停车场。

东营逸水园小区业主张先生：“这是我的车位，以前盖着房子的，昨天拆的（房子）。”

开发商：工作失误 愿意赔偿

为了进一步了解情况，帮办和张先生夫妇找到了小区的开发商。

东营逸水园小区开发商工作人员：“这个确实是有一些，工作失误在里面，确实我们也承认这个错误。”

既然开发商方面承认错误，那事情该如何解决呢？

东营逸水园小区开发商工作人员：“我们非法占用了，我们就应该赔，这个没关系，我们承认，没有经过你们同意，我们占用了，这个是事实。”

东营逸水园小区的开发商表示，占用了韩女士家的车位，他们愿意做出赔偿。但就赔偿的金额问题，双方并没有达成一致意见。

东营逸水园小区开发商工作人员：“一年3600是吧，按照万达某小区，最高的（停车价格）。”

自购车位，被盖了啥建筑？

小区业主的车位，竟然被盖上了建筑物。对于这个失误，东营逸水园小区的开发商坦然承认，并且表示愿意给业主作出赔偿。那双方能就赔偿数额达成一致吗？小区开发商又为什么要占用了小区业主的车位呢？

东营逸水园小区开发商工作人员：“就是放人防东西，为了验收用，没有别的。”

东营逸水园小区开发商的这位工作人员表示，之所以会占用韩女士的车位，是因为公司内部沟通出现了问题。

东营逸水园小区开发商工作人员：“他们就直接弄了，没跟我沟通，要是跟我沟通的话，用完了，我直接拆了就行了，十天半个月就弄完了，没想到，一放放这么长时间，我都不知道。”

韩女士担心，既然是为了人防验收在自己的车位上盖起了建筑，那后期会不会再次占了自己的车位。

东营逸水园小区开发商工作人员：“脚蹬的，发电机，因为咱小区，配备一个就够用，验收的时候，省里说你再配一个，咱说了又不算，他说你先配，后期再拆了我们不管。”

经过一番沟通，韩女士提出了解决问题的条件。

东营逸水园小区开发商工作人员：“这个车位你是用了，在我不知情的情况下，你们用了三年，我妈也跟你们签了租赁协议，租赁协议二十年，是九万块钱，就按照这个就行了，我们俩跟领导商量一下。”

签协议买车位，咋要改租赁？

就在韩女士的车位问题告一段落的时候，又有业主找到了开发商的工作人员，要求就车位的事要说法。

东营逸水园小区开发商工作人员：“现在大家都觉得租和买，是两个概念，就是两个概念，我买了就是我的，土地本来就是长租。”

原来，部分逸水园小区业主反映的，是关于车位的租赁和买卖问题。

东营逸水园小区业主帅先生：“买（房子）的时候，我们签的是，商品房认购协议书，上面写的很清楚，车位是卖给我们，五万一个，要跟我们签停车位买卖合同，我们把房款和车位款，一并交了以后，迟迟不跟我们签停车位买卖合同。”

帅先生说，之前约定的停车位买卖合同没有签订，现在开发商竟然想要求和购买车位的业主签订另一份协议。

东营逸水园小区业主帅先生：“一直拖了有四五年之后，现在就是说，拿出一个停车位租赁协议，逼着我们签，并且说，不签这个协议，不给我们办房产证。”

不改租赁协议，不给办房产证？

停车位买卖合同为什么要变成租赁协议，这里面是不是有什么隐情？我们接着看。

针对业主反映的，不签订停车位租赁协议就不给办理房产证的情况，东营逸水园小区的开发商做了解释。

东营逸水园小区开发商工作人员：“房屋是房屋，车位是车位。”

业主：“那好了，你说这句话，我明白了，房屋是房屋，车位是车位，把房产证给我办出来，我买了房屋了。”

东营逸水园小区开发商工作人员：“我是可以给你们办的，没说不给你们办，我说了，先办人签完（租赁协议）的。”

东营逸水园小区开发商工作人员认为，要求购买车位的业主签订车位租赁协议属于合理要求，并没有错。

东营逸水园小区开发商工作人员：“我这个意义上的，这两份合同，可不可以对起来，如果说律师起诉我们，我们败了，该退你钱退你钱。”

开发商：购买车位等同于租赁？

那么，业主和开发商签订的逸水园项目商品房认购书，和逸水园项目地下车位租赁协议真的存在对应关系吗？

东营逸水园小区开发商工作人员：“买卖是房屋买卖。”

东营逸水园小区业主：“这上边是不写着车位多少个，车位是写着号。”

东营逸水园小区开发商工作人员：“商品房认购书，车位是车位，上边有车位的事，我只是给你规定的车位号，认购，卖，我只是卖房子，我不可能说给你卖土地。”

东营逸水园小区业主：“向卖方认购，是吧？”

东营逸水园小区开发商工作人员：“认购，不，你听我说，这个事咱不是说，购和租。”

业主认为，购买和租赁有很大的差别。但逸水园小区开发商工作人员坚持认为没有什么不同。

东营逸水园小区开发商工作人员：“从某种意义上说，租和购。”

东营逸水园小区业主：“当时为什么跟我们签认购书，我们也把全款交了。”

东营逸水园小区开发商工作人员：“这个我承认，土地不能卖。”

东营逸水园小区业主：“那你们为什么？”

东营逸水园小区开发商工作人员：“我们也没卖土地，卖的是车位，对，卖的是车位。”

调查：买卖合同为啥要变租赁协议？

按照这种理解，租赁和购买没有太大的区别，那开发商为什么要把车位买卖合同转变成车位租赁协议呢？

卖给你，是要办产权的，车位办不了产权，所以签不了，储藏室和正房能签，因为他是房屋，它是地上面积，已经测绘的，对，你说的没错，那就不应该写里面，写认购，这个只是告诉，绑定的是哪个地方，

此时，有业主提出，既然由买车位变成了租赁，那是否可以选择不租赁呢？

东营逸水园小区业主：“当时答应卖给我们，交了五万块钱定金，现在我不想签这个租赁协议，可不可以？”

东营逸水园小区开发商工作人员：“不可以？”

东营逸水园小区业主：“为什么不可以？”

东营逸水园小区开发商工作人员：“你违约了。”

东营逸水园小区业主：“我没违约。”

车位没产权，买卖合同无效？

租赁和购买，到底一样不一样，相信开发商的心里也清楚。那这件事到底该如何处理？这样的事又该哪个部门来管？我们接着看。

东营逸水园小区业主：“你租赁这个车位，我可以不租啊，你不是有蓝牙吗，不是有门卫吗，当初买房子的时候，你已经认可了，认可是哪种方式?”

东营逸水园小区的业主认为，他们有选择购买或者租赁车位的选择权。当时签订认购书的时候，约定的是购买车位，开发商现在要求改成租赁协议，自己有权拒绝。

东营逸水园小区业主：“当时我买这个房子的时候，你说的是卖车位给我吧？”

东营逸水园小区开发商工作人员：“卖，没有。”

东营逸水园小区业主：“是不是说要卖给我车位？”

东营逸水园小区开发商工作人员：“没法给你说，怎么沟通，这个事我没法给你沟通，我一直跟你说，土地不能卖，不能卖，我跟你说，我可以给你签，大哥，这个协议是咱两家签的，我跟你签买卖的，法律也不认可

调查：买卖变租赁，谁来管？

为了进一步解决问题，帮办和小区业主来到了东营市住房和城乡建设局房地产市场监管科反映情况。

东营市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员：“我们可以给你协调一下，但是能不能达到你们的满意，我不好说，你们也没什么手段，我们没什么手段，原先有执法权限，现在执法权限没有了，这个执法单位也撤了。”

面对小区业主，东营市住房和城乡建设局房地产市场监管科的这位工作人员表示，他们也没有很好的制约措施。

东营市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员：“我们只能协调，督促，双方沟通，那人家不听你们的，怎么办，我们能有什么招，人家不给你们退。”

针对这件事，帮办也采访了律师。

律师：“应该说开发商在这种情况下，应该退钱，业主想租赁的，可以协商再租赁。”

对于这件事，我们生活帮还将继续关注。