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青岛:租赁不到期 场地被“夷平”?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2018年11月13日    
简介:

租赁不到期,场地被“夷平”,?

青岛西海岸的刘女士打电话反映,她干的是维修生意,每年签约一次,生意说得过去,可是这租期才用了半年多,就不让继续干下去了,而且租金至今没有着落,这可给她愁坏了。咋回事呢?我们一起来看看。

刘女士:“我们租的侯圣平的地,干维修。”

刘女士在青岛市西海岸新区港头臧社区做货车维修生意,已经有三个年头。然而就在几天前,她的维修场地被夷为平地了。

刘女士:“就是前面这个地方,挖掘机北边这块。”

刘女士告诉帮办,眼前的这块地就是她以前经营车辆维修的场地,大约二百平方米。以往一家四口的开销都指望着这个维修店。如今,突然推倒了,让她不知该何去何从。

刘女士:“现在就是不让干了,强制要拆,给我们两天半的时间,让我们搬。”

青岛市辛安街道社会治理办管先生:“这边接到居民举报,确实也存在安全隐患,我们让执法部门都对他们进行了口头书面的通知,限期他们撤除,对违章建筑拆除。”

工作人员强调,他们曾多次通知这里的住户,目前工作已经开始收尾了。对此,刘女士认为,既然不符合政策规定,他们也同意搬离。可是,租期不到,缴纳一年的租金能否退回一部分?而租金的事至今没有说法。

刘女士:“每年都是签合同,现在是房租不到期,钱也退不回来。”

现场,刘女士向帮办提供了一份与承包人侯圣平的收据证明。上面明确标注着租赁时间为2018年4月15日到2019年4月14日,租金为20500元。她说,得到搬离通知后,她多次联系过侯圣平,可租金的事一直没有下文。就在帮办了解情况时,闻讯赶来了不少同样遭遇的租户。

分标题:租金难退,租主是“二倒手”?

刘女士:“(钱)给我们退不回来,我们有十几家吧。”

曹先生:“(以前)前面这是车位集装箱就在这里放着,现在没地方放,没退钱,暂时没地方放。”

那么,事实果真如他们说的这样吗?随后,帮办联系到了场地的承包方——侯圣平。

二倒手承包人侯圣平:“现在我都用不了,给他们修车,修车第四年租金都已经给我了,我都已经交上去了。”

说起租金的事,侯圣平大呼委屈。原来,他也是租来的场地,承包人没给他退钱,他也没钱退。他拿出一份合同,今年的9月10日,他与承包人——侯成良签订了一年的合同,租12.7亩地,租金20万零三千。眼下,他一直在与侯成良协商退款的事。

二倒手承包人侯圣平:“现在我能不着急嘛,都跟我要 我现在跟房东要再退给下面的。”

原来,这个候圣平是先租下来这块地再转租给底下这群人。现在场地收回,租金退还也是正常的,为什么拿不回钱?经过一番调查,事情却并不简单。那么,剩下的租金能如愿返还吗?我们接着往下看。

租期不到钱难退,转租闯下祸?

二手承包人侯圣平:“交给房东侯成良了,他租村上的,我又租的他的。”

侯圣平口中的“房东”正是承包人—侯成良。按照合同约定,他已经将款项支付给对方。至于剩余租金是否能要回,他也不清楚。现场,帮办电话联系到了侯成良。

候圣平:“咱那钱跟村里能要回来吗?”

候成良:“你们去看看,我要不回来。”

候圣平:“你这个钱直接是打村里账户是吧?”

候成良:“交给街道办。”

候圣平:“交给辛安办事处是吧?”

候成良:“嗯。”

侯成良表示,目前,他已经把钱交上去了,如果要退款,只能联系港头臧社区居委会。随后,帮办试图联系居委会,但并未如愿。为了尽快解决问题,帮办与侯圣平、刘女士等人来到了港头臧社区所属的——辛安街道办,见到了一位姓李的负责人。

查出真相,承包方无权“续租”?

管区负责人李:“土地承包合同嘛?承包方侯成良,20176.1到2018.5.31终止合约。”

这名姓李的负责人表示,他们早在半年前就与合同方停止合作,场地不再出租。听到这个消息,侯圣平急坏了,连忙打电话给候成良。,

二手承包人侯圣平:“你拨打的电话暂时无法接通,打电话没人接。”

电话的另一头始终无人回应。随后,帮办通过多种方式联系侯成良,但都未能如愿。

二手承包人侯圣平:“他五月三十一号跟社区合同就终止了,也没通知我们,到了9月还跟我们签合同,下面这些人都跟我要钱,我也没钱,报警并走法律程序。”

对于这次事件,候成良明知合同终止却继续把场地转租的行为是否合规呢?候圣平及刘女士等人的剩余租金又是否能追回呢?帮办也咨询了律师。

康桥律师事务所律师兰文浩:“一手承包方故意隐瞒终止合同,属于欺诈行为,二手承包方有权追回并且索要违约金,像刘女士等人也是通过诉讼向二手承包方要回租金并加违约金。”

截止到发稿前,帮办得到消息,候成良这位承包人在租户的微信群里通知将16号进行退款,但究竟能不能退,到底怎么退,生活帮还将继续关注!


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