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临沂:找中介买房 首付款“被取走”?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2018年11月26日    
简介:

买二手房,交完首付钱被取走

临沂市兰山区的刘先生通过房产中介买了一套二手房,合同签完也交上了首付,可没想到在房子过户的问题上出了大纠纷,导致现在是要房过不了户,想退钱没人理。这到底是怎么回事呢?

临沂市兰山区刘先生:“首付款当时承诺做一个资金监管,由于中介给找的一个跑件的人并没有给做,所以导致首付款被房东取走了,现在我想退回这个首付款的话,这个钱也没有去处。,”

刘先生今年9月份通过房产中介,在当地沂龙湾慧园小区购买了一套二手房。而刘先生购买的这套房屋当时仍有购房贷款并未还清,为了办理房屋产权手续过户,房产中介找人为房主垫资处理贷款。

临沂市兰山区刘先生:“到了9月25号,中介联系我到银行去打首付款,当时中介找的一个中间人,把21万首付款打在了房东的名下。”

但由于房子迟迟没有完成过户,刘先生便想解除合同要回自己的首付款,可这时却发现拨打房主和中间人的电话都很少有人接听。

帮办:“不接是吧?”

临沂市兰山区刘先生:“嗯,基本上打电话很少有接的很快的时候。”

帮办:“您现在跟他们两方沟通这个事很难是不是?”

临沂市兰山区刘先生:“对,要不是房东不愿意,要不是中间给我们跑件的这个她又不合适。她(中间人)说身份证还有银行卡都在中介这边拿着,(房主)也取不走,到后来才知道,他们房东的身份证也没拿,第二天就被房东取走了。”

房主不过户,私自取走首付款

那么这当中到底发生了什么,帮办和刘先生一起找到中介询问。

帮办:“你们这边给找的垫资方?”

鲁房置换临沂区域290店负责人胡女士:“是的,就是说他从我们这边买房子,就是办手续,我们行话叫交易员,然后就给他做,所有的手续就她给跑。”

来到鲁房置换临沂区域290店后,负责人胡女士夫妻承认,刘先生所购买的房子垫资和过户问题,由他们委托的于女士来代办,但处理完房款问题后,房主却一直不配合过户。

鲁房置换临沂区域290店负责人胡先生:“全部还完了(贷款),约他出来过户不过户,然后姓于的怕房主还欠别人的钱,别人再把房子保全了,她就先把房子保全了。”

在垫资方于女士保全该房屋后,刘先生要求退款这才发现,首付款早就被房主偷偷取走,并拒绝退还费用。

鲁房置换临沂区域290店负责人胡先生:“房主自己偷偷取走的,谁都不知道。”

帮办:“当初给他做了资金监管吗?”

鲁房置换临沂区域290店负责人胡先生:“存的定期,存单都在办手续的于女士那里。”

帮办:“他没有存单是怎么把钱取走的?”

鲁房置换临沂区域290店负责人胡先生:“他去挂失补的(身份证),房东承认花了,就是没钱(退款)。”

房主拒不退钱,该如何维权?

买个房子都挺不容易的,刘先生这20多万的钱都打出去了,结果却被房主瞒着中介把钱给取走了,并且就是不将房子过户,导致房子已经被垫资人给起诉查封了。那么目前这种情况下,刘先生该怎样挽回自己的损失呢?

临沂市兰山区刘先生:“我的意思现在就想单纯的买个房子,如果房子你要感觉给我过不了户,卖不了给我的话,就把钱退给我就可以了。”

而对于刘先生的诉求,房产中介的负责人胡女士称,已经尽力多方调解,经过向公司法务部门咨询,建议刘先生通过诉讼解决问题。

鲁房置换临沂区域290店负责人胡女士:“我和公司的律师说了,出了这种情况怎么弄,他说让客户抓紧时间起诉房东,我们也不想让出这种事,没想到他(房主)这个样,我们弄这个房子干什么呀。”

那么王先生该如何维护自己的合法权益呢?

山东隆泰律师事务所律师庞鲁超:“鉴于该涉案房屋已被他人查封,该房屋在日后极有可能被他人取得,我建议为了最大限度维护刘先生的合法权益,他应该立即进行诉讼,对该房屋进行再次的查封和保全。”

除此之外律师还认为,中介公司委托他人代办刘先生的过户手续,由于资金监管过程中出现了问题,刘先生也可以向中介公司要求赔偿。

规避纠纷,二手房买卖要有证

山东隆泰律师事务所律师庞鲁超:“中介公司和买卖双方是居间服务合同关系,中介公司应该向买卖双方提供中介服务,现在中介公司将它提供服务的行为又委托给了他人,那么他人作为被委托人所做的承诺和行为后果,应该由中介公司这个委托人来承担责任。”

而在日常生活中,消费者在购买二手房的过程中,律师建议最好购买已经办理出产权手续的房屋,并确保资金安全,防止出现类似的纠纷问题。

山东隆泰律师事务所律师庞鲁超:“尤其是在二手房买卖中,我们一定要购买已经办理了产权证书的房屋,同时购房款或是交由第三方监管,或者是在产权证书已经过户到你的名下之后,再将房款交付给卖方。”

合同签了房贷也代还了,结果过户的时候房主耍起了花招;想要退钱,卖方却就说没钱,这事搁谁身上不闹心。奉劝一句房主,要么赶紧出面把房过户了,要么把钱给人退了,你想躲躲的掉吗?


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