买房四年，不动产权证“难产”？
买卖是人类最早也是最基本的交易行为。有买的就有卖的，通常意义上，谁花钱买到手，东西就归谁了。但是，什么事都有个例外。潍坊市奎文区宝通家园的业主们跟生活帮反映，他们全款买了房子，并且已经入住了。可是，这不动产权证却迟迟办不下来。这拿不到不动产权证的房子能说是自己的吗？不仅如此，房子本身的问题也让业主们难以接受。
潍坊市奎文区宝通家园于先生：“我在这个小区，就是14年买的房子，全款付的，现在这么长时间了怎么还不办房产证啊。”
潍坊市奎文区的“宝通家园”又名“万基橙上城”，于先生就是这个小区的业主。他告诉帮办，2014年他从开发商潍坊万基置业有限公司花了三十九万多全款买了这套房子。2016年入住后，这不动产权证却迟迟下不来。而于先生的遭遇并不是个例。
潍坊市奎文区宝通家园陈先生：“像于师傅这种情况，在宝通家园这个小区有一百多户，有13年，14年，15年交房的，并且已经入住。”
宝通家园的业主们告诉帮办，按照合同约定，商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出外人提供的材料报产权登记机关备案。可是，算着日子这也早到办证的时候了，为啥却没有动静呢？
潍坊市奎文区宝通家园于先生：“就是前段时间听这个小区业主去办经济适应房的时候，说这个房子被查封了，现在这个房子不属于我们了。”
买房四年，登记部门查不到？
于先生说，最近小区里全款买房的业主们普遍都在讨论房子被查封的事情。为了核实情况，于先生到潍坊市不动产登记中心查询。
潍坊市不动产登记中心工作人员：“在名下吗？怎么没查到。”
于先生:“前段时间我听说。”
潍坊市不动产登记中心工作人员：“你不要听说，你这个房子没给你查到，根本没给你备案。”
在潍坊市不动产登记中心，于先生名下并没有查到有宝通家园的房子，这更加深了于先生的怀疑。于是，他赶忙又找到了潍坊市奎文区政务服务中心住建局窗口咨询。
潍坊市奎文区住建局工作人员：“现在不是查封了。”
于先生：“查封了？”
潍坊市奎文区住建局工作人员：“现在不是在协调先解封。”
潍坊市奎文区住建局的工作人员证实了于先生的猜测，宝通家园的部分房子的确被查封了。
全款买房被查封，啥原因？
帮办和于先生先后找到了潍坊市不动产登记中心和潍坊市政务服务中心住建局窗口。最终，潍坊市奎文区住建局的工作人员透露，宝通家园的部分房子被查封了。那么，这些付全款的业主们所购买的房子是不是都被查封了呢？这事开发商又会给出什么答复呢？咱们接着看。
为了弄清楚事情的原因，帮办和宝通家园全款买房的部分业主一起找到了开发商潍坊万基置业有限公司。
帮办：“因为查封是，大体上你没有个数吗？”
潍坊万基置业有限公司办公室刘主任：“因为他不是通知我们，我们也是一个被动方，听说应该是一百多套。”
帮办：“都查封了是吧，全款这些？”
潍坊万基置业有限公司办公室刘主任：“应该是都查封了。”
潍坊万基置业有限公司的刘主任坦言，宝通家园的确有一百多套房子被查封了。而查封的这些，也都是付了全款的。
潍坊市奎文区宝通家园贾女士：“然后就是最近听他们说，房子被封了，然后具体时间我也不知道。”
宝通家园的业主们告诉帮办，购买的房子什么时间被查封的，因为什么原因被查封的，他们一概不知。希望开发商潍坊万基置业有限公司能够给出一个合理的解释。
潍坊万基置业有限公司办公室刘主任：“处理债务的过程当中，其中东岳公司的债务比较大，我们就是一直还没协商好，所以东岳公司就起诉了我们公司。”
已经网签，开发商给撤了？
潍坊万基置业有限公司的刘主任解释，因为他们公司与别的公司在处理债务纠纷的时候没有协商好，导致被对方起诉，所以房子才被查封了。然而，对于刘主任的这个说法，业主们提出了质疑。
潍坊市奎文区宝通家园李女士：“13年11月27号网签的，到现在房子都入住两年了，要求他办房产证到房管局一查说是给查封了，不知道什么时候给我把网签撤了。”
李女士拿出一份2013年潍坊市住建局开具的潍坊市房屋权属登记信息查询结果证明，证实她在宝通家园的房子已经是期房网上签约状态。可是，现在李女士的房子网签却被撤了，紧接着被查封了，李女士怀疑，这是开发商有目的的在这样做。
李女士：“撤的原因是什么？”
潍坊万基置业有限公司办公室刘主任：“办的过程当中他们这些具体操作人员，说是备了撤了，这些都是很正常，不是说为了一个目的撤，就是几个户，不是所有的户。”
撤网签不备案，开发商啥说法？
宝通家园付全款的业主们所购买的房子经过开发商刘主任的证实，的确是因为债务纠纷被查封了。但是，已经办理了网签的业主们却怀疑，开发商又给撤了网签说明开发商压根就不想办理不动产权证，并且撤网签也是有目的的，对此刘主任表示没有目的，很正常。这是真的吗？
潍坊万基置业有限公司的刘主任表示，关于部分房子网签后被撤的详细原因要咨询他们公司办理不动产权证的工作人员。随后，帮办又找到了负责这件事的郭先生。
潍坊万基置业有限公司郭先生：“当初办大证的时候，人家那边要求网签了没有备案，就撤了，要么就接着备案。”
潍坊万基置业有限公司的郭先生解释，今年8月22号他们统一解除了部分业主的网签，目的是为了办理大产权证。可是，却没想到接着房子就被查封了。既然如此，为什么不及时办理备案手续呢？
潍坊万基置业有限公司郭先生：“两个意思，一是对于这些客户，如果说是有强烈要求的，我们会备，然后我们也不是说拿着这个房子(做别的)你们应该查过，在房子被查封之前，我们没有拿着房子做抵押。”
帮办查询到根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品预售合同登记备案手续。而郭先生解释，只要业主强制要求他们会办，明显与办法不符。
潍坊万基置业有限公司郭先生：“我多次要求了。”
帮办：“这是你们开发商必须办的。”
潍坊万基置业有限公司郭先生：“对啊。”
帮办：“那为什么有的还没有备案呢？”
潍坊万基置业有限公司郭先生：“你这个问题，这个问题就说是一个或许是，怎么说我也没法给你解释，你要我怎么给你解释呢？”
房子被查封，问题咋解决？
对于帮办的追问，潍坊万基置业有限公司的郭先生没有做出解释。他表示，目前最重要的是要给业主们解决问题，而他们公司也已经提出了解决方案。
潍坊万基置业有限公司办公室刘主任：“达成了这个协议，用我们的这个其他的房产，资产去偿还他原来的债务。”
帮办：“大约时间？”
潍坊万基置业有限公司办公室刘主任：“快的话十几天，慢的话一个月左右。”
潍坊万基置业有限公司的刘主任承诺，快则十天，慢则一个月资产评估等工作就能做完，然后就可以申请法院解封。业主们表示，这段时间可以等，但是对于潍坊万基置业有限公司延期办理不动产权证而违约应该按照合同履行。
潍坊市奎文区宝通家园陈先生：“这段时间，违约的时间，我们要求给我们一个赔偿。”
潍坊万基置业有限公司办公室刘主任：“这个违约金的问题，我们公司会按照跟你们按照合同的约定怎么规定怎么给你们处理，这个你们尽管放心。我们一般是怎么形式，顶物业费或者取暖费等。”
买房子，大多数人都经历过，不容易啊。尤其是对于全款买房的业主们来说，那就几乎是拿出了全部的家当。现在倒好，交房好几年了不动产权证没等着，房子也被查封了。希望开发商潍坊万基置业有限公司可以履行承诺尽快帮助业主解封，这件事生活帮会持续关注。
