卖房遇“拦路虎”，贷款办不了？

现在买卖房子特别普遍，也很方便，买卖双方走完程序就可以了。但是凡是都有例外，潍坊市民王女士却说，自己想卖房子程序也在走着，但是这房子却卖不了，这是咋回事呢？

潍坊市民王女士：“我现在有一套复式房子，买房已经付给我定金了，但是我现在就是卖不了。”

王女士在潍坊市昌乐县盛唐御园小区有套房子，今年5月份，她丈夫张先生已经跟买方签订了房屋买卖合同，那王女士为啥还说这房子卖不了呢？

潍坊市民王女士：“18年5月份从盛唐御园顶的一套房子，169万顶的。”

王女士告诉帮办，盛唐御园这套房子是潍坊得利混凝土有限公司抵账给他们的，她还给帮办出具了一份房屋转让协议书。明明协议已经签了，但是王女士在卖房的时候却出现了问题。

潍坊市民王女士：“我们把房子想卖，卖的时候，发现买方办不了贷款。”

王女士说，发现房子不能贷款后，他们也觉得奇怪，后来才得知房子被抵押了。

潍坊市民王女士：“开发商在我们不知情的时候，抵押出去了，抵押出去还卖给我们。”

房子被抵押，无法贷款

那事实真的如此吗？帮办和王女士首先来到了昌乐市民服务中心的不动产登记窗口进行咨询。

乐市民服务中心的不动产登记窗口工作人员：“不在他名下，还在开发商名下，没有任何合同，楼盘上体现不出在他们名下来。”

在不动产登记窗口，王女士丈夫名下并没有查到盛唐御园的房子。工作人员表示，这套房子不仅在开发商名下，而且还是抵押状态。

乐市民服务中心的不动产登记窗口工作人员：“17年12月办的贷款，他只有解除抵押，你们才能。”

听到这样的回答，王女士觉得一肚子火。

潍坊市民王女士：“房屋转让协议书其中有一条，甲方在签订协议后，不得由于甲方的原因住宅楼被查封抵押，但是他现在就是违背了这一条。”

签订协议，房子为啥被抵押？

协议都签订了，王女士也把这套房子卖了，但是现在却出现了这样的事，这让王女士是一肚子火。那这到底是咋回事呢？还是得找当时签订房屋转让协议书的潍坊得利混凝土有限公司了解情况。

潍坊市民王女士：“定金当时付了五万，如果违约的话，要双倍赔偿定金，这么长时间人家不可能就这么简单了结而且人家就是要这房子。”

王女士说，因为房子被抵押无法贷款。对于买方来说，他们已经违约。

潍坊市民王女士：“尽快解押，只要解押了，该办手续办手续，我的要求也很简单。”

为了了解情况，帮办和王女士首先找到了潍坊得利混凝土有限公司。

潍坊得利混凝土有限公司钟先生：“当时也是按照比例分下来的，今前年订的，那个房子今四月份还是五月份才给他的。”

钟先生承认，盛唐御园的这套房子确实是他们公司抵账给王女士丈夫的。那明明双方签订了协议，房子为什么还被抵押了呢？

潍坊得利混凝土有限公司工作人员钟先生：“当时我们也不知道，不止是你们那样，那边好像十好几套都一个情况。”

房子被抵押，转让公司不知情？

钟先生表示，虽然潍坊得利混凝土有限公司与盛唐御园小区的开发商同属于一个集团。但是对于房子被抵押的情况，他们并不知情。

潍坊得利混凝土有限公司工作人员钟先生：“咱顶房子的时候，不知道这房子被抵押了，从那边顶过来再顶给你，你去办按揭，出现问题了，房子抵押办不了按揭。”

为了了解情况，帮办和王女士又找到了开发商潍坊盛唐置业有限公司。

开发商潍坊盛唐置业有限公司售楼处工作人员：“我给你解决不了，你找尹总吧。”

帮办：“他在吗？”

开发商潍坊盛唐置业有限公司售楼处工作人员：“应该在吧，解决也好解决，就是解押就行，我也不知道因为什么事。”

售楼处的工作人员表示，她也不了解情况。要想解决问题，王女士还得找他们的尹总经理。

开发商潍坊盛唐置业有限公司尹总：“违约也不是你们违约，现在房子临时出现问题，也不是她的原因。”

房子贷款受限啥时候能解押？

潍坊得利混凝土有限公司的工作人员钟先生表示，虽然他们把房子抵给了王女士的丈夫，但是对于抵押的问题他并不知情。为了解决问题，帮办也和王女士找到了开发商潍坊盛唐置业有限公司，那这件事该咋办呢？

开发商潍坊盛唐置业有限公司尹总：“他不知道，他真不知道，因为我们不顶账，因为混凝土是我们自己的公司，才给他的房子，因为这个房子用没用着，我们销售也不知道。”

尹总表示，他们确实没有告诉潍坊得利混凝土有限公司抵押的情况。但是，这套房子是在被抵账前抵押的。

开发商潍坊盛唐置业有限公司尹总：“因为我们开发商没卖房子之前我们可以用啊，可以抵押办出贷款来，卖了解除了。”

对于这样的说法，王女士并不认可。

开发商潍坊盛唐置业有限公司尹总：“俺16年就顶账了，你们又没走手续，要是交接给你，你就来找了。”

尹总表示，当时王女士并没有签订协议，因此这套房子还是属于他们公司。那这件事该咋办呢？

开发商潍坊盛唐置业有限公司尹总：“为什么说快了，俺那边办预售，有可能回来大批的资金，有可能所有的全部解开。”

听到这样的回答，王女士很不满意。

潍坊市民王女士：“一直说快了快了，但是一直拖，我就感觉根本就不是给我们解决。”

王女士说，因为事情已经发生半年多了，她希望开发商能给出明确的答复。

开发商潍坊盛唐置业有限公司尹总：“当时说了，当时财务没资金，没有资金怎么给你办，现在不在老钟，也不在我这里办这个业务，我只能给催。”

为了解决问题，帮办和王女士又把事情反映给了昌乐县房管办。

昌乐县房管办市场管理科工作人员吴女士：“开发商把房子卖给买受人时要告知抵押情况，如果没告知，买受人能解除合同，并要求赔偿违约责任。”

昌乐县房管办的工作人员吴女士表示，根据《山东省商品房销售条例》第三十六条的规定，设置抵押权的商品房销售时，房地产开发企业和商品房承销机构应当将设置抵押权的具体情况书面告知买受人。对于王女士反映的问题，他们也将会积极协调解决。

昌乐县房管办市场管理科工作人员吴女士：“肯定找开发商，督促他，该协调还是协调，没法协调，咱也有法律规定，也有正当的途径解决。”

既然设置抵押没有告知当事人，希望现在出现问题了，不管是潍坊得利混凝土有限公司还是潍坊盛唐置业有限公司都要尽快解决此事，这件事生活帮还将继续关注。