住两年房子，欠八年物业费？

现在人们住房子，需要交纳物业费，物业提供相应的服务。泰安的刘女士，在济南买了套房子后，发现自己拖欠物业费了。拖欠物业费就去交呗，结果发现，住了两年的房子，拖欠了八年物业费，这是怎么回事呢？

泰安市民刘女士：“16年买的房子，有一天回家突然发现门上贴着一张条子，说欠物业费。”

从物业留下的通知上看到，物业费用分两个时间段，11年到16年拖欠了3500多，16年到现在拖欠了1500多。这么算来，刘女士住了两年房子，却欠了8年物业费。

刘女士的儿子：“16年买的二手房，11年16年物业费，是上一任房主欠的。我去交，人家物业说你交可以，必须把11年欠的补齐才行。”

刘女士准备补交物业费的时候，被告知要把前任房主拖欠的费用补上，于是刘女士这两年也一直没有缴纳物业费用。直到最近，遇到了麻烦。

泰安市民刘女士：“想卖房子，着急用钱，人家来看有物业费没交，拖了这么多年，人家都不愿意。”

物业：业主没变更，物业费要补交

刘女士的儿子一直试图和前房主肖先生联系，最近一次打通电话是在两个多月以前。肖先生在电话里明确说他没有缴纳物业费用。

前房主肖先生：“我不是一年没交，要起诉早起诉了，不光是我自己不交，整个小区大家都不交，任何东西都不干交什么。我就说这个物业，从来不干任何事，所以没有人给他交。”

现在刘女士一家面临的情况却是，他们需要首先缴纳前任房主拖欠的费用，才能正常缴纳自己的物业费。明明当时业主不是自己，为什么物业需要他们家缴纳费用呢？帮办找到了小区物业了解情况。

物业工作人员邵女士：“肖先生，(前房主)是叫肖先生吧，一直是他的信息，他(现房主)没来办过户。要办过户的话，就没这些后遗症了，物业不知道你这些事情。”

物业的邵女士表示，刘女士一家买完房子以后，没有来物业进行业主信息的变更，所以现在物业系统中一直是前任业主的信息。

物业工作人员：“从这里开始，11年7月份开始，这不到今年年底了(欠物业费)。”

说到解决问题，物业的工作人员表示，当时双方交易房屋，是通过中介机构，现在也应该找中介机构解决。

物业工作人员：“你找中介，当时中介怎么给你办的这个事，你是通过他，不是你私自买卖这个房子。”

刘女士的儿子：“当时不知道有过户这么回事，以为房子过户了，其它的也一块过户了，中介也没带着办这个事。”

买完房子，没有去物业变更信息，导致在物业那里一直显示原房主拖欠物业费用。说到这里，估计有人就有疑问了，既然是通过中介，难道中介没有调查房屋的相关费用有没有拖欠吗？难道，这里面还有隐情吗？咱们去看看。

拖欠物业费，中介不知情？

刘女士的儿子找出了当时买卖房屋的合同，找到了其中关于物业保证金的条款。

刘女士的儿子：“物业保证金，写了个0元，当时我也没具体看这个合同。”

明明前任房主有拖欠物业费的情况，为什么中介没有收取相应的物业保证金就签署了合同呢？现在前房主不肯出面解决，中介方面又是什么说法呢？

房屋中介工作人员：“我们签合同，物业费这一块，肯定都去跟他咨询，签合同都问，那时候房主说我不欠物业费，咨询(原)房主，房主说不欠款，我们就没留物业保证金。”

为了解决刘女士一家物业费用的问题，帮办又找到小区物业。咨询刘女士一家是不是可以按照实际居住的日期缴纳物业费用。

物业工作人员：“遗留的问题解决不了，后面没法给你交，交的话也是往前赶，这个已经改不了了，改不了，不会说给你掐了这一块，交后面的，咱弄不了。”

随后帮办又咨询了律师，律师明确表示，这件事情主要的责任在前任房主。除此之外，中介也是负有一定责任的。

律师岳玉友：“中介对此应该有一定责任的，中介作为专业的第三方机构，在买卖房屋的时候，应该提供更为专业的服务信息，而不能仅仅听从买方或者卖方一方面的信息，贸然向对方来提供。”

前任房主拖欠，现任房主该补交吗？

由于前任房主不肯出面解决，那么现任房主刘女士一家应该怎么维护自己的权益呢？

律师岳玉友：“现房主维权的话，可能有点偏差了，现房主可以履行自己的权利，向物业公司缴纳相应的物业费用。物业提供物业服务，是有权利收取物业费的，但是，因为前些年是原房主在此居住，并且也是原房主的房产，他(物业)只能向原房主进行主张，而不能向现房主进行主张。”

那么如果刘女士一家要解决物业费的问题，又应该怎么办呢？除了诉诸法律，律师也给出了一种解决方案。

律师岳玉友：“房主应当积极和物业公司进行沟通，如果物业公司还是不配合，建议现房主向房管局物业管理科进行投诉，借此来寻求帮助。”

还是希望双方好好沟通，谁是业主谁交物业费，您说是不是这个理儿？另一方面，也给大家提了个醒，尤其是购买二手房，除了房屋产权的变更之外，一些周边的费用，物业啊车位啊水电啊，一定要在合同中做好相应的约定，避免不必要的麻烦。