租商铺开餐厅，“甲方”突然更迭？

买房子价格高，很多经营者往往会选择租赁商铺开个小店，任女士在济南天桥区的天河港不夜城开了一家餐厅，经营了半年多，钱没挣几个，闹心的事却不少。

济南任女士：“我是2018年6月份在天河港这租下了这间商铺，租金差不多每个月8千块。”

任女士说，餐厅开业以后，虽然生意一直不是很好，但是房租以及去年的物业费、取暖费都按时交给了当时商铺的出租方，济南丽星滨河商业管理有限公司，就在最近，大楼里贴出了收取2019年物业费和冬季空调费用的通知，让任女士奇怪的是，这收费的单位怎么换了一家呢？

济南任女士：“我是六月份签的合同，和丽星滨河有限公司，但是现在又出来个柳云村，他们想催收我们的物业费和取暖费，但是我们是和丽星滨河签的合同，现在我很矛盾，不知道这钱该交给谁。”

据了解，任女士所说的柳云村正是通知中所写的济南华兴经济发展合作协会，他们是商场的产权方，那么，出租房屋的丽星滨河公司发生了什么状况呢？

济南任女士：“我害怕交给他们以后，丽星滨河再返回来找我们征收一次，据我所知，这个大楼是柳云村的财产，转租给丽星滨河的，他又转租给我们，就是这个三角关系。”

为了了解事情的真相，任女士试图找到济南丽星滨河商业管理有限公司的负责人褚先生。

济南任女士：“以前褚总就在这个办公室办公，现在已经关门差不多三个月。”

商户王先生：“现在就是一直给褚总打电话，他就是不接电话，联系不上。”

核实情况，原出租方却失联

商户们说，自从通知贴出来之后，他们一直想联系上丽星滨河公司的褚先生，但始终未能如愿，究竟出现了什么问题？帮办找到了济南华兴经济发展合作协会的一名工作人员。

济南华兴经济发展合作协会工作人员：“我来了之后维修，好不容易供暖了，我得收费保证我的收入啊，他又把钱收走了，他交到12月31号，那为了业户着想，那12月31号之前的不收了呗。”

交谈中，这名工作人员表示，目前商场已经由他们接手，而为了完成交接，协会方面也一直想找到褚先生。

济南华兴经济发展合作协会工作人员：“的确很难找他，他不露面。要钱的东西，我们没办法，我们走法律程序，你们采取你们的程序，我也说过，可以统一给你们找律师，咱们统一起诉，统一维权呗。”

业主们的担忧可以理解，跟二房东的原租赁合同还没到期，大房东要来收今年的费用，这总得找二房东说清楚啊，或者直接把原来的合同解除了啊，可是现在找不着人，那么，整件事的来龙去脉到底怎样，业主们的利益又该如何保障呢？

调查：原出租方已经出局？

商户段女士：“现在村里接手，让我们现在经营，当时我们跟褚总签的合同，如果明年有人来租这个商场的话，村里到时候不承认我们的合同，我们怎么办，现在一点保障都没有。”

济南华兴经济发展合作协会工作人员：“这个楼是柳云社区拆迁，所有社区居民的劳动保障安置的一个地方，所有的退休金、老百姓的福利，都得从这上面出，我和业户都一样，我们都属于受害者。”

这名工作人员说，在17年10月份，协会将整栋楼租赁给了丽星滨河公司，由丽星滨河公司负责招商、经营、管理，不过，在之后的履约过程中，丽星滨河公司存在违约行为。

济南华兴经济发展合作协会工作人员：“咱主协议上签的很清楚，拖欠租金，我们有权跟他解除合同，我们10月17号把他办公室封了，让他整体签了这个协议，解除了。”

三角关系，业户利益咋保障？

随后，工作人员向帮办出示了一份解除合同协议，证实了他的说法。那么，既然商场的产权方已经收回了房屋，还在履行原商铺租赁合同的业户们，权益应该如何保障呢？

济南华兴经济发展合作协会工作人员：“现在的账我跟褚总算，与你们没有关系，在官司没了结之前，你们房租交到什么时候，我就让你用到什么时候，为了让大家安心从这经营，物业费就是谁给大家付出劳动，谁收物业费，这个东西天经地义。”

听到工作人员的说法，业户们也算是吃了一颗定心丸，不过，想要彻底解决这件事，还是需要丽星滨河公司的负责人露面。

商户段女士：“现在我们就是想让褚总赶快出面，我们签合同的时候，交的有各种押金，装修押金、履约保证金还有水电表的各种押金，接近一万块钱，现在他不经营了，我觉得该退还我们就还我们。”

针对目前的状况，帮办也咨询了律师。

生活帮律师团律师陈瑞福：“现在协会和滨河公司解除租赁合同，这个转租实际上就不存在了，所以下一步具体的业户如果想继续租赁的话，由他们跟协会亲自建立租赁关系，这里面一个问题，原来这些业户把相关押金、保证金已经交给滨河公司，下一步需要协会和滨河公司进一步协商，来如何安置，不能侵犯业主的利益。”

不管出现什么状况，总这样躲着恐怕解决不了问题，希望这家丽星滨河公司的负责人能够尽早出面，把事情说清楚，该交接的交接好。