房子住了两年 突然变大了？

家住烟台福山区的代先生，最近遇上个怪事儿。2016年的时候，他购买了一套婚房。前两天，他突然被告知，这住了两年的房子，变大了，怎么回事儿呢？

烟台市福山区福瑞福海门小区业主代先生：“开发商通知办理房产证，说要补一个面积差价，我家里面多了1.23个平方，然后大概需要交七千左右块钱吧。”

代先生住在烟台市福山区的福瑞福海门小区，购房合同上写的房屋面积是90.22平方米。那多出来的1.23平方米是从哪儿来的呢？

烟台市福山区福瑞福海门小区业主代先生：“我们作为业主来说对这个面积差有疑问，然后要求开发商那边出具相关的依据，然后开发商那边拿不出具体的房屋面积测绘报告来。”

帮办和代先生多次来到小区开发商，也就是烟台福瑞房地产开发有限公司的办公地点，但是却一直没有找到相关工作人员。随后，帮办和代先生来到了福山区房管局进行咨询。

烟台市福山区住房保障管理中心测绘管理科副科长牟森：“当初预测的时候，这个地方是一个空调隔板，后期开发企业建楼的时候就把这块拉齐了，空调隔板就变成了套内面积。”

那么，开发商的这种做法是不是违规了呢？由于对方一直不露面，帮办通过电话联系上了开发商的一位贾经理。

烟台市福山区 福瑞福海门小区开发商贾经理：“因为这个东西不需要政府部门的审批，因为我整体建筑的外轮构图 建筑面积，外轮构图是符合要求，在这个规划符合要求之内的。”

违规！未经允许更改建筑规划

这样的更改确实如开发商所说，是在允许范围内的合理更改吗？在帮办的建议下，代先生向辖区规划局提出查看小区规划设计的申请。七个工作日后，规划局的工作人员通知代先生前去领取公示结果。

烟台市规划局福山分局工作人员：“这个地方是一个栏栅，就栅格似的，但是他现在墙体应该是包到这儿了吧，从规划的角度呢，他是犯了错的。”

烟台市规划局福山分局工作人员：“他如果改了规划没有报备这样是属于违规操作是吧，是，他现在不是改了规划报备了吗，他没报备啊 谁说他报备了的，对没有 我不知道 ，我并不知道他过来调整过。”

工作人员表示，面对这种情况，业主可以选择向规划执法大队进行举报。接到举报后，他们会要求开发商按照原图纸进行更改，并对开发商进行罚款。

烟台市福山区福瑞福海门小区业主代先生：“我们现在大部分业主都已经装修完了，（这种做法）有点不太现实，我们希望这个事跟开发商达成一致，在不交这部分钱的情况下，让开发商尽快帮我们把房产证办理出来。”

开发商私自更改设计规划属于违规操作，那业主应不应该补交这部分差价呢？针对其中涉及到的法律问题帮办咨询了律师。 

生活帮律师团颜秉林：“（发生更改）未经批准呢，那么业主有权拒绝补交相关的差价款。”

开发商在更改规划后，没有进行报备。多出来的这点面积，成了办理房产证的“拦路虎”。希望双方能够坐下来，好好协商一下，尽早解决问题。