追踪！办产权证，先签知晓函？

这两天我们报道了潍坊高密盛世御景小区业主在办理不动产证时遇到的一件事，业主们在办理不动产权证时，需要签订一份抵押知晓函，意思是开发商的土地抵押了，业主要办证必须签字。这让业主们不免担心，自身的利益受损，针对业主们的担心，小区开发商跟土地抵押银行的工作人员今天也做出了解答。

潍坊高密市盛世御景小区业主赵先生：“办理房产证的过程中，，不动产的工作人员拿出一个抵押知晓函，需要我们签知晓函，知晓函的意思就是在买房子之前知道土地被抵押了。”

赵先生告诉帮办，2016年他在潍坊高密市盛世御景小区购买了一套房子。今年在办理不动产权证的时候，不动产中心需要他们签署一份抵押登记知晓函。

上面写明土地已在银行办理抵押登记，在知晓以上事实的前提下，仍愿意购买该宗地上的盛世御景房屋。由此出现的纠纷，本人愿意承担一切法律责任。

潍坊高密市不动产窗口工作人员：“开发商把土地抵押给银行了，你们得知道这个事情，他把土地抵押给银行了。”

潍坊高密市不动产窗口的工作人员表示，盛世御景小区的土地确实在抵押状态，业主想要办不动产权证必须签知晓函才行。

潍坊高密市不动产窗口工作人员：“我们给你这个东西是告诉你们的，有抵押是不能办证的，但是你签了这个就可以办。”

面对这份抵押知晓函，业主们担心，盛世御景小区的土地被抵押，他们购买的商品房也会受到影响。

潍坊高密市盛世御景小区业主孙先生：“开发商抵押了土地以后买了这个房子，承担不必要的法律责任，担心购买这个房子以后，不知道会出现什么问题。”

开发商：能办证业主，土地已解压

针对抵押知晓函和业主担心的问题，盛世御景小区的开发商高密家成置业有限公司今天也专门作出解释。

高密家成置业有限公司的工作人员：“小区土地确实是被抵押了，抵押给银行贷款，这是不违法的，也不影响销售的。”

高密家成置业有限公司的工作人员告诉帮办，项目在开发过程中，把土地抵押给银行进行贷款是一种正常业务，并不会对业主利益产生任何影响。更重要的是，目前他们销售的房屋，土地都已经进行了解压。

土地大证显示还是抵押，但是已售的房屋土地已经解压了，是一块一块解压的，整体显示还没解压，但实际上出售的房屋土地都解压了。

盛世御景小区的土地抵押权人中国工商银行高密支行的工作人员也出面证实了这种说法。

中国工商银行高密支行的工作人员：“整体是抵押给我们的，大证确实没解压，但是他们每卖一套，我们就给他解压一套的。”

高密家成置业有限公司的工作人员说，让业主签订抵押知晓函是尊重业主们的知情权，不会对业主办理房产证产生任何影响，也不会损害业主的任何利益，目前小区已经办理出了200多户的产权证，如果业主们还有担忧，他们可以再跟业主签订一份补充协议。

高密家成置业有限公司的工作人员：“如果以后因为土地抵押，你这个房产产生了纠纷，一切责任都是开发商的，跟业主无关。”

现在开发商也解释明白了，签署知情函并不会影响业主的利益，而且如果业主不放心，他们也可以签署补充协议。这下没什么好担心的。