不动产权证，业主不敢办？

买了房子交房了，业主就可以安心等待办理不动产权证了。但是潍坊高密市盛世御景小区的业主表示，现在可以办证，他们却不敢办，这是咋回事呢？

潍坊高密市盛世御景小区业主赵先生：“现在已经两年了，房产证虽然说现在开发商说可以办了，但是由于开发商知晓函，我们业主不敢办理。”

赵先生说，他是在2016年买的潍坊高密市盛世御景的房子。那明明可以办理不动产权证了，为啥赵先生会说不敢办理呢？，

潍坊高密市盛世御景小区业主赵先生：“16年11月30号交的房，买房子的时候开发商说把我们需要办理房产证的资料交到房管局，答应我一年之内把房产证拿下来。”

赵先生表示，按照《商品房预售合同》的规定，买受人能在该商品房交付之日起360日内取得不动产权证。但是直到现在，不动产权证还没有办下来。，

潍坊高密市盛世御景小区业主赵先生：“房子我们已经买房两年多了，开发商迟迟没有给我们办证，然后经过我们自己多方打听，现在可以办证了。”

赵先生说，得知可以办不动产权证的消息，业主们很高兴，但是没想到去办证的时候却遇见了问题。

潍坊高密市盛世御景小区业主赵先生：“不动产的工作人员拿出了一个抵押知晓函，告诉我们需要我们签知晓函，知晓函的内容意思就是我们买房子之前我们知道土地被抵押了。”

不动产：要想办证得签知晓函

赵先生拿出了一张抵押登记知晓函，上面写明土地已在银行办理抵押登记，在知晓以上事实的前提下，仍愿意购买该宗地上的盛世御景房屋。由此出现的纠纷，本人愿意承担一切法律责任。为了了解情况，帮办和业主来到了高密市不动产窗口。

潍坊高密市不动产窗口工作人员：“是因为开发商把土地抵押给银行了，你需要知道这个土地抵押给银行。”

不动产窗口的工作人员表示，盛世御景小区的土地确实在抵押状态，业主想要办不动产权证必须签知晓函才行。

潍坊高密市不动产窗口工作人员：“我们给你这个东西是让你知道这个房子抵押了，有抵押我们是不办理的，你知道吧，但是你签了这个我们就可以给你办。”

土地被抵押，业主心担忧？

本来就已经延期办理不动产证了，但是现在办证还要签知晓函，这让业主真是摸不清头脑，那这件事到底是怎么回事呢？

潍坊高密市盛世御景小区业主赵先生：“该房子有关的一些东西都没有被抵押，现在由于开发商土地抵押给银行，导致我们业主房产证没有办理。”

潍坊高密市盛世御景小区业主孙先生：“开发商抵押了土地以后买了这个房子，承担了一些不知情的法律责任，第二个就是担心购买了这个房子以后，后续不知道还会出现什么样的相关问题。”

业主们担心，盛世御景小区的土地被抵押，他们购买的商品房也会受到影响。

潍坊高密市不动产窗口工作人员：“办证来说的话，只要银行同意，你们就可以办证，你要是以后有没有影响，这个我们不好说，具体就看开发商和银行会不会有纠纷。”

工作人员表示，如果开发商与银行之间出现纠纷就会对业主产生影响。听到这样的回答，业主们一肚子火。

潍坊高密市盛世御景小区业主赵先生：“买房之前知道土地被抵押的话，我绝对不会买这里的房子，因为风险太大。”

为了解决问题，帮办和业主们又找到了开发商高密家成置业有限公司。

帮办：“这个整个小区的土地都被抵押了是吗？”

高密家成置业有限公司工作人员吕女士：“对，全土地都是抵押的，确实没有通知，因为当时房子和土地是分开的，房子是房子，土地是土地。”

开发商：签订补充协议

开发商的工作人员吕女士承认，业主在购买房子的时候确实没有告诉他们土地被抵押的情况。对此，业主们很不满意。

潍坊高密市盛世御景小区业主孙先生：“不知情，但是购房的时候在合同中，明确规定，与该商品房有关的任何情况为未抵押。”

帮办：“你说土地抵押了是不是属于与商品房有关？”

高密家成置业有限公司工作人员吕女士：“对，是与商品房有关，我们当时是觉得跟这块没有关系，土地是土地，房产是房产，后来不动产成立了，成立了之后房地二合一，合在一块，房子和土地一块走。”

那这件事该咋办呢？为了能保证业主办理不动产权证，开发商的工作人员吕女士表示，业主在签知晓函的同时，还可以跟开发商签补充协议。

高密家成置业有限公司工作人员吕女士：“公司可以单独跟你签这个。”

帮办：“就是这个函是吧？”

高密家成置业有限公司工作人员吕女士：“你已经知晓，可以跟你说这个提及的纠纷是指开发商不还贷款引起的系列问题，该责任由我公司承担，与业主本人无关。”

交房两年多了，现在要办房产证突然出来这么一出，这让谁都接受不了，希望在这件事能妥善解决。