交了首付款 房子大了10平方？

昨天，咱们节目中报道了潍坊青州市佳华香墅小区G4号楼的房子大出10个平方的事情。经过帮办的调查发现，佳华香墅小区G4号楼在对外出售的时候并没有取得预售许可证，并且修改了规划。咱们先来看看前期回顾。

潍坊青州市刘先生：“当时出售的时候跟我说是126个平方，单价是5600.现在成了136个平方，近期给我打电话，让我再去交上这10个平方的预付款。”

刘先生说，2017年10月份，他在潍坊青州市佳华香墅订购了一套126平米的房子，首付款付了20多万。可是，就在前不久，售楼处的工作人员打电话告诉他房子成了136平米。不仅如此，刘先生发现自己的遭遇并非个例。

潍坊青州市何先生：“我也是在4号楼3单元买的房子，它要是多出10个平方，我那个楼层是五千八，我就多出来五万八千块钱。”

潍坊青州市黄女士：“我们是一个单元楼的，然后我的房子大出10个平方，大概我要多交五万五千块钱左右。”

为了弄清楚事情的原因，帮办和业主们一起找到了佳华香墅营销展示中心。

佳华香墅营销展示中心工作人员：“当时因为没测面积。”

业主：“不是，没测面积就卖？”

佳华香墅营销展示中心工作人员：“当时不是没下预售证啊。”

业主：“还没下预售证？当时卖的时候没下来预售证。那没有预售当时126个平方是怎么弄出来的？”

佳华香墅营销展示中心工作人员：“那126个平方反正是公司给的数据。”

卖房承诺16层 封顶成了17层？

根据《城市房地产管理法》规定，房屋预售必要条件之一就是要取得商品房预售许可证明。除此之外，在调查过程中帮办还发现佳华香墅G4号楼存在改规划的情况。

佳华香墅营销展示中心工作人员：“开始买的时候最高层是16楼带阁楼，前面矮的是五层带阁楼的，后期办证的时候换过来，你那个是17楼带阁楼，后面成了四楼带阁楼。”

业主：“不是四号楼吗？我们就要我们那个楼层。”

佳华香墅营销展示中心工作人员：“改了规划就是。”

青州市规划局工作人员：“方案是18年10月份签的，你们当时17年11月份买的时候方案并没有定。”

业主：“没定他就能给我们吗？”

青州市规划局工作人员：“按说不应该，他必须要取得，先办建设手续，办预售手续，办下预售许可证之后房子基本就定好了，这时候才可以卖。”

帮办从青州市规划局了解到，目前佳华香墅小区G4号楼的规划已经确定了，下一步开发商只要按照正常程序进行就没有问题。为了促进问题的解决，帮办又找到了青州市房地产交易中心。

青州市房地产交易中心工作人员：“现在就在局里研究这个事，具体怎么做我们也不知道，等等结果出来以后，看怎么答复你们。”

房子大了 到底咋回事？

距离帮办第一次采访已经过去一段时间了，这件事情有没有最新的进展呢？今天，帮办再次前往潍坊青州市佳华香墅小区了解情况。

潍坊青州市佳华香墅业主：“没有解决。也没有联系我们。”

潍坊青州市佳华香墅小区的业主们告诉帮办，事情发生后，他们主动联系过售楼处和开发商，依然没有得到答复。为了帮助业主们解决问题，帮办再次找到了佳华香墅营销展示中心。

帮办：“领导来了吗？”

佳华香墅营销展示中心工作人员：“你没到办公室看看？”

帮办：“咱这边有领导吗？”摇头。

帮办：“这个事后来有解决方案了吗？”

佳华香墅营销展示中心工作人员：“我不知道啊，我不清楚。”

对于帮办的追问，佳华香墅营销展示中心的工作人员一问三不知。随后，帮办又找到了开发商青州市佳华置业有限公司。

青州市佳华置业有限公司工作人员：“没在，没在。”

帮办：“今天没来是吧？”

青州市佳华置业有限公司工作人员：“没来。”

帮办：“他什么时候来呢？”

青州市佳华置业有限公司工作人员：“我也不知道啊。”

帮办：“你是在这干什么的？”

青州市佳华置业有限公司工作人员：“上班。”

帮办：“这个事你们这边领导没有说怎么办吗？”

青州市佳华置业有限公司工作人员：“不知道啊，你们不是打电话了昨天。”

青州市佳华置业有限公司的负责人不在，业主们的问题难以解决。在前期采访中，青州市房地产交易中心的工作人员曾表示，他们正在开会研究解决方案。那么，现在有结果了吗？

青州市房地产交易中心测绘科杨科长：“我们测绘科立即联系了测绘公司，对测绘公司成果报告进行了重新审核，没发现什么问题，测绘报告没有什么问题，也进行了公示。”

预测面积对 问题咋解决？

青州市房地产交易中心测绘科杨科长介绍，他们已经对佳华香墅G4号楼的房屋预测面积数据再次审核，并没有发现问题。那么，业主们最初买房得到的面积又是怎么出来的呢？

青州市房地产交易中心测绘科杨科长：“关于购房者关心的多出十个平方的问题我们也联系了开发商，开发商对此并没有明确的答复。”

杨科长说，开发商前期售楼的时候给业主们的房屋面积可能在测绘方式上出了问题。下一步他们会再次联系开发商并弄清楚这所谓的大出十个平方到底是怎么回事。不过，杨科长也表示，房屋最终面积在办理不动产权证的时候还会实测一次。

青州市房地产交易中心 预售科桑科长：“现在基本情况也掌握了，企业确实存在违规预售问题，我们也多次给下达了整改通知，目前企业正在整改过程中。企业的主要负责人因为都是外地的，还没有回青州，所以联系不到。待他们回来以后，马上联系他们，叫业主和开发企业共同坐到一起，给他们进行协调。在我们职责范围内，尽我们最大努力，为业主解决好这个问题。”

这无论最初售楼的时候房子面积到底是因为哪个环节出了问题，原因就是开发商没有按程序走导致的。不过好在相关部门及时出手，让开发商做了整改。下一步，希望开发商能尽快出面与业主们进行沟通解决方案。