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德州:万达广场买商铺 交房多出20平米
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2019年03月10日    
简介:

万达广场买商铺 交房多出20平!

对于很多资金充足的人来说,他们不会将钱全部存到银行,而是选择拿出一部分来进行投资,比如做生意或者买商铺之类的。德州的陈先生就是其中的一位,去年8月份他在德州万达广场购买了一处商铺,原本等着坐收房租呢,可在商铺交付的时候,他却有些傻眼,怎么回事呢一起去看一下。

陈先生:“当时就想着投资商铺吗,筹钱就在万达买了一个。”

说话的这位就是德州的陈先生,去年8月份他在德州万达广场购买了一处商铺,在12月份交房的时候,商铺突然多出了20多平米。

陈先生:“建筑面积42。3,实测面积62.3。 ”

从陈先生提供的合同可以看到,他的这处商铺建筑面积为42.3平米,总价近35万,而在售楼处给陈先生的入伙通知上,商铺面积却变成了62.3平米。

陈先生:“多出了20平米,让我补差价16万,不交钱不给钥匙。”

商铺交付时竟然多出了20多平米,还要交16万多的差价,拿到这份入伙通知书,陈先生有些接受不了。

陈先生:“当时就是借钱筹钱买的,现在再拿一半的钱我是在那不出来,我觉得不合理。”

面积多出48% 这样的商铺能退吗?

合同无法继续履行,陈先生想到了退房,那么这处多出20多平米,与合同面积差异接近48% 的商铺能退吗?

陈先生:“合同说按照国家规定,误差3%以内多退少补,误差超过3%买受人有权退房。”

根据陈先生提供的合同,他的商铺建筑面积与实测面积的差异超过了合同规定的3%,符合退房条件,对此销售方认可吗?

售楼处工作人员:“我们领导不在,这个事情已经解释多遍了,你直接问他吧。”

在德州万达广场商铺售楼处,工作人员以领导不在为由拒绝了帮办的采访,对于能不能退房,商铺为什么会有这么大的面积差,工作人员也不愿再向陈先生解释。

陈先生:“出来事情以后我们已经找了多次了,每次都是这种态度,就说按

实测面积来交钱,别的不说。”

42平米的商铺突然变成了62平米,一下子多了将近一半,得交十几万的差价,这估计让谁都接受不了,既然合同里有关于退房的规定,那就退房吧,可陈先生和开发商交涉了一个多月,问题始终解决,怎么回事呢?咱们接着往下看。

售楼处:补充协议规定不能退房?

拿着购房合同,陈先生找到了德州万达广场商铺售楼处,原本以为能够解决问题,可却找不到负责人,而工作人员也是一问三不知。

工作人员:“刚才打电话你们领导说什么时候回来,这个他没说,领导的事我们也不好问。”

工作人打电话叫不回领导,陈先生就自己打电话,可让他没想到的是,仅仅相隔一两分钟,对方的电话就打不通了

陈先生打电话:“对不起您拨打的电话暂时无法接通。”

对不起您拨打的电话已关机。再打电话又关机而来。

苦等无果陈先生只能暂时离开。时隔三个小时后,陈先生再次来到德州万达广场售楼处,得到的答复仍然是负责人不在,不过这次负责人的电话终于打通了。

德州万达售楼处 纪经理:“你在售楼处吗,我不在回不去,陈先生的事情除了起诉还有协商的余地吗?就是和按合同,按实测面积不交差价。 ”

受售楼处的纪经理介绍说,开发商与陈先生除了签订主合同,还有一份补充合同,而补充合同里写明了房屋交付以实测面积为准,多退少补,约定面积发生误差时,应按补充协议处理。

德州万达售楼处 纪经理:“陈先生的商铺面积为什么多出这么多,这个我们是售楼处不清楚,我们只按合同办事。”

对于售楼处的这种说法,陈先生并不认可,他认为实测面积比约定面积多出近一半,已经明显不属于误差的范围。

陈先生:“我怀疑他们故意更改了设计图纸,或者没有按设计盖房,要走法律程序,我也奉陪。”

律师:合同发生重大变化 业主可要求退房

实测面积比约定面积多出近48%,陈先生的手里这份合同是否还需要继续履行?帮办咨询了律师。

律师 冯天舒:“根据《最高法院关注房屋买卖问题的若干处理意见》,面积出现误差时,有合同约定的按合同执行,但是这里所说的约定并不意味着面积差就可没有限制。本案中面积误差接近48%,就不应该界定为误差,可以认为合同内容已经发生了重大变化。”

生活帮律师团律师冯天舒介绍说,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定第2款规定,房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。

律师 冯天舒:“合同里虽然说按实测面积多退少补,但并没有双方关于面积差比值范围的具体约定,这个范围不可能无限制,否则就会损害双方的利益,因此在没有明确约定误差范围的情况下,应该适用法律规定,超过3%,业主有权退房。”

42平米的商铺变成62平米,多出了接近50%,这还能叫误差吗,房子要都误差成这样,设计图纸不就成摆设了吗!多出来的面积怎么来的,售楼处都说不清楚的 ,业主就稀里糊涂的交钱,这事让谁能接受 的了,出了这么大的偏差,负责任的大企业,应该给业主一个解释,更应该积极拿出解决办法。


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