（一）着急！货物存仓库 出库遇难题

刘先生在青岛一家仓库存了点货，价值几百万，货卖不出去还要缴纳存库费，这让刘先生有些着急。他也想着赶紧出手，运转起来才好做生意。就在找到下家可以处理这批货的时候，麻烦事也来了，他的货没法出库了。这到底怎么回事呢？一起看一下。

货主 刘先生：“（您在这个仓库里大概存放了多少价值的货呢？）160万左右（那您主要存放的是些什么货物呢）饲料级的乳清粉，和食品级的乳糖，只有这两种。”

家住青岛的刘先生告诉帮办，他与青岛海运昌达国际物流有限公司签订了合同，将货物放在这里，海运昌达国际物流有限公司负责仓储、代保管。1月22日，刘先生前往仓库取货时，却突然被告知，他的货取不了了。

货主 刘先生：“索赔函已经给我发过两次了，因为我不能及时把货交给我的上家，我已经（被）索赔过两次了。”

不光提不了货还要因此被索赔，而且有些货再继续存下去就可能出现过期或者质量问题。那么，问题出在哪？为什么出库不了呢？

货主 刘先生：“他（青岛海运昌达国际物流有限公司）和一房东签的，叫海通元（一房东）签的合同，现在货存在海通元，到底什么问题，一房东的答复是欠租赁费，暂时把门封了，等问题解决完之后，再予出库。”

原来，与货主们签订合同的海运昌达国际物流有限公司只是二房东，存放货物仓库的大房东，是青岛海航达国际物流有限公司。两家因为有房租纠纷，这才导致货主的存货也连带着受到了牵连。在采访中帮办得知，等着出货的还有其他货主。

货主 杨先生：“已经推了两个航次的船了，如果现在出库的话，我还需要订更快的船，光这个运费差价的话现在就是1200美金，然后 还不算我客户的收货人去给取消这个合同，如果取消这个合同的话这个货的货值大概就是80多万。”

房租纠纷  牵连到第三方出货？

除了运费的差价，杨先生距离约定的出货时间已经延误7天，按照约定，每延误一天，就会产生800元的损失。除此之外，如果货物没有按时上船，目的港的客户就会收取百分之20的违约金，预计需要支付8万元。那么，房租拖欠，房东以此为由拒不出库的说法是真的吗？这件事又该如何处理？随后，帮办首先来到了位于青岛西海岸的青岛海航达国际物流有限公司了解情况。

青岛海航达国际物流有限公司 工作人员：“2018年7月份开始承租，到现在（青岛海运昌达国际物流有限公司）欠了我们有4个月的房租，应该是60多万左右吧，现在他一直拖着不交房租，我们合同中明文规定，拖欠房租的话，我们有留置货物的权利。”

货主的存货没法出库原因在于，大房东和二房东之间的纠纷。第三方的货主因此受到牵连，大房东以此为由拒不出货，这样的做法是否合理呢？这件事最终又该如何解决？咱们继续往下看。

（二）拖欠房租 “殃及”货主合理吗？

面对货主急需出货的迫切要求，帮办也设法找到了青岛海运昌达国际物流有限公司。对于拖欠房租导致没法拉货，他们会如何回应？

青岛海运昌达国际物流有限公司（二房东） 杨田伟：“要截止到1月22号的话，也差几万块钱吧，就从他封库。”

根据杨先生提供的租房合同规定，2018年7月16日起，他们租赁了青岛海航达国际物流有限公司的仓库。租赁限期20年，房租支付方式有明确的约定。那么，二房东和大房东关于租金的问题，说法为何有如此大的出入呢？

青岛海运昌达国际物流有限公司（二房东） 杨田伟：“因为消防喷淋升级，自己擅自做主就开始改造，也没有通知，影响了仓库的正常运营、安全，都有隐患，推车、电，仓库里都乱七八糟的，货也弄坏了，德邦这一块面积也是在我们承租范围之内，他现在也迟迟未交付，已经违约了。”

杨先生告诉帮办，因为仓库消防升级引发的改造费分担问题、房屋面积交付使用的问题，双方均存在较大的意见分歧，虽然双方也进行过多次协商，但无法达成一致意见，这就导致费用不清，用来做仓库的货主因此受到牵连。

青岛海运昌达国际物流有限公司（二房东） 杨田伟：“我们抱着钱也拿着钱去了，最后反正是也没谈好，越来越过分，库门一直封存自从1月22号一直到现在，已经损失我估计客户到了五六百万了，还在升级。”

为了促进事情的解决，帮办随后来到了仓库所属的青岛黄岛区辛安路街道办事处。他们会帮忙协助事情的处理吗？

街道办介入 事情会如何解决？

调查拍摄 青岛黄岛区辛安路街道办事处 工作人员：“我们昨天联系了其中一个货主，就跟他说好了，让这个货主先找二房东，因为当时她租的二房东的，然后我们这边同事和大房东也说了，这个事尽量的政府先帮你们协调，协调不成该走法律途径走法律途径。”

事情确实棘手，这事儿搁谁谁都得闹心，毕竟咱们大家伙儿的钱都是辛苦赚来的，也希望咱这两位房东能心平气和的坐下来好好聊一聊，毕竟和气生财嘛，这事儿啊，咱们帮办也会继续关注，希望有一个好的解决方案。