花钱买房子，越买越小？

买房子，一般会在合同上约定365个工作日之后开发商就要给业主办理房产证，但是潍坊市民范女士想要办理房产证的时候却遇到了难题，咱们一起去看一下。

潍坊市怡景华庭小区业主范女士：“你不交这个钱呢，开发商说不给我们开发票，不给我们办房产证，如果说没有房产证，以后我们的买卖或者交易过户，都有很大的影响。”

潍坊市民范女士在当地怡景华庭小区购买了一套房子，可就在今年要办理房产证的时候她却遇到了困难。

潍坊市怡景华庭小区业主范女士：“现在就是合同上的面积，跟我们实际的面积不符，这个测绘呢，开发商不给我们看，他就说让我们补钱。”

范女士说在办理房产证的时候，开发商称她的房子比购买时的房屋面积增加了，所以需要补齐房款才能办理房产证。但是就当她要补齐房款的时候，却在其他业主那得知了一个意外的消息。

潍坊市怡景华庭小区业主刘女士：“我现在交了一万多，从73的套内，然后到了68，我现在房子反而越来越小。”

刘女士说，她签购房合同的时候房屋建筑面积为92.1平方，套内建筑面积为73.19平方。在补齐房款后办理房产证的时候，房屋建筑面积变成了95.91平方，比原来增加了3.81平方，但是套内建筑面积却变成了69.53平方，比原来小了3个平方左右，这个消息也让很多业主无法接受。

潍坊市怡景华庭小区业主范女士：“如果说按照开发商的说法，让我们多交钱的话呢，这实际上这个套内面积小了3.5个平方，等于说我又补交了一万多块钱，但是我买了一个更小的房子，我觉得这也说不过去嘛。”

潍坊市怡景华庭小区业主刘女士：“我们也想拿房产证，但是他不给我弄得明明白白的，我没办法直接把这个钱直接给到他。”

开发商：按照合同，多退少补

事情真的象业主所说的那样吗？帮办来到了开发商山东顺泽置业有限公司了解情况。

山东顺泽置业有限公司工作人员：“你们说说楼号。”

业主：“我给你们说吧，4号楼2单元，402。”

山东顺泽置业有限公司工作人员：“建筑面积95.91，一个是套内建筑面积69.53，公摊26.38。”

在现场，开发商工作人员给业主查询了实测的房屋面积，确实出现了房屋建筑面积变大，套内面积却变小的情况，那这是怎么一回事呢？

山东顺泽置业有限公司工作人员：“因为房产证的面积是多少，你肯定就要交多少钱，因为咱那个是个预售合同，你也知道预售合同是什么意思，那个面积肯定不是最终确权的面积。”

业主：合同有明确约定

当着镜头的面，开发商也解释业主当初买房子的时候是按照建筑面积购买的，所以现在建筑面积既然增加了业主就该补钱，但是吗面对开发商的说法，业主却提出了一个新的问题，咱们一起去看一下。

潍坊市怡景华庭小区业主范女士：“我们这个实住面积是比合同上小了3.5个多平方，如果是3%以内呢，退差价，3%以外的，多出来的这部分是必须双倍退的，按照合同约定的话，开发商是要退给我们钱。”

范女士称，她和开发商签订的购房合同上有明确约定补差价是按照套内面积结算的，所以现在套内面积既然减少了，按照合同开发商还应该退还他们一部分房款。随后，帮办来到了寒亭区住建局反映情况。

潍坊市寒亭区住建局工作人员崔女士：“把开发商叫过来，叫他做个解释，叫他按照合同来，有合同为什么不按照合同来。”

在当地住建局的协调下，帮办见到了开发商另一位工作人员由先生。

山东顺泽置业有限公司工作人员由先生：“这个确实是我们工作人员的一个失误，以前业主买的签的老版本的合同是一个什么样的，有可能当时老版本改新版本的时候吧，就是比较急促，也没有审核这么严，所以说就直接按照上面就写上了。”

开发商工作人员由先生解释，他们原来的购房合同里关于面积差异处理的约定是按照第一种方式进行处理，内容为根据房产管理部门的最终测绘数据结算房款，以实测面积为准，双方约定多退少补，不计利息。而他们在拟定新合同时，没有注意条款内容直接按照以前的合同版本版本选择了第一种按照套内面积结算，所以他们才会要求业主补齐差价后办理房产证。听到这个答复，业主也说出了自己的想法。

潍坊市怡景华庭小区业主范女士：“我觉得不可以，就算是哪怕是他说的是事实，是这个合同错了，但是你这个合同错了你要负法律责任的是吧。”

住建局：进行协调

那对于业主提出的想法，开发商又有什么回复呢？

山东顺泽置业有限公司法务：“还是说是你们要求执行这个合同，执行合同还是按照13条现在的约定来，13条他有个大前提，第六条怎么约定的。”

潍坊市怡景华庭小区业主：“你一直强调十三条要按照第六条，那第六条写的买房按照每平方多少钱多少钱买，共计多少钱，那我可不可以理解成，我就是花了这些钱买了增加后的面积房子。”

在现场，关于房屋如何补差价的问题，业主和开发商各执一词，那这件事情该怎么处理呢？

潍坊市寒亭区住建局工作人员崔女士：“现在看呢，你合同是确确实实错了，业主说的这个事也对，你们错了你们就得付出代价，不能叫业主去买单，但是合同上，再去看看大前提，就像律师说的，确实按照第六条，你们确实按照建筑面积算，我个人的观点，就是各让一步谁也不收，谁也不退，麻麻利利的把房产证办下来。”

关于住建局工作人员提出的意见，业主们表示认可。开发商的工作人员表示会回去和领导汇报，然后再给出具体的答复。

潍坊市寒亭区住建局工作人员崔女士：“说是两天之后吧再给个答复，等着回去他们再研究研究，他们要确实不同意呢，我建议咱还是走司法途径。”

合同，那是代表着在双方都同意的情况下进行的约定，这么严谨的事情，不应该是经过多方审核才能签订的吗？希望开发商回去好好开会研究一下，尽快给业主一个满意的答复。