中介买房，交了定金难过户

现在买一套二手房都喜欢通过中介挑选购买，因为中介可以帮助买家省去很多功夫，比如说房产信息的核实，买卖双方的沟通等等。这不潍坊市民张女士就在中介的介绍下相中了一套二手房，定金也付了，但是这过户却卡了壳，这是怎么回事呢？

潍坊市民张女士：“买房子定金也交了，找到中介签的合同，现在过不了户，也没有人管。”

潍坊市民张女士说，半个月之前她通过中介相中了一套房子并且支付了两万元的定金和卖家签订了购房合同。那既然合同已经签了，为什么房子却过不了户呢？

潍坊市民张女士：“甲方就是卖方，就是负责办理自家房产证所有的费用，他现在让我们出钱，我们没见房产证也不能出钱啊，就等于卖方已经违约了现在。”

张女士告诉帮办，她买的这套房子现在还没有办理下来房产证，要想过户卖家就必须先办理房产证。那为什么张女士会购买一套没有房产证的房子呢？

潍坊市民张女士：“中介给保证说是交了钱就给退，马上就能办，一个星期，已经半个多月了，也没见房产证。”

事情真的像张女士说的那样吗？帮办首先来到了她买房的潍坊市高新区千鼎房产了解情况。

潍坊市高新区千鼎房产经理王先生：“因为他那个房子是欠着23万，那天过来的时候他说自己能拿出十万来，我估计十万多点他也能拿出来，他得给自己留点余地，他说他能拿出十万多了来，要么你出钱，要么俺出钱。”

中介：卖方违约

潍坊市高新区千鼎房产的王经理解释，卖家出售的这套房子由于欠开发商的钱，确实还没有办下房产证，那关于房产证的问题双方是如何协商的呢？

潍坊市高新区千鼎房产经理王先生：“合同上写着是房主出钱，他现在不出，他现在就是想逼着这边出钱。”

王经理告诉帮办，现在卖家要求张女士在支付一笔钱才能办理房产证。听到这个答复，张女士也提出了自己的要求。

潍坊市民张女士：“我现在要求你把我定金退回来，甲方违约在先了已经是，我现在连赔偿都不想要了，我只想要回我自己的钱。”

张女士认为，卖家的行为已经构成违约，她现在已经不想买这套房子只想要回自己的定金。这个要求中介能答应吗？

张女士：“讲道理你就应该把钱退给我。”

潍坊市高新区千鼎房产销售人员王先生：“谁啊。”

张女士：“你啊。”

潍坊市高新区千鼎房产销售人员王先生：“你找人把我卖了吧。”

张女士：“这是三方协议，你们是居间人吗？”

潍坊市高新区千鼎房产销售人员王先生：“我们是居间人，钱也没交到我手上。”

卖家：中介没有沟通好

本来觉得找中介买房子能省不少事，但是弄出来这一出搁谁身上谁都烦躁。现在张女士只想要回自己交的两万块钱定金，中介却说是定金在卖家手里要退也应该找卖家退，那这件事情该怎么解决呢？

潍坊市高新区千鼎地产的工作人员说，定金已经交到了卖家手里，现在卖家违约应该把定金还给张女士。随后，帮办电话联系了卖家刘女士核实情况。

卖家刘女士：“这个中介呢和这个姓张的女的呢，和她说的是首付6万，贷款四十五万，然后一星期就能办下房产证来，和我们说的是，给我首付十多万，剩余的是银行贷款，给我打到银行卡上，结果这样办理房产证的二十三万就凑不起来了。”

卖家刘女士说，中介当初承诺过买家能给自己十多万的首付用来办理房产证。对于这个说法，中介有会如何回应呢?

潍坊市高新区千鼎房产经理王先生：“其实这个事跟咱没关系，我都在合同上特别标注出来了，我在备注里特别标注出了。”

中介王经理解释，当初签订购房合同时他们在其他约定事项内已经明确写明甲方负责办理自家房产证所需费用，所以卖家刘女士应该自己承担办理房产证所需要的23万元。

卖家刘女士：“为什么写着办理房产证所需要的费用，写着是我们承担呢，我们当时也问了，办理房产证还需要什么费用，还需要一个契税和维修基金，就说这两项费用是俺承担。”

房管局：无证交易，中介违规

对于合同规定的条款，卖家和中介各执一词。为了尽快解决张女士的问题，帮办也来到了潍坊市高新区政务服务中心房管局窗口反映情况。

潍坊市高新区政务服务中心房管局工作人员：“现在无证交易的比较普遍，这确实是违规，一旦查封办理不下来，这钱就白交了。”

房管局工作人员解释，千鼎房产促进没有房产证的房子进行交易属于违规行为，他们会上报到市里对中介做出处理，同时也会协调解决张女士定金的问题。

潍坊市高新区政务服务中心房管局工作人员：“你记我这个电话，我再给你协调协调，到时候我再给你协调协调。”

找中介买房图的就是省事放心，这下好了不仅没省事，自己的两万定金现在也折进去了，不管怎么样买房的时候一定要睁大眼睛。