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【重磅】东营:调查——新买的房子 咋被查封了?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2019年05月08日    
简介:

1花钱买房子,竟然被查封了?

房子是用来住的,可以买也可以租。不过,对于大多数人来说,有个属于自己的房子就是一个奋斗的目标。可是,如果花了钱,房子却不是自己的,那可“哑巴吃黄连有苦说不出”。东营市东营区毓圣花苑的业主们给生活帮反映,他们买的房子,就出了问题。钱没少交,可房子却一定不属于自己。

东营市东营区毓圣花苑业主董先生:“2018年4月份买的,分三期,总共付了30多万,然后到今年3月份说是要准备开始办贷款,网签,可是到现在为止我们这个房子也一直没有网签。”

2018年4月份,董先生在东营市东营区毓圣花苑小区购买了一套房子,首付款付了300450.董先生说,开发商东营鹏豪房地产开发有限公司承诺签完购房合同后进行网签备案。,可是,现在却出问题了。

东营市东营区毓圣花苑业主董先生:“说两个月以后给我们答复,到现在为止,我们从东营市住建局网站上,查到我们的房子被查封了,所以大家现在非常着急。”

东营市东营区毓圣花苑业主梁先生:“一次性付的全款,至今反正是一直签不了购房合同。”

帮办:“你们全款是交了多少?”

东营市东营区毓圣花苑业主梁先生:“我全款是57万。”

东营市东营区毓圣花苑业主们:“我们这些人都是毓圣花苑买的房子,首付三十万多有的。”

帮办:“大约总共有多少人?”

东营市东营区毓圣花苑业主们:“200人。”

业主们告诉帮办,大约有200人在购买了毓圣花苑二期的房子后被法院查封了。那么,这是真的吗?帮办找到了东营市东营区政务服务中心住建局窗口咨询。

东营市东营区政务服务中心住建局窗口工作人员:“查封的起始日期是19年4月18号,终止日期是22年4月17号。”

帮办:“就这段时间是查封的?”

东营市东营区政务服务中心住建局窗口工作人员:“对,一查就是三年。”

同一个小区,查封原因不一样

经过查询,东营市东营区政务服务中心住建局窗口的工作人员告诉帮办,董先生的房子的确被东营市东营区人民法院给查封了,查封的时间是2019年4月18号。那么,查封原因又是什么呢?

帮办:“能看出什么原因吗?能啊。”

东营市东营区政务服务中心住建局窗口工作人员:“这不,与马某某商品房预售合同纠纷。”

工作人员介绍,因为开发商东营鹏豪房地产开发有限公司与别人存在预售合同纠纷才导致董先生购买的房子被查封。但是,这并不代表别的业主购买的房子被查封也是这个原因。

东营市东营区政务服务中心住建局窗口工作人员:“你这不是一个案子,这个是与江苏某某公司的。你这个是20套房子。”

帮办:“就是与江苏某某公司这个是20套是吧?”

东营市东营区政务服务中心住建局窗口工作人员:“嗯,对。”

2咨询售楼处,房子为啥被查封?

因为给我们反映线索的业主很多,帮办无法带着所有业主去查询。但是,通过东营市东营区政务服务中心住建局窗口的查询,帮办得知业主们的房子被查封并不是一个原因。那么,这到底是怎么回事呢?开发商东营鹏豪房地产开发有限公司又会给出怎样的解释呢?

为了弄清楚事情的原因,帮办和部分业主代表找到了毓圣花苑销售中心了解情况。

毓圣花苑销售中心工作人员:“领导也问过,具体原因真的不详,就是当天没跟我们说,就说资产先保全一下,先压在法院那里。具体什么结果,领导还没说。”

毓圣花苑销售中心的工作人员解释,业主们购买房子被查封这事他们知道,原因是开发商东营鹏豪房地产开发有限公司与别人还有别的单位有纠纷导致的。不过,业主们提出能不能先把购房合同签了。

业主:“签不了合同啊?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“问题没解决,所以合同现在签不了。”

业主:“具体什么时候能签?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“把这个问题解决了。”

对于业主们提出先签购房合同的要求,毓圣花苑销售中心的工作人员表示,现在签不了。但是,让帮办不理解的是为什么合同都没欠,业主们就交了钱呢?

东营市东营区毓圣花苑业主董先生:“先销售给我们的时候,没有预售证,但是他摆了一个一期的预售证。”

交钱买房,没有预售证?

业主们说当初购房的时候,开发商东营鹏豪房地产开发有限公司在毓圣花苑销售中心摆放了一期的预售证。大家以为这就是二期的预售证,所以没有签合同就先交了钱。事情真是这样吗?

帮办:“买的时候你们预售证还没下来是吧?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“选房的时候我们没有。”

帮办:“选房?选房的时候没有啊。”

毓圣花苑销售中心工作人员:“对啊,没有。没有。”

毓圣花苑销售中心的工作人员承认,当初业主们交钱的时候没有预售证。而帮办也在销售中心看到,预售证是2019年1月8号发的。违规预售,现在房子又被查封了问题该怎么解决呢?

业主:“总得有个处理方案,那我们应该怎么办呢?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“这个方案不是没出来嘛。现在没到那一步,没出来。”

3房子被查封,谁能帮业主?

没有取得预售证,违规预售,不给业主们签购房合同。现在房子也被法院给查封了。对于如何解决这件事,毓圣花苑销售中心的工作人员表示没有方案。那业主们交的钱跟打了水漂有什么不一样呢。这事真的就没法办了吗?

毓圣花苑销售中心工作人员:“鹏豪那不李总吗?找他也行啊。”

帮办:“在哪呢?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“他有时候在公司,有时候不在公司。”

帮办:“你公司到底在哪呢?公司就在这是吧?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“公司就在这。”

帮办:“他现在在吗?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“你给他打电话问问。”

毓圣花苑的业主们告诉帮办,之前他们咨询事情的进展,除了找销售中心就找开发商东营鹏豪房地产开发有限公司的一名李经理。毓圣花苑销售中心的工作人员介绍,李总很有可能在工地上,业主们可以去找,也可以打电话联系。

帮办:“李经理在吗?”

毓圣花苑二期门卫:“打电话联系他。”

帮办:“联系?”

毓圣花苑二期门卫:“你打电话给他。”

帮办:“要不然进不去是吧?”

毓圣花苑二期门卫:“对。”

帮办:“他在吗?嗯?”

在毓圣花苑二期,门卫告诉帮办,必须要电话联系李经理。随后,业主们按照要求联系李经理,但是电话并无人接听。不过,李经理给业主们回复了短信,表示自己在住建局开会。那么,住建局能帮助业主们解决问题吗?帮办找到了东营市东营区住建局。

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“这个咋解决,网签也没有网签,房子还被查封了。这个房子是不是你们的还事还另说呢。”

业主:“肯定是,我们交了钱,我们有收据。”

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“我知道。”

业主:“对吧。嗯。”

花钱买了房,未必是自己的?

交了钱,房子未必是业主们的。这个说法,让在场的业主们无法接受。难不成业主们花钱买的房子还有别的问题?

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“多余住房在报请市政府同意后可面向中心城,符合限价商品房深购条件的可以。”

业主们:“什么条件可以呢?限价商品房政策我们还真是不太熟。”

东营市东营区住建局的工作人员也拿出了一份毓圣花苑预售证复印件。帮办仔细看发现,预售证复印件的底下有一行备注:该项目所建住宅应面向东营市胜利第一中学符合申购条件的教职工家庭销售,多余住房在报请市政府同意后可面向中心城符合限价商品房住房申购条件的家庭销售。工作人员表示,这就是所谓的“双限房”。

业主们:“那也就是说我们这些所有的买的,并不是所有的都符合是吧?”

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“对。”

既然如此,为什么开发商东营鹏豪房地产开发有限公司还要直接面向大众销售“双限房”呢?

帮办:“那为什么还要卖?”

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“那是他们前期违规销售的问题。”

帮办:“而且他当初卖的时候没有预售证知道吧?”

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“因为前期销售的时候不在我们这。”

4花钱买商品房,买到“双限房”?

按照东营市东营区住建局工作人员的说法,即使所有的房子被解除查封,按照政策,不符合购买“双限房”的业主也拿不到房子。这真是一环扣一环,环环相扣,把业主们的是套得死死的,典型的“空手套白狼”啊。但是,业主们表示自己买的时候是正常按照商品房购买的,销售人员并没有提到双限房。

东营市东营区毓圣花苑业主董先生:“然后在购买过程中,说是商品房,按照商品房来销售,现在又说这个房子是双限房。”

毓圣花苑的业主们说,当初毓圣花苑销售中心的工作人员在对外销售的时候,说的就是商品房根本没提“双限房”这回事。对此,销售中心会给出怎样的答复呢?

业主们:“交钱的时候不说商品房吗?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“和一期,一期签的时候也一点问题没有。二期刚开始也没有问题,我们也签了一户。”

业主们:“买的时候你们也没说双限房这个事?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“这个是卖了之后才出来的。”

毓圣花苑销售中心工作人员解释,之前对外出售的“双限房”也可以正常网签备案。但是,现在他无法确定。那么,既然如此为什么不提前告知业主们呢?

毓圣花苑销售中心工作人员:“拿预售证之前都没这么一说。有一份备出去了也没这一说。”

帮办:“什么时候有这一说?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“到二月份才出来。”

帮办:“也就是说你们之前都不知道是吧?”

毓圣花苑销售中心工作人员:“对。我们之前都不知道。”

买房“被套住”,事情咋解决?

毓圣花苑销售中心的工作人员告诉帮办,在前期销售的过程中他们根本就不知道“双限房”这回事,自然无法告知业主们。

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“这个企业严重违规。”

帮办:“严重违规你们还不处理?”

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“有啊。”

帮办从东营市东营区住建局了解到,目前由于开发商业东营鹏豪房地产开发有限公司的原因,导致房子被查封的有200套左右,下一步他们会对开发商进行处理。那么,业主们的权益该如何维护呢?

东营市东营区住建局房地产开发与市场监管科工作人员:“我们已经是有思路了,如果正式让我们东营区政府办的话,我们可能会走司法途径,就是让这个企业。如果这个企业办不了的话,我们可能引进别的企业。”

帮办从东营市东营区住建局了解到,他们是最近才了解这件事,以前这件事归东营市区相关部门管。但是,目前他们已经准备处理这件事了。无论谁来管,希望当地政府尽快出具体方案,这件事生活帮会持续关注。


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