生活帮
分享到:
【重磅】德州:买房近10年 房子突然不合法?
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2019年05月16日    
简介:

买房近10年,房子突然不合法?

买房时一个家庭来说不是一个小数,花钱买房图的是一个稳定,业界也叫做不动产嘛,这不德州临邑双泰小区4号楼的许多业主反映,他们依法购买的房屋已经住了好几年,现在却突然变成违法的了。

郭先生:“我家房子是2010年在德州临邑县双泰小区。”

德州临邑县双泰小区的郭先生说,他和许多4号楼的业主一样,在这里购买了住房并且和开发企业签订了正式的商品房买卖合同。

郭先生:“当时签合同了,合同上什么都有,土地证还有房产证,都很放心,都到这里来买了。”

在业主出示的一份合同上可以看到,出卖人为德州双泰置业有限公司,项目建设依据中描述出卖人以出让方式取得了这块土地的使用权,规划用途为住宅。在关于产权登记的约定中承诺,交付使用后360日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。按照合同约定,房屋又有土地手续,又能办理房产证,业主们别提多放心了。

郭先生:“房产证交完了尾款,去房管局给了房产证了。”

不少业主表示,按照合同约定,他们也顺利的办理了房屋所有权证,其中明确房屋坐落为双泰小区4号楼,土地使用权取得方式为有偿出让。

业主:“房产证上也是土地证什么都有,结果我们办不动产证,都没有办下来。”

从买房到办证,几年间业主们一直认为自己买到的房屋是合法合规的,并且多部门对于房屋的合法性给予了认可,可是当业主们去当地不动产登记中心办理不动产证时,却被告知房屋有问题。

业主:“我们去办不动产证的时候,说我们这个房子是违建,怎么说的,说没有4号楼。”

曲先生:“规划土地建了3套房子,没有4号楼,而且超越红线了,属于违建。”

买了好几年的房子,突然被告知不合法,这让业主们很难接受。

业主:“影响交易,孩子上学受影响,再说我们是违建了,以后就不是我们的房子了。”

主管部门:涉事楼房超出用地范围

那么事情是大家说的那样吗?随后帮办陪同部分业主来到了德州市临邑县自然资源局了解情况,经过协调自然资源局和不动产登记中心的工作人员来到现场进行了解答。

自然资源局工作人员:“2009年我们挂了11点18亩地,具体他怎么建设我们不知道,如果他们不能发证,是不是地不是合法的还是怎么着。”

自然资源局工作人员表示,该楼盘有偿出让土地面积为11.18亩,而在4号楼的业主们前去办理不动产登记手续时,发现了问题。

帮办:“没法办理不动产的症结在哪?是没有查到这个楼?”

自然资源局工作人员:“它没有合法的用地手续,4号楼是有一半还是全部都超出了,全部在地的外面。”

德州临邑县双泰小区4号楼的业主们向帮办讲述,从买房到办理房产证,他们一直认为自己的房子是合法合规的,从规划、建设、验收、办证没有任何一个部门告诉他们房子有问题,可是现在他们却被告知这栋楼超出了批地范围属于违法占地,这摊到谁身上,谁也受不了啊,问题出在哪,又该如何解决呢?

无法办理不动产证,业主很揪心

德州临邑县不动产登记中心工作人员:“你们来申请我就给你办证,如果你不在这个地方我就不能给你办理。”

现场德州临邑县不动产登记中心工作人员明确答复,双泰小区4号楼是无法办理不动产登记的,这让业主们不能接受。

业主:“这个合同里面都写着土地使用产权出让,合同号都有。”

业主们说,他们签订的购房合同明确是有土地手续的,而且从规划、建设、验收甚至办证一直都非常顺利。

业主:“房产证写的双泰小区4号楼1单元,再就是土地70年,有偿出让。”

那么入住好几年的房屋,为什么会被突然认定时违法建筑呢?经过查询开发企业德州双泰置业有限公司的注册地址位于德州禹城行政街检察院西侧,随后帮办陪同业主来到了这里,并且通过企业注册预留的电话和对方取得了联系。

帮办:“是在售楼处二楼吗?”

工作人员:“对。”

楼房认定不合法,开发企业怎么说?

电话中,对方表示德州双泰置业有限公司办公地点位于一个售楼处的二楼,随后业主们来到了这里。

业主:“这是双泰置业吗?”

工作人员:“对。二楼办公室”

现场工作人员介绍,这里的确是德州双泰置业有限公司办公地点,正当业主们准备去二楼见相关负责人时,另外一位工作人员拦住了他们。

工作人员:“上面开会呢,我去汇报。”

工作人员上楼的几分钟的时间,一位中年男子突然走了出来,径直走出了门外。

业主:“你是领导吗?”

面对业主的询问,男子并不回答,径直取车离开了现场。

业主:“你不是去回报吗?”

工作人员:“二楼没人。”

业主:“刚刚的是谁?”

工作人员:“办公室主任。”

工作人员表示,现场企业负责人不在,也不方便电话联系,事情陷入僵局,为了更好的了解情况,业主们将事情反映给了开发企业所在地德州禹城住房和城乡建设局,经过一番协调开发企业委派一位孙经理来到了这里。

帮办:“11年之前你们没有介入工作?”

孙经理:“没有。”

这位孙经理介绍,德州双泰置业有限公司原本的法定代表人是一位徐先生,直到2011年对方将企业转给了现在的法定代表人,所以对于之前双泰小区的事情他们并不了解。

帮办:“还能联系徐先生吗?”

孙经理:“不能。”

依法购房,入住几年后却被告知房屋是违法建筑,这让业主们不能接受,可是面对询问现在开发企业的经营者却表示,他们和这个小区没有一点关系。

开发企业:经营者已更换,对此不知情?

开发企业的经营者:“如果通过法律渠道认为我们应该负责的,我们一定负责。”

虽然企业主体并未改变,但是现在的经营者表示他们对之前的事情并不知情,也不会负责,这样的情况也得到了德州临邑县自然资源局工作人员的认可。

德州临邑县自然资源局工作人员:“企业早就转给别人了,早就不是那个人了。”

帮办:“但是名称还是那个名称?”

德州临邑县自然资源局工作人员:“对。”

经营出现变化,开发企业表示对此毫不知情,这让业主们无法接受。

业主:“盖房子需要很多部门监管,包括建设、规划、验收等,都说我们有4号楼,现我们房子都建起来了,说4号楼是违建了,为什么成了不合法的呢?”

业主:“这种情况怎么能办出房产证呢?”

工作人员:“这你得问房产中心。”

业主:“房产中心不是划过来了吗?”

工作人员:“有的人员过来了,但是之前怎么办的证就不清楚了。”

业主:买房近10年,咋没发现不合法?

中华人民共和国城市房地产管理法第五章第六十一条规定,在依法取得房地产开发用地上建成房屋的,由县级以上地方人民政府房产管理部门,核实并颁发房产所有权证,业主们表示,既然4号楼没有土地手续,相关部门是如何核实并且办法房产证的呢?经过了解,德州市临邑县原房产中心出现了职能划分,在临邑县住建局房产科,业主们找到了一位原房产中心工作人员。

原房产中心工作人员:“这些都备案了,你想咨询什么事?”

业主:“现在不动产证办不下来呢。”

原房产中心工作人员:“你得咨询不动产,备案没问题,这不都已经备完了嘛。”

工作人员确认,业主们的购房合同的确已经依法备案。

业主:“他们说没有土地手续呢?”

原房产中心工作人员:“那你得问他们了。”

业主:“没有手续怎么备案呢?”

原房产中心工作人员:“我们根据房产的相关情况,你的房管手续是全的。”

工作人员介绍,涉事的小区4号楼在他们看来手续是齐全的,他们才给予办理了房产证。

临邑县住建局房产科工作人员:“他办证的时候,有土地证,有规划,有竣工验收都是全的,只要他有规划,并且通过了综合验收,这边就认为他的前期手续是全的。”

临邑县住建局房产科工作人员表示,在办证之前还有规划、建设、验收等流程,如果房屋属于违法建筑,是如何通过验收的呢?

房屋用地违法,如何通过层层把关?

随后带着疑问,业主们来到了德州市临邑县住建局质监站。

德州市临邑县住建局质监站工作人员:“按理说验收通过,才能有房产证呢。”

工作人员介绍,既然办理了房产证,房屋应该已经经过了综合验收,但是他们认为被判定为违法建筑的房屋通过验收,还有其他原因。

德州市临邑县住建局质监站:“这不是验收不验收,验收验不出不合法吗,肯定是有手续啊,没有能验收嘛。”

工作人员介绍,房屋验收需要参考规划,他们认为是规划出现了问题。

德州市临邑县住建局质监站:“当时应该先搞规划,规划建设几栋楼,这个地多大,从这个地上建几栋楼先规划出来,超出红线,按说就不该给他规划。”

多部门质疑:房屋规划有问题?

中华人民共和国城乡规划法,第四十二条规定,城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围外做出规划许可,第四十五条规定,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定,对建设工程是否符合规划条件予以核实,未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。

工作人员:“当时有规划,但是没有土地手续,怎么能规划那个地方呢?对,就是这个意思。”

工作人员:“你咨询这个问题就去问规划局,现在也划到了自然资源局。”

对此住建局房产科工作人员同样认为规划出现了问题,根据他的指引,业主们再次来到了临邑县自然资源局,尝试了解规划情况。

临邑县自然资源局:“从新政务大厅查询。”

工作人员建议业主到新建的政务大厅规划局办公地点咨询,随后业主们来到这里。

业主:“现在规划是不是得画出哪个楼的位置来?”

工作人员:“是。”

业主:“那这个4号楼规划的是不是这个位置,既然没有国土手续,怎么能规划到这个地方,我们想核实这个事情。”

工作人员:“这个不太清楚。”

现场临邑县规划局工作人员并没有对事情做出明确解释,那么能否调取当时的规划资料进行核实呢?

临邑县规划局工作人员:“09年的档案我们也不知道在哪里,搬家不知道放那了,不是,比较早,那时候还不规范,有没有这个档案还不知道呢。”

德州临邑县双泰小区4号楼的业主们花钱买房,从签合同到办房产证全都合法合规,可是到了办理不动产证的时候突然被告知这一栋楼没有土地手续,属于违法建筑,这让业主们有苦难言啊,好好的房子怎么就突然不合法了呢?之前这么多年怎么就没有告诉自己呢?业主们是满脑子的问号,经过了解,多条法律规定,不管是国土、规划、验收、房产等部门都具备核实监督用地情况的职责。那么在违法用地的情况下,这栋住宅是怎么一步步通过合法手续的呢?业主们的问题又该如何解决呢?对于此事我们还将继续关注。

【展开】

次播放
我要留言
齐鲁网版权与免责声明
1、山东广播电视台下属21个广播电视频道的作品均已授权齐鲁网(以下简称本网)在互联网上发布和使用。未经本网所属公司许可,任何人不得非法使用山东省广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。
2、本网转载其他媒体之稿件,以及由用户发表上传的作品,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品版权和其它问题可联系本网,本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。
详细声明请点击进入>>