买房六七年，“房产证”为啥“难产”？

最近我们开始关注房产市场，买房子是一个家庭的重要支出，动辄几十万上百万，钱花出去了业主们就想图个安心，这不滨州市北海明珠小区的许多业主说了，他们买房已经六七年了，到现在房子是不是自己的还没准呢。

潘女士：“北海明珠小区是在2012年3月份买的，当时说的是2012年的12月31号交工。”

滨州市北海明珠小区的业主潘女士说，她早在2012年就在这个小区购买了住房，并且签订了正式的商品房买卖合同。

潘女士：“交工以后基本上3个月就给办下房产证来，那时候没有不动产啊，就说房产证和土地证都有是大产权的，我们就在这买了。”

在业主出示的一份购房合同中，关于产权登记的约定一栏写明，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报产权登记机关，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证，双方同意按下列方式处理。

潘女士：“孩子上学啥的都得有房产证啊，就多次去置业找他，以后就给答复的很好说在处理当中。”

潘女士说，为了尽快取得房产证，小区不少业主都多次督促开发企业山东滨州明珠置业有限公司尽快配合办理，可是至今都没有进展。

帮办：“大家都是这种情况吗？”

业主：“是。”

帮办：“都没有房产证？”

业主：“没有。”

调查：房产证为啥不能办？

既然合同有明确约定，为什么大家却迟迟没有拿到房产证呢？

业主：“这里是办公地点。”

业主们表示，开发企业在小区内有一个临时的办公地点，随后帮办陪同业主到这里了解情况。

业主：“你确实是明珠置业的工作人员。但是也没法证明啊？”

工作人员：“这是我们临时租的房子。”

虽然这里的工作人员自称是开发企业工作人员，为了更好的核实情况，帮办通过企业信用信息公示系统中，企业预留的联系电话尝试合适这位工作人员的身份。

帮办：“滨州北海明珠有个叫房经理你们认识吗？”

工作人员：“认识。”

帮办：“他是这边的负责人？”

工作人员：“对。”

工作人员：“我们所有的手续从去年就齐全了。”

帮办：“去年之前还不齐全吗？”

工作人员：“很多验收的分项比较多，去年我们所有的验收已经全部完成了，所有的费用也全部交清了，只等着办证了。”

工作人员表示，去年之前没有及时提交办理房产证所需资料，是因为手续不全，那么既然去年就已经齐全，为什么至今仍旧没有办理呢？

工作人员：“现在查封了没法办理，我们都提交了。”

辛辛苦苦攒钱买房，这房子是到手了，房产证却迟迟办不下来，业主们都表示很着急，此时开发企业工作人员却答复，现在不办理手续是因为被查封了，这是怎么回事呢？

开发企业：不能办证因为土地被查封？

工作人员：“起诉我们那个江西那个，不是有纠纷吗，把我们作为第三方了。下发的是查封土地，因为查封土地才影响办证的。”

山东滨州明珠置业有限公司的这位工作人员表示，由于涉及一起诉讼，他们整个楼盘又没有办理任何土地分户手续，只有唯一的一张土地大证，这就导致所有的土地都被查封了。

工作人员：“实际的查封是11月份。”

帮办：“2018年11月份？”

工作人员：“对。”

帮办：“他们买的时候不知道这个情况？”

工作人员：“肯定不知道啊。”

帮办：“他们的房子网签了吗？”

工作人员：“全都网签了。”

帮办：“网签给个人了？”

工作人员：“对。”

开发企业明确，土地是在2018年11月份被查封的，这让业主们不能接受。

业主：“房子是在2011年到2013年都签到个人名下了，查封是在2018年11月份查封的，不应该再查封个人财产了。”

帮办：“网签是什么时候？”

业主：“根据买的时候不一样，有的2012年，大部分是2013年，2014年。”

为了核实双方的说法，帮办也陪同业主来到了滨州市住建局开发办查询网签备案情况。

滨州市住建局开发办：“2012年就备案了。”

经过查询，一位业主的确已经办理了商品房网签备案，随后业主们又来到了滨州市自然资源和规划局，不动产登记中心工作人员表示，该楼盘的确出现了土地查封，并且按照相关规定，他们依法不能办理不动产证。这样的情况应该如何处理呢？

不动产登记中心工作人员：“现在就只能等着。”

花钱买房土地被查封，怎么办？

买房已经六七年，房产证迟迟不能办理，这让业主们很着急，为此帮办也咨询了律师。

律师：“一方面商品房买卖合同是合法有效的，对双方具有约束力，开发企业应当按照合同约定及时办理房产证，作为主管部门，开发办，也应当积极督促，必要时采取行政措施，加强监管。”

那么业主们已经网签备案的房屋，在几年后被查封土地，这又该如何处理呢？

律师：“最高法对于人民法院。。。。第十七条规定，已经销售未过户的，第三方的没有过错的不能查封，因此购房者应该通过什么途径提出异议。”

希望各方尽到自己的职业，尽快处理此事，让业主们早日拿到房产证。