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【重磅】潍坊:贷款买房 花了大笔“冤枉钱”
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2018年04月11日    
简介:

贷款买房 花了大笔“冤枉钱”?

昨天咱们节目报道了,潍坊杜女士贷款买房要交担保费的事情。经过帮办的反复追问,最终开发商说出了实情,为了避免承担阶段性担保的风险,所以他们才有这个要求。但是,通过银行查询,杜女士得知担保公司在贷款过程中并没有起到担保作用。这还真是意料之外的的!今天,咱们就来接着说这个事儿。潍坊市奎文区杜女士:“开发商指定我去银行做贷款的时候,需要交担保费,担保费是两万多块钱,交给了和信担保公司。”

帮办:“潍坊市民杜女士在当地茂华爱琴海小区买了一套总价104万的房子。开发商的置业顾问告诉她,贷款买房,必须要找担保公司做担保。于是,杜女士通过银行转账的方式把20995元担保费转给了担保公司。而当杜女士拿着担保公司的收据到银行的时候,却发现根本不是那么回事?”

中国工商银行潍坊奎文支行工作人员:“不用担保公司能满足贷款条件吗?两口子的收入应该行,她对象律师,已经首付一部分了,我不怕,就说你不还的话,我接着拍卖。我又给他发了个函,告知你,我们工商银行不收,盖了章。 ”

银行没有要求过杜女士找担保公司,难道真是开发商要求的吗?为了把事情了解清楚,帮办找到了开发商潍坊茂华置业有限公司的工作人员。

潍坊茂华置业有限公司工作人员:“银行跟开发商合作,合作好了,必须有担保公司在里面,担保公司是跟银行合作的。”

调查!担保公司哪来的?

开发商和银行均表示担保公司与自己无关。那么,山东和信融资担保有限公司是怎么参与到这件事情了的呢?

山东和信融资担保有限公司工作人员:“我们不和工行打交道,我们也跟开发商没关系。”

对于帮办的追问,担保公司一问三不知。咨询了一个多月,杜女士也没弄明白这笔担保费到底是怎么回事,担保公司又是从哪冒出来的。为了搞清楚事情的真相,帮办再次来到茂华爱琴海小区售楼处。

潍坊茂华置业有限公司工作人员:“要有担保公司,我们要求的。放款之后,如果你没有担保公司,就是我们公司替你担保。”

中国工商银行潍坊奎文支行工作人员:“没有办出房产证,没有办出正式抵押之前,开发商做阶段性担保。(就相当于把他的风险转嫁到我身上了)基本上是这么个意思吧。”

售楼处的这位工作人员解释,为了避免办理不动产权证之前的阶段性风险,他们才要求必须有担保公司参与。那么,开发商到底有没有义务为购房者承担阶段性担保呢?帮办找到了潍坊市金融工作办公室进行咨询。

潍坊市金融工作办公室工作人员:“实际上开发商有义务提供阶段性担保,这个事就涉及到开发商要求强制担保的行为了。”

公司要解散  如何担保30年?

杜女士觉得,还房贷30年都需要山东和信融资担保有限公司提供担保,这是不可能的。

山东和信融资担保有限公司工作人员:“不正常了,公司这不都要解散了,不正常,我不得把人叫回来,不给发工资了。”

杜女士担心,自己交的担保费没有起到担保作用。为了核实情况,杜女士再次联系上了中国工商银行潍坊奎文支行的工作人员。

中国工商银行潍坊奎文支行工作人员:“银行做贷款,担保公司起没起到担保作用?肯定不起作用啊,合同上都没有他的章。我们这除了你的签字,就是开发商和我们的章。”

 

没起担保作用  担保费能退吗?

怪不得这担保公司遮遮掩掩的一问三不知。兜了这么大一个圈子,原来是没有给人提供担保作用。都说拿人钱财替人消灾,你这钱收了,这事办的可不咋的。那么,这杜女士交的担保费又能不能退呢?咱们还得接着看。

潍坊市奎文区杜女士:“既然不需要我希望可以退给我。”

贷款买房被指定担保公司进行阶段性担保,交了担保费还没起到担保作用。杜女士觉得这钱花得冤枉,她希望能山东和信融资担保有限公司退回这笔钱。

山东和信融资担保有限公司工作人员:“杜女士们那个钱现在能退出来吗?那谁给你退啊!?我觉得和信没人给你退。”

交了担保费,没起到担保作用,山东和信融资担保公司告诉杜女士不会退费。没有办法,杜女士希望开发商能够协助自己退钱。

潍坊茂华置业有限公司工作人员:“担保公司快倒了,那我需要他担保什么?款还没放。你现在就是想退担保费是不是?对对我觉得可能性不大。”

开发商:退担保费 房子也得退

开发商潍坊茂华置业有限公司工作人员的说法与担保公司说法一致。不过,开发商工作人员也给了杜女士两个解决方案。

潍坊茂华置业有限公司工作人员:“我觉得你这个事情有两个方案,第一个就是你,继续办理贷款然后走这些担保手续。第二个,你把房退了。”

对于开发商工作人员给出的两个解决方案,杜女士表示不能接受。杜女士怎么做才能够维权呢?帮办找到了潍坊市金融工作办公室。在经过沟通后,潍坊市金融工作办公室给出回复函,明确提出,融资性担保公司必须在取得银行业金融机构业务准入后,在银行业金融机构有要求的情况下,提供担保服务并合理收取担保费。

潍坊市政务服务热线工作人员:“如果是银行让你去的这个事,我们也没法给你处理,因为人家收是合规的。开发商让您去交它不合规,所以我们受理下来了,责成主管单位去调查。”

在接到杜女士投诉后,潍坊市政务服务热线的工作人员表示,他们目前已经受理会尽快帮助协调解决,对于此事,帮办也咨询了律师。

生活帮律师团律师:“根据中华人民共和国担保法,本身没担保却以这个名义 涉嫌诈骗 杜女士应该报警。相关部门也得改对这家担保公司的经营活动进行规范。”

买房交担保费 普遍还是个例?

事情发展到这里,相信大家也看明白了。总结一下,开发商要求贷款买房必须追加担保公司,担保公司收了钱没担保。不过,杜女士的遭遇是不是一种普遍现象呢?帮办也在潍坊房地产行业展开了调查。

潍坊市民:“当时交了两万钱,我也不知道这到底有什么用。”

潍坊市民:“当时交了五千多钱,不交不行 ,不交没法买房子。”

潍坊市民:“就算是知道了,大家都是这么交的啊。”

采访中,贷款买房被要求交担保费的不在少数,即使知道这个担保费交的可能不合理,但是还是要交。这是真的吗?帮办以购房的名义在房地产行业展开调查。

桃园里售楼处销售人员:“2017年都收。”

翡翠花园售楼处销售人员:“但是一般都收取,就当我这个事基本上都知道了。应该交多少钱?贷款额乘以贷款年限乘以千分之二。”

尚文文苑售楼处销售人员:“找公务员可以不用交担保费。不找公务员还不能买房子了,对,除非你找担保公司。因为得转嫁风险。”

霞飞六号售楼处销售人员:“还收不收担保费?现在还没定下,不确定。”

在调查中,帮办发现,2018年之前收取担保费是一种普遍现象。那么,收取担保费是不是银行要求的呢?帮办找到了与尚文苑小区和桃源里小区合作的银行咨询。

尚文苑小区合作银行工作人员:“我们不收担保费,找担保人就行。就是公务员,如果没有就办不下来,但是要求就是不让收担保费。”

桃园里小区合作银行工作人员:“我们一直就要求不收取担保费,如果资质不满足,我们会让你们找个担保人,但是不会强制找担保公司。”

更名!担保费变“金融服务费”?

和杜女士遭遇的情况一样,开发商售楼处和银行都不承认自己收取担保费。 对此,销售人员又会有什么说法呢?

赵疃家园小区销售人员:“现在不收取担保费了,不过四月份开始要收金融服务费,改名了。 ”

中介公司工作人员:“担保费没有人不让收了,但是你说还有那些去要钱的,你要是有办法找回来。现在没担保费了取消了但是有金融服务费。省了钱了,金融服务费是3000。”

潍坊茂华置业有限公司销售人员:“但是担保费已经换名了,叫贷款金融服务费。”

销售人员们透露,以前的担保费和也就是现在的金融服务费。两者虽然名字不同,但实际作用都是一样的。而且如果购房者不交,那么贷款可能就会受到限制。

尚文苑售楼处销售人员:“跟我们没关系,是银行收的。那我没有去问银行,他们说不收那是不是就不需要交了?那就不给你做了。1300他还让你自愿提出来要交的保费,那银行不收你的,你找不回来找不着没办法银行借给你钱银行说反正不是你我说了算。”

翡翠花园售楼处销售人员:“不收你给他他都不敢要,但是也有银行可以就是放款慢。”

潍坊茂华置业有限公司销售人员:“我实话跟你说,好,你不是不交担保费吗?我给你放着就是不给你批。给你找个理由给你把件退了。”

在帮办调查过程中,听到最多的就是,贷款买房交担保费在2018年之前已经成为了一种约定成俗的现象。转过年来以后,虽然有些地方买房不需要交担保费,但是却换了一种名称“金融服务费”,但是至于这金融服务费到底有什么作用,销售人员们也说不清楚。那么,像这种情况到底合不合法呢?

偏激!担保费成行业“内幕”

潍坊市住房和城乡建设局工作人员:“担保费根据担保法是合理合法的。但是单位房政策执行的比较偏激一些,什么叫偏激呢?在全国范围内担保费100户大约有有十几户交担保费的,这个很正常。到潍坊即便有百分之八九十有点乱象。”

既然担保费的存在已经出现乱象,那么,有没有部门对这种行为进行监管呢?

潍坊市住房和城乡建设局工作人员:“这些事不是我们的业务咱们再怎么叫也没有什么意义。担保费不是我们批的,担保公司我们不是他的主管部门。”

潍坊市金融工作办公室工作人员:“之前我们和银监局还有住建局,我们来规范担保公司,我们之前三方联合来着,我们来规范担保公司,他们各自管自己的。”

帮办:“买房子不是件容易的事,有可能是购房者全家人半辈子的积蓄。担保费或许相比房价来说,是九牛一毛,但是很有可能成为压死骆驼的最后一根稻草。作为有良心的企业,不应该只图利益,应该勇于担负起自己应该承担的社会责任。这件事,生活帮会持续关注。”

 

 

 

 


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