买新房 小区车位“只售不租”？

现在家庭汽车的持有量越来越高，人们在解决住房问题的同时，也得给自家的轿车解决一个安身之所，那就是车位，在淄博市临淄区翰林苑小区，这里一些居民告诉帮办由于资金不足等原因，他们想在小区里租一个车位供停车使用，可是小区的物业和开发商却明确的告诉他们，这里的车位只售不租，这可把居民们难住了。

高先生：“我是去年7月份从翰林苑买的房子，当时买的时候就说房子，车位可以租不绑定车位。”

家住淄博市临淄区昊达翰林苑小区的高先生表示，小区交房后对于车位出现了只售不租的情况。

高先生：“我买了这的房子以后，今年十月一开始，突然收到通知没有车位的不让进了，说车位只卖不租，没有车位的就是不让进。”

而遭遇类似情况的不止他一个。

业主李女士：“录像是我们业主走到门口的时候，车不让进，车堵哪了，正好碰上物业的负责人。

业主李女士向帮办出示了一段手机录像，表示录像中的男子是小区物业的一位工作人员。

小区物业工作人员：“我和你说租我们不租，我们也没有接到租的。”

业主李女士：“当时买房子说的。”

小区物业工作人员：“买房子谁和你说的你去找谁。”

调查：车位真的“只售不租”吗？

那么业主们所说的情况属实吗？小区为什么会出现车位只售不租的情况呢？随后帮办陪同业主来到了小区物业服务中心了解情况。

小区物业工作人员：“那就是买车位，目前来说只有这一个方法，我们这边是物业，租和售都是售楼中心说了算，目前没有接到可以租的通知。”

帮办：“只能买是吗？”

小区物业工作人员：“对。”

小区的物业服务单位是淄博市希国物业有限公司，工作人员表示目前小区的车位的确只能买不能租。

帮办：“以后都不能租吗？”

小区物业工作人员：“都不能租。”

帮办：“那我们等等再租不行吗？”

小区物业工作人员：“不可能啊。”

对于这样的答复，许多小区业主表示不能接受。

业主李女士：“我拿的昊达翰林苑希国物业的业主手册，本来交房前说车位可以采用三种方法，一个是租，一个是固定，一个是临时车位，但是现在只有临时和固定停车了，不能租用，只能买卖。”

 业主手册约定 为啥不履行？

对于小区车位的约定方式，物业工作人员表态非常明确，那就是只售不租，那么为什么会出现这样的情况，这种行为又是否符合相应的规定呢？

在李女士出示的一份昊达翰林苑，希国物业业主手册中可以看到，机动车停放管理公约中表述，本停车场采取租用车位、固定车位与临时车位三种方式，实行全封闭式统一管理。既然业主手册中表述小区有租赁车位的约定形式，为什么现实中却只售不租呢？

物业工作人员：“物业管理条例写着不能只卖不租啊，物业条例是开发商同意的情况下，我们租，现在是开发商不租，人家不租，人家的东西，人家想卖就卖。”

对此物业工作人员表示，小区车位只售不租是由开发单位决定的，建议业主到小区的售后服务中心咨询。

物业工作人员：“车位现在地下普通车位是13万，大车位是14万。”

调查：“只售不租” 开发商定的？

在小区内的售后服务中心，小区开发单位淄博昊达置业有限公司的工作人员同样表示，小区车位的确是只售不租的。

淄博昊达置业有限公司的工作人员：“办不了产权证，但是可以出车位合同。”

帮办：“多少年？”

淄博昊达置业有限公司的工作人员：“和车位是一样的70年。”

在临淄区人民政府网站，可以查询到这样一则物价局发布的《关于昊达翰林苑小区住宅楼物业服务收费标准备案的通知》，其中收费标准中表述，同意你公司按与业主约定的前期物业服务收费标准执行，地下车位租赁费300元每月，地上车位租赁费200元每月，既然已经备案了小区车位的租赁收费标准，那么作为小区的开发单位，为什么拒绝业主租赁车位的请求呢？

淄博昊达置业有限公司的工作人员：“因为我们是规划内的车位，我们是经过规划局，带这些车位。”

帮办：“规划内的车位也可以租啊。”

淄博昊达置业有限公司的工作人员：“可以租啊， 但是我们相以卖的方式啊。”

帮办：“那还是不租啊？”

淄博昊达置业有限公司的工作人员：“对，不租。”

我们业主从网上查了，山东省物业管理条例规定，车位可以租，不强制买卖

经过查询山东省物业管理条例，第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

帮办：“不是只让卖不让租吗？”

淄博昊达置业有限公司的工作人员：“这个属于我们开发商说了算，我们就是只售不租。”

调查：车位“只售不租” 合规吗？

有相关的法律条例，业主也有租赁的诉求，可是不管是小区物业还是开发单位就是一句话，别管你咋说，我们的车位就是只售不租，那么这样的情况应该如何处理呢？

按照物权法第七十四条规定，建筑区内，规划用于停车车位、车库，由当事人通过出租、出售、附赠的方式约定，这也就明确的作为车位的归属方，开发商有权利将车位出售或者出租，但同时该条也约定，车库和车位应当首先满足业主的需要，如果业主有租赁需要的，按照山东省物业管理条例第五十条规定，业主物业使用人，要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝

律师表示，山东省物业管理条例这项规定，的确可以约束物业和开发单位对于小区车位只售不租的作法。

业主高先生：“我也给房管局打电话，说调查清楚了再给我们回电话，也没解决。”

业主高先生表示，他们不少人都电话联系了当地的市民服务热线和房管局，反映小区车位只售不租的情况，但是却迟迟没有收到回复，随后帮办也陪同业主来到了淄博市临淄区房地产管理局，物业管理办公室进行咨询。

物业管理条例，省条例里面，都写着是不允许只售不租的，法律是这么规定的，但是没有相应的处罚条款，这个事他肯定是不对的，但是没有相应的处罚条款

房管局：“只售不租” 涉嫌违规

淄博市临淄区房地产管理局物业管理办公室一位于主任表示，小区车位只售不租的行为显然违反了相应规定，可是却很难制止。

地产管理局物业管理办公室于主任：“有打电话的。”

帮办：“你们没跟开发商说一说？”

地产管理局物业管理办公室于主任：“我们跟开发商，开发商根本不搭理我们

于主任表示，他们的确接到了小区居民反映的问题，而且类似情况并不止这一个小区。

地产管理局物业管理办公室于主任：“不止你小区有这个情况，好几个小区都有这个情况，他宁愿放那里也不往外租，好几个小区了。”

既然相关条例明确，这种情况涉嫌违规，为什么不能及时予以制止呢？于主任表示，他们只能监管物业的服务情况，对于开发单位他们没有监管权利。

地产管理局物业管理办公室于主任：“我们查了查物业管理条例，上面写的是建设单位不能拒绝。”

帮办：“建设单位不是开发商吗？”

地产管理局物业管理办公室于主任：“对，我知道，不允许他只售不租，但是没有制约措施。”

车位“只售不租”违规 谁来管？

相关条例明确不允许出现车位只售不租的情况，可是面对小区物业和开发单位只售不租的现象，却没有部门能够加以制止，难不成小区业主们，只能顺从这样的作法吗？

那么开发单位和小区物业以车位只售不租为由拒绝业主的承租请求，显然已经违背了这一条例，作为政府职能部门应当立即要求两家企业改正这一行为，并采取相应措施

相关条例明确禁止车位只售不租，可是在临淄区类似行为却难以制止。

地产管理局物业管理办公室于主任：“条例上都写了，不能拒绝，

帮办：“不能拒绝，但是没有制约措施。”

地产管理局物业管理办公室于主任：“那就告诉他不能啊，

帮办：“他很知道，但是他就不办你怎么办？”

临淄区反管局物业管理办公室的于主任表示，他们只能监管物业单位，对于开发企业要求车位只售不租的，他们很难介入。

地产管理局物业管理办公室于主任：“这个事，房管这边对开发商的调节力度很小，住建局你可以去问问，开发商的主管部门是住建。”

随后帮办陪同业主，来到了淄博市临淄区住建局办公室咨询。

临淄区住建局办公室工作人员：“你这是依据哪个法律？”

帮办：“物业管理条例。”

临淄区住建局办公室工作人员：“那物业管理有事说事，开发商我们可以给问问，物业管理这块，但是是开发商不让租的，我该怎么解答你呢，你去开发办问问。”

临淄区住建局办公室工作人员建议业主去开发办咨询相应问题。

开发办工作人员：“我问一下情况，给你回电话吧，正好领导都不在。”

第二天，业主表示住建局工作人员给出了回复。

业主高先生：“住建局给我回电话了，还是不管，让我们去找房管局。”

明知违规 多部门未采取措施

虽然明确车位只售不租行为违反了相应规定，但是业主们辗转维权，却没有一个部门采取措施。

如果相关部门以无处罚措施，或者无监管职能为由据不监管该违规行为，也就使山东省物业管理条例这项规定形同虚设，也变相侵害了小区业主的合法权益

我省一直大力提倡放管服改革，其中的管也是指政府部门要创新和加强监管职能，利用新技术新体制加强监管体制创新，可是在现实中，既然明确车位只售不租的行为不符合相应规定，相关职能部门却监管不到位，甚至于不监管，损害的都是小区业主的合法权益，希望当地有关部门能够立即采取措施，别让黑纸白字的规定无法落实，别让群众寒了心。