（一）精装费含公摊 钱到底该咋收？

在青岛西海岸新区有业主向我们反映，说他们的房子还没见着，这房款交了一大半不说，这新房的装修费，收的也让他们感觉不合理，到底是怎么回事，我们先去了解一下。

业主马先生：“我感觉，他们这个收费，不合理，公摊面积，让我们拿装修费。”

今年的6月份，马先生在青岛西海岸新区碧水明珠认购了一套房子，签订合同后，回家一算账，这总房款里怎么还有公摊面积的装修费呢？

业主马先生：“你反正要不就按实用面积，但是也不能按照建筑面积算，拿这个装修费。”

按照建筑面积收取装修费的方法，不少业主都表示不合理，大伙也表示虽说是精装交房，可房子最终装修成什么样，他们心里也没底。

业主毕先生：“我感觉不合理，（那你当时为什么签这个内部认购协议）当时没写明白，虽然是精装修，他也没说用料，或者什么配置，现在就出来三千一平的价格”

业主徐女士：“我购买的是98.01的，我算了一下，它的公摊面积是百分之27.7，这样算下来，我每平多交大概9万块钱。”

业主表示，装修费包含公摊面积他们无法接受，对于这笔费用该如何收，他们有着自己的看法。

业主徐女士：“我就有这个诉求，要不你不要装修了，就我们自己来付，要不然就把这个建筑面积，改成内部面积。”

                售楼处：装修价格明细已公示

带着业主们的诉求，帮办来到了碧水明珠兴华房产接待中心。在一房一价公示表中，帮办看到在装修费一栏中，每平米的装修价格为3千元，而上面也明确这个价格确实按照建筑面积来计算的。

碧水明珠兴华房产接待中心工作人员：“它这个标准怎么去计算？我看着还有公摊的面积，公摊的面积也要我们自己去支付？对，因为你买房子买的都是建筑面积，不是套内面积。你现在是整个房地产都是精装修的房子，都算你建筑面积。”

这位工作人员介绍，业主买到手的房子是按照建筑面积来计算的，这装修费自然也就包含公摊面积，对于房子装修的明细，他们也有一个装修交付的标准。

碧水明珠兴华房产接待中心工作人员：“你比如说这个吧，这个门吧，现在那个样板间是万家园的吗，同档次品牌，万家园也是一个大品牌，同档次你怎么界定呢？那你要问我们领导。”

这边业主觉得装修费收取的有问题不合理，而售楼处工作人员责觉得买房就是买的建筑面积，这装修费理所当然也要按照建筑面积来收费，这费用到底该怎么收呢？这个问题还没有解决，业主又向帮办透露了一个新的问题，这房子业主在签订认购协议的时候，开发商根本就还没有拿到预售许可证。这又是怎么回事呢？

（二）未拿预售许可证 先交房款？       

业主徐女士：“乙方所购房屋价格为内部认购价格，含精装修，在甲方取得改项目预售证后，按实际网签备案价格进行网签合同。他当时卖我这个房子的时候，是没有预售证的，而且他们在开盘当天取得预售证后这个装修价有没有备案，也没有给我们一个证明。”

帮办在碧水明珠兴华房产接待中心看到，碧水明珠预售许可证是在2018年11月9号获取的，而业主们的认购协议却在7月份左右就签订了，并交了一部分房款。

碧水明珠兴华房产接待中心工作人员：“我们在没有拿到许可证之前，咋就让我们去交钱，去买这个房子呢？7月份我们签的这个，因为那是内购。”

工作人员解释，大伙当初签订的是内购协议，给了一定的优惠。而对于房价目前产生的波动，他们也给出了相应的承诺。

碧水明珠兴华房产接待中心工作人员：“当时给你的说法就是，如果开盘的话， 价格如果高于你这个房子，我们也不会再要了，如果低的话，我们会退给你，但现在开盘的价格，就比你那个高，便宜个两三百，对啊。”

那么开发商的这种行为是否合理？装修的价格又是否进行了备案？为了尽快帮业主解决问题，帮办来到了青岛西海岸新区不动产登记中心。

工作人员：“你问问，在售楼处都有公示，他在这备案是什么备案啊，给查查，别着急，好的，因为我是刚接过来，他前期的这些工作我是不清楚的，我是刚接过来。”

          房企常规手法 公摊算装修费？

知道帮办的来意后，眼前的工作人员表示，事情他会尽快落实。现场，他拨打了开发商方面的电话。

青岛西海岸新区不动产登记中心市场管理科工作人员：“你们碧水明珠这个项目是精装还是毛坯，精装，精装那你们再售楼处没有公示吗？怎么现在有客户到这边来说没有公示。”

电话沟通过后，青岛西海岸新区不动产登记中心市场管理科另外一名工作人员这样向帮办解释。

青岛西海岸新区不动产登记中心市场管理科工作人员：“装修费用是他们自己规定的还是，装修价格是开发商过来申请，我们给了备案的，咱备案就是按照每每平米三千块钱，按照建筑面积收？对，收费不合理，这个合不合理没有法律法规规定，不合理的事，整个青岛市通用做法。”

违规！无预售手续售房

而对于开发商未取得预售许可证便对房屋进行买卖的行为，工作人员表示，业主可以提交相关证据，他们会介入进行调查，一旦业主反映属实，会对开发商进行处罚。

青岛西海岸新区不动产登记中心市场管理科工作人员：“之后可以弄个复印件，留个联系方式，再给你个答复。”

节目播出前青岛西海岸新区不动产登记中心市场管理科工作人员，电话予以了回复，他们目前需要业主提供相应的证据，调查明确开发商确实存在违规销售房屋的行为后，会对其进行相应的处罚。