1房子入住四年 产权证“难产”?

买房子对于大多数人来说，不是一件小事。在选房的时候，大家关心的除了地理位置，价格，房型这几个方面，还有就是是否能及时办理出产权证。因为有了产权证，房子才真正属于自己。潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡的业主和生活帮反映，他们小区的6号楼和7号楼的产权证在办理过程中，遇到了难题。

潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡张先生：“我是新华名郡7号楼2单元501的一名业主，我的房子是2013年8月份买的，2014年12月31号交的房，当时与开发商签的合同是365个工作日承诺给我们办房产证结果到现在一直没有拿到房产证。”

2013年8月份，张先生在潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡7号楼购买了一套房子，2014年底交房入住。按照约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供给的资料报产权登记机关备案。可是，张先生他们却一等就是4年。

潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡范女士：“住了这么的多年了，孩子也得上学，房产证也得用不是。而且住了这么多年，没房产证心里也不踏实。”

潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡李先生：“我这边是六号楼的，六号楼跟七号楼正好是一批的，都是二期。我们都是13年八月份买的房子，应该是14年12月31号交房，我们这边也是房产证，就是因为牵扯到房产证这个问题。”

潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡张先生：“期间我们找过开发商好多次，开发商负责人不见面，要不就是下面负责人打皮球，关键是我们见不到他们负责人。”

帮办了解到，在宏鼎新华名郡只有6号楼和7号楼没有办理不动产权证。业主们说，这4年的时间，他们多次找开发商，但是事情一直没有结果。为了弄清楚事情的原因，帮办和业主们找到了山东宏鼎置业股份有限公司。

业主们：“就想问问房产证什么时候能办下来。咱这边谁是负责人？”

山东宏鼎置业股份有限公司办公室工作人员：“找领导呢。好多人都不在了。去办公室吧。”

开发商：了解办证找物业

帮办和业主们在山东宏鼎置业股份有限公司等了大约20分钟，没有见到负责人，也没有得到任何答复。

山东宏鼎置业股份有限公司办公室工作人员：“你在这等等吧，领导现在一时半会回不来。”

业主们：“什么时候能回来？”

山东宏鼎置业股份有限公司办公室工作人员：“这个领导说了算，反正给他打电话了。”

业主们：“你和他说说我们上回来等，你们领导说吃饭去了。什么时候能办证到底？”

山东宏鼎置业股份有限公司办公室工作人员：“那个你打电话问问你们物业经理。”

山东宏鼎置业股份有限公司办公室的工作人员告诉业主们要想了解办不动产权证的事找小区物业。随后，帮办又和业主们又返回小区找到物业。

宏鼎新华名郡物业李经理：“我们公司多个包括开发部，财务，办房产证的一直和房管局和建设局看看到底是哪个环节上出现问题。因为今头年办过一次。”

物业：办过一次没成 正在办理

房子入住4年，不动产权证迟迟办理不了。现场，开发商办公室的工作人员表示小区物业了解情况。而小区物业的李经理表示他们之前已经办理了一次，但是有点问题。那么，到底是哪里出了问题呢？咱们继续看。

业主们：“不找的话你们还不联系！”

宏鼎新华名郡物业李经理：“不可能一直在办着，一直在办着，不可能不办。”

业主们：“你了解这个事？”

宏鼎新华名郡物业李经理：“我不是很了解，但是我去问了。”

宏鼎新华名郡物业李经理告诉业主们，6号楼和7号楼的不动产权证办过一次，还在办理中。那么，到底是什么原因，迟迟没有办出来呢？

业主们：“那到底卡哪了？”

宏鼎新华名郡物业李经理：“那个具体我再去跟你问问，因为当时开发商抓紧办。”

业主们：“那你问谁？”

宏鼎新华名郡物业李经理：“问开发商。”

业主们：“开发商又让我们问你们？”

关于办理不动产权证，开发商让业主们问物业，物业又要找开发商问。这样的说法让业主们无法接受。不过，业主们告诉帮办，他们听说了一个迟迟不能办理不动产权证的说法。

潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡张先生：“还有备案没备案我们也搞不懂，但是我们小孩下一步需要上学了，我们需要房产证。”

调查：办证难 问题到底出在哪？

宏鼎新华名郡6号楼和7号楼没有办理不动产权证，很有可能是开发商没有给相关部门提供竣工验收备案表。那么，事情是否如业主们所说的这样呢？帮办找到潍坊市建设工程质量安全监督站了解情况。

潍坊市建设工程质量安全监督站监督一科工作人员：“刚才去查着，就是你那一栋两栋没备案，你去找开发商。住了好几年，他没给你备案你后面怎么进行！”

潍坊市建设工程质量安全监督站监督一科的工作人员通过查询告诉帮办，宏鼎新华名郡6号楼和7号楼并没有提供竣工验收备案表。因此，后续工作无法继续开展。不仅如此，帮办从潍坊市经济开发区不动产登记中心也证实了这个说法。

潍坊市经济开发区不动产登记中心工作人员：“办理首次登记这个材料？没有。”

帮办：“一直没有是吧？”

潍坊市经济开发区不动产登记中心工作人员：“到目前为止没有。”

帮办：“联系过很多次，他怎么说的？”

潍坊市经济开发区不动产登记中心工作人员：“之前是因为小区业主投诉联系过他，年前联系说是今年过完年。”

3再找开发商 没备案啥原因？

帮办和业主们走了一圈，终于弄清楚了为什么宏鼎新华名郡6号楼和7号楼不动产权证难办的原因。那么，开发商为什么不及时提供竣工验收备案表呢？业主们的不动产权证到底什么时候能到手呢？

为了促进问题的解决，帮办又联系了潍坊市经济开发区不动产登记中心和潍坊市经济开发区住建局。在两个部门的协调下，当天下午，开发商山东宏鼎置业股份有限公司的一名副总出面解释情况。

山东宏鼎置业股份有限公司副总周先生：“验收完了咱得备案，备案后再办大证，再具体给业主办小产权证。所以到最后，施工单位没给咱们提供材料。”

山东宏鼎置业股份有限公司副总周先生解释，因为前期与施工单位有些事情没有处理好，所以对方没提供材料。不过，业主们却不这样认为。

潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡张先生：“具体到开发商和施工单位的矛盾，我们也搞不懂，我们就要我们的房产证。”

业主们希望，能尽快拿到不动产权证。而山东宏鼎置业股份有限公司副总周先生表示，他们已经与施工单位沟通的差不多了。

山东宏鼎置业股份有限公司副总周先生：“给我们承诺了，他现在有些材料那么长时间了得另找。所以这里面也有时间。”

开发商：5月份左右落实解决

那么，什么时候，业主们才能拿到不动产权证呢？

山东宏鼎置业股份有限公司副总周先生：“三月底，咱这个事基本就能确定，这个争取在五月份把这个事就能落实下来。”

对于山东宏鼎置业股份有限公司副总周先生给出的这个时间，业主们表示可以接受。不过，对于开发商延期办证这件事，业主们也希望能按照合同执行。

潍坊市经济开发区宏鼎新华名郡张先生：“我们业主的要求就是希望开发商能尽快办证，然后按照合同承担违约金。”

山东宏鼎置业股份有限公司副总周先生：“可以，没问题。”

当着潍坊市经济开发区不动产登记中心和住建局的面，开发商副总承诺五月份左右解决办证问题。六号楼和七号楼的业主们可以放宽心了。