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【重磅】济宁:全款买房 一等就是五年多
来源: 齐鲁网     编辑:   发布时间:2019年05月13日    
简介:

全款买房,五年多没交房?

买房,是人生的一件大事,一般家庭往往得举全家之力才能买上一套新房,济宁的尹女士给我们打来电话说,房子早就买了,钱也早都交了,可新房始终住不上,这是咋回事呢?

济宁尹女士:“我们一家四口人,有三个人住在这个小屋里,我儿子20多了,睡在这张小床上,还有一个老人,睡在外面沙发上,晚上把沙发打开。”

2013年,尹女士一家在当地的御景花园买了一套房子,可至今没有交付,无奈之下,全家人只能一直挤在一处四十平的小房子里。

尹女士的丈夫刘先生:“2013年7月份在太白湖新区御景花园买的房子,合同上是2015年5月31号交房,到现在是逾期接近四年。”

当初刘先生夫妇以每平3800多元的价格购买了一套127平的房屋,带着储藏室总共缴纳了51万余元,房子一直没交付。直到今年3月份,开发商山东信昌置业向业主下达了入住通知书。按理说房屋交付本该是值得高兴的事情,可刘先生并不这样认为,这是什么原因呢?

入住有条件,要签和解协议?

尹女士的丈夫刘先生:“对于违约金的问题,他给了三个条件,第一个条件是一个车位优惠三万块钱,第二个条件是免三年物业费,装个太阳能,免开口费,总价值也就是合1.5万到1.7万左右,第三个条件是免五年的物业费,免开口费,也就是1.5万到1.7万左右。”

原来,办理入住手续是有条件的,那就是要跟开发商签署一份和解协议,三个条件任选其一之后,业主不能再追究开发商逾期交房的违约责任。

尹女士的丈夫刘先生:“我的房子是512000,现在逾期1400天左右,总的违约金大概是150500左右。”

按照合同中的约定,开发商逾期交房,需要按日向买受人支付已交房款万分之2.1的违约金,刘先生一算,开发商给出的三个条件与实际该支付的违约金相距甚远。为了验证业主的说法,帮办先是来到小区物业进行咨询。

帮办:“这是和解协议是吧,就是得签了和解协议,才能从你们这拿钥匙是吧?”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员:“对,因为得一步一个流程。”

工作人员表示,和解协议是开发公司拟的,自从业主们接到入住通知,已经有不少业主签了和解协议,并到物业领取了新房钥匙。

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员:“能等就再等等,不能等就直接接房了。”

帮办:“等等还能有赔偿吗?”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员:“物业不敢给你确定,物业不能牵扯那么多。我们违约金都十几万,家家都一二十万,但是说句实在话,现在就剩20多户没交了。”

买房就为了尽快搬进去住,可像刘先生一家这种情况,要想搬进去住,就得接受这种极其不合算的“和解”,凭什么业主就得吃这个亏呢?

“强制和解”,为啥不履行合同?

帮办:“这个协议从哪签?”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员:“君泰大厦24楼。”

帮办:“开发商是吧?”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员:“对对。”

为了搞清楚违约金的问题,随后,帮办与业主又来到开发公司了解情况。在现场,有业主正在签署和解协议。

帮办:“你也在签和解协议?”

业主:“那怎么办,没办法。”

帮办:“你选的哪一个?”

业主:“五年物业费。”

这名业主说,因为急等着房子住,没办法,只能接受和解。

山东信昌置业营销部工作人员:“有三种方式,你看你选哪一个,只能选其中一种。”

业主:“如果这三种方式选了以后,我们以后就没有追偿违约金的权利了,是这样吗?”

山东信昌置业营销部工作人员:“这个就是和解协议。”

业主:“但是这和解协议有点霸王条款吧?”

山东信昌置业营销部工作人员:“没有,所有业主都这么签的。”

业主:“我们小套都150000多,也就给一万多块钱。”

山东信昌置业营销部工作人员:“对,按这个条款来反正是。”

那么,既然合同中对于违约金有明确约定,为什么不按合同履行呢?

山东信昌置业营销部工作人员:“领导安排的就是客户要这样签就签,不签回去再考虑考虑。”

帮办:“如果我们不接房的话,物业费也得交吗?”

山东信昌置业营销部工作人员:“咱这边通知你交房了,你不接房,就不属于我们的问题,你办什么也得交。”

开发公司的工作人员告知,不管业主收不收房,都要从今年5月1号开始缴纳物业费,除此之外,不光是违约金的问题,有业主表示,现在房屋还不具备交付标准。

山东信昌置业营销部工作人员:“现在都没验收,综合验收得一块验收,验收这块得问工程。”

业主:“不验收多大隐患,线都露着。”

山东信昌置业营销部工作人员:“那跟物业说呗。”

没有验收,开发商就交房?

尹女士的丈夫刘先生:“这是消防设施,到现在消防栓安上了,但是啥都没有,再就是这洞孔到现在还都空着。”

在业主的带领下帮办看到,目前小区楼道里很多消防设施并没有配齐,电线也裸露在外面,业主们觉得,这样入住存在一定安全隐患。

业主:“物业费从现在开始算的话,你这个还没达到交房条件呢。”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员:“但是已经交房了,这个验收合格证我真是不清楚,消防还没验收,后期可以一步步完善。”

业主:“那这样隐患就大了。”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员:“所以在业主自己选择,有选择上房的,有的再等等。”

仔细一打听,这房子买得问题还真不少。咱们屡一下,首先逾期交房近四年,违约金不按合同执行,而是要签和解协议,其次,房屋现在还没有进行验收,存在一定隐患,第三,不管业主收不收房,都得开始交物业费,怎么所有的糟心事都摊到业主头上呢?

问题一箩筐,业主该如何维权?

尹女士的丈夫刘先生:“该去的地方也去了,北湖管委会住建局,给了一个简单答复,让开发商整改,但是现在还是电话通知交房。”

随后,帮办与业主一起,再次来到济宁太白湖新区建设局的房地产开发管理处反映问题。

帮办:“主体验收了吗,消防验收了吗?”

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员:“没有。”

帮办:“就是没验收,那能住人吗?”

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员:“人家有的业主就说了,时间长了就是想装修,急着住急着卖或者什么。”工作人员表示,目前御景花园的确没有进行验收,不过同时,工作人员告知,选择收房还是不收房,权利在业主手上。

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员:“我再说一遍,你可以不收房。”

帮办:“别人都收了。”

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员:“别人是自愿的。”

按照工作人员的说法,既然可以选择拒绝收房,那物业费该不该交呢?

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员:“你不用管他再给你发通知,只要没按合同,没竣工验收,你就不用管他,他不会跟你收物业费的。”

那么,关于逾期交房违约金的问题,业主又该如何维权呢?

业主:“那这个违约金怎么算?”

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员:“违约金你跟他打官司,我们没办法,你就根据合同约定,跟他打官司。打官司他也没钱,就这样给你说吧。”

针对业主遇到的种种问题,帮办也专门咨询了律师。

生活帮律师团律师陈兆港:“目前来讲,因为开发商延期交房一直在进行,并且根据规定,如果开发商交房,必须竣工验收备案表以及住宅质量说明书,如果没有这两个东西,业主可以拒绝收房。”

律师建议,虽然业主可以选择收房,但是毕竟房屋现在达不到交付条件,一旦出现纠纷,将来很难维护自己的权益,同时,所谓的和解协议也不符合法律规定。

生活帮律师团律师陈兆港:“目前作为业主,他可以拒绝收房,并且向法院起诉,要求开发商支持他的违约金,一直到交房为止。”

俗话说一手交钱一手交货,花几十万买的房子,好不容易等到了交房,违约金不按合同履行,到手的还是半成品,对于业主们来说,确实是难以接受。。。


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