全款买房，五年多没交房？

买房，是人生的一件大事，一般家庭往往得举全家之力才能买上一套新房，济宁的尹女士给我们打来电话说，房子早就买了，钱也早都交了，可新房始终住不上，这是咋回事呢？

济宁尹女士：“我们一家四口人，有三个人住在这个小屋里，我儿子20多了，睡在这张小床上，还有一个老人，睡在外面沙发上，晚上把沙发打开。”

2013年，尹女士一家在当地的御景花园买了一套房子，可至今没有交付，无奈之下，全家人只能一直挤在一处四十平的小房子里。

尹女士的丈夫刘先生：“2013年7月份在太白湖新区御景花园买的房子，合同上是2015年5月31号交房，到现在是逾期接近四年。”

当初刘先生夫妇以每平3800多元的价格购买了一套127平的房屋，带着储藏室总共缴纳了51万余元，房子一直没交付。直到今年3月份，开发商山东信昌置业向业主下达了入住通知书。按理说房屋交付本该是值得高兴的事情，可刘先生并不这样认为，这是什么原因呢？

入住有条件，要签和解协议？

尹女士的丈夫刘先生：“对于违约金的问题，他给了三个条件，第一个条件是一个车位优惠三万块钱，第二个条件是免三年物业费，装个太阳能，免开口费，总价值也就是合1.5万到1.7万左右，第三个条件是免五年的物业费，免开口费，也就是1.5万到1.7万左右。”

原来，办理入住手续是有条件的，那就是要跟开发商签署一份和解协议，三个条件任选其一之后，业主不能再追究开发商逾期交房的违约责任。

尹女士的丈夫刘先生：“我的房子是512000，现在逾期1400天左右，总的违约金大概是150500左右。”

按照合同中的约定，开发商逾期交房，需要按日向买受人支付已交房款万分之2.1的违约金，刘先生一算，开发商给出的三个条件与实际该支付的违约金相距甚远。为了验证业主的说法，帮办先是来到小区物业进行咨询。

帮办：“这是和解协议是吧，就是得签了和解协议，才能从你们这拿钥匙是吧？”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员：“对，因为得一步一个流程。”

工作人员表示，和解协议是开发公司拟的，自从业主们接到入住通知，已经有不少业主签了和解协议，并到物业领取了新房钥匙。

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员：“能等就再等等，不能等就直接接房了。”

帮办：“等等还能有赔偿吗？”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员：“物业不敢给你确定，物业不能牵扯那么多。我们违约金都十几万，家家都一二十万，但是说句实在话，现在就剩20多户没交了。”

买房就为了尽快搬进去住，可像刘先生一家这种情况，要想搬进去住，就得接受这种极其不合算的“和解”，凭什么业主就得吃这个亏呢？

“强制和解”，为啥不履行合同？

帮办：“这个协议从哪签？”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员：“君泰大厦24楼。”

帮办：“开发商是吧？”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员：“对对。”

为了搞清楚违约金的问题，随后，帮办与业主又来到开发公司了解情况。在现场，有业主正在签署和解协议。

帮办：“你也在签和解协议？”

业主：“那怎么办，没办法。”

帮办：“你选的哪一个？”

业主：“五年物业费。”

这名业主说，因为急等着房子住，没办法，只能接受和解。

山东信昌置业营销部工作人员：“有三种方式，你看你选哪一个，只能选其中一种。”

业主：“如果这三种方式选了以后，我们以后就没有追偿违约金的权利了，是这样吗？”

山东信昌置业营销部工作人员：“这个就是和解协议。”

业主：“但是这和解协议有点霸王条款吧？”

山东信昌置业营销部工作人员：“没有，所有业主都这么签的。”

业主：“我们小套都150000多，也就给一万多块钱。”

山东信昌置业营销部工作人员：“对，按这个条款来反正是。”

那么，既然合同中对于违约金有明确约定，为什么不按合同履行呢？

山东信昌置业营销部工作人员：“领导安排的就是客户要这样签就签，不签回去再考虑考虑。”

帮办：“如果我们不接房的话，物业费也得交吗？”

山东信昌置业营销部工作人员：“咱这边通知你交房了，你不接房，就不属于我们的问题，你办什么也得交。”

开发公司的工作人员告知，不管业主收不收房，都要从今年5月1号开始缴纳物业费，除此之外，不光是违约金的问题，有业主表示，现在房屋还不具备交付标准。

山东信昌置业营销部工作人员：“现在都没验收，综合验收得一块验收，验收这块得问工程。”

业主：“不验收多大隐患，线都露着。”

山东信昌置业营销部工作人员：“那跟物业说呗。”

没有验收，开发商就交房？

尹女士的丈夫刘先生：“这是消防设施，到现在消防栓安上了，但是啥都没有，再就是这洞孔到现在还都空着。”

在业主的带领下帮办看到，目前小区楼道里很多消防设施并没有配齐，电线也裸露在外面，业主们觉得，这样入住存在一定安全隐患。

业主：“物业费从现在开始算的话，你这个还没达到交房条件呢。”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员：“但是已经交房了，这个验收合格证我真是不清楚，消防还没验收，后期可以一步步完善。”

业主：“那这样隐患就大了。”

济宁太白湖新区御景花园物业工作人员：“所以在业主自己选择，有选择上房的，有的再等等。”

仔细一打听，这房子买得问题还真不少。咱们屡一下，首先逾期交房近四年，违约金不按合同执行，而是要签和解协议，其次，房屋现在还没有进行验收，存在一定隐患，第三，不管业主收不收房，都得开始交物业费，怎么所有的糟心事都摊到业主头上呢？

问题一箩筐，业主该如何维权？

尹女士的丈夫刘先生：“该去的地方也去了，北湖管委会住建局，给了一个简单答复，让开发商整改，但是现在还是电话通知交房。”

随后，帮办与业主一起，再次来到济宁太白湖新区建设局的房地产开发管理处反映问题。

帮办：“主体验收了吗，消防验收了吗？”

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员：“没有。”

帮办：“就是没验收，那能住人吗？”

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员：“人家有的业主就说了，时间长了就是想装修，急着住急着卖或者什么。”工作人员表示，目前御景花园的确没有进行验收，不过同时，工作人员告知，选择收房还是不收房，权利在业主手上。

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员：“我再说一遍，你可以不收房。”

帮办：“别人都收了。”

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员：“别人是自愿的。”

按照工作人员的说法，既然可以选择拒绝收房，那物业费该不该交呢？

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员：“你不用管他再给你发通知，只要没按合同，没竣工验收，你就不用管他，他不会跟你收物业费的。”

那么，关于逾期交房违约金的问题，业主又该如何维权呢？

业主：“那这个违约金怎么算？”

济宁太白湖新区建设局房地产开发管理处工作人员：“违约金你跟他打官司，我们没办法，你就根据合同约定，跟他打官司。打官司他也没钱，就这样给你说吧。”

针对业主遇到的种种问题，帮办也专门咨询了律师。

生活帮律师团律师陈兆港：“目前来讲，因为开发商延期交房一直在进行，并且根据规定，如果开发商交房，必须竣工验收备案表以及住宅质量说明书，如果没有这两个东西，业主可以拒绝收房。”

律师建议，虽然业主可以选择收房，但是毕竟房屋现在达不到交付条件，一旦出现纠纷，将来很难维护自己的权益，同时，所谓的和解协议也不符合法律规定。

生活帮律师团律师陈兆港：“目前作为业主，他可以拒绝收房，并且向法院起诉，要求开发商支持他的违约金，一直到交房为止。”

俗话说一手交钱一手交货，花几十万买的房子，好不容易等到了交房，违约金不按合同履行，到手的还是半成品，对于业主们来说，确实是难以接受。。。