交了十七万 房子却不卖了

一些地方的房价不断上涨，这早买房的人，一般都会比较庆幸，买得早相对来说花钱少、房子升值空间大。烟台的王女士之前买了一套房子，可她却高兴不起来。因为房子马上就要到手了，但是开发商却突然不给房子了，有买卖却不做，这是怎么回事呢？

烟台市福山区奥林峰情小区刘经理：“交给你们钱，你们给我房是不是应该的？对，那你给我房了吗？没给，那你应不应该给我房？应该给，那为什么不给？给不了，是，我们是过错方，没错，是我们违约。”

在烟台福山区奥林峰情小区的售楼处，这位刘经理明确表示，开发商已经违约。这对购房者刘女士来说，难以接受。

烟台市民王女士：“我2017年2月在奥林峰情定的房，原本说好是2018年底就交房了，突然间打电话给我们，叫我们去退房。”王女士买房时，小区还没有取得商品房预售许可证，但她对房子的户型和小区的位置非常满意，于是就和开发商签订了认购书。烟台市民王女士：“我在奥林峰情陆陆续续交了十七万五千多块钱，开发商突然告诉我们他把土地转让给别的开发商了，让我们回来退钱。”

楼盘全部转让，无房可交

交钱买了房，等了一年多，现在房子说没就没了。王女士以及其他几位业主找到了售楼处。

烟台市福山区奥林峰情小区刘经理：“那你应不应该给我房？应该给，那为什么不给？给不了，因为现在这个房我们已经整个盘转让了。”如果开发商全盘转让，可以把已经定房的客户一起移交。为什么非要让客户把房子退了呢？烟台市福山区奥林峰情小区刘经理：“一开始跟圣木（开发商：“谈的就是我们整个把客户移交，对啊，我们和他谈的，基本上谈成了，结果我们等到具体办手续的时候，他们又毁约了。”

按照刘经理的说法，王女士定的房子现在已经属于山东圣木实业有限公司了，所以原本的开发商鑫汇房地产开发有限公司就没办法交房了。烟台市福山区奥林峰情小区刘经理：“就是我们违约了，我们卖你房了，我们现在不卖了，退房，现在我们就承担违约责任了，我们承认是我们所有的过错，也许过一段时间就倒闭了，你们退也赶快退，真的，有可能。”

买房可不是小事，费心费力挑好了，签了认购书交了钱，等了一年多，眼看就要到手了。你告诉我要收回去？谁摊上这事都觉得憋屈。

王女士交的钱该怎么办呢？这一年多来，房价上涨不少，退房后再买一个新的，这差价也不少。这笔钱，又该谁负责呢？

（二）违约成定局，交的钱怎么退？

刘经理表示，虽然没办法按照之前签订的认购书交房，但开发商愿意对王女士的损失进行一定的赔偿。

烟台市福山区奥林峰情小区负责人刘经理：“赔付所有的合同约定的赔付金额。”

认购书上明确约定，若卖方反悔，不出售房屋给买方时，则双倍返还定金。王女士签的认购书上，定金是五千元。她还另外交了17万多，这笔钱该怎么退呢？

烟台市福山区奥林峰情小区负责人刘经理：“不是定金的我们给相应补偿，相应的补偿，对，就是说相应的补偿是指什么咱现在有订吗？按贷款利息。”

双倍返还定金，其余的部分按照贷款利息补偿，这样算下来，王女士只能得到一万多元的补偿，这让她不能接受。

烟台市民王女士：“当初我在奥林峰情买的房子，平均单价才四千七百来块钱，现在每平方多涨了三千多块钱，如果我在同一个地方同一个地段买同一样大的房子就得多花二三十万。”

房价上涨，再买新房差价不小

对于王女士的要求，对方表示，涨价的标准难以计算，公司不同意这部分的赔偿。烟台市福山区奥林峰情小区负责人刘经理：“合同约定以内的我们承担，合同没有约定的，承担不了，那承担不了的话，这个该怎么解决呢这部分钱？，这个不是我们双方约定范围之内的，我们没有解决的义务。”关于房屋涨价所带来的损失，双方签订的认购书里并没有约定。那么，这部分的损失应不应该由开发商承担呢？

山东乾元律师事务所律师王强：“依据业主与开发商签订的房屋认购书可以看到，该房屋认购书上明确载明了房屋的坐落，单价及总金额，已经具备了合同的所有要素，该合同合法有效，现在，开发商单方解约，业主可以据此向开发商主张直接损失，直接损失除了包括前面提到的利息损失之外，还包括，业主购房时的价值与房屋现在的价值所产生的差价部分。”

帮办：“买套房子不容易，碰上这样的开发商也是上了一肚子火，希望开发商能够积极和购房者进行协商，早日解决这个问题。如果协商不能解决，也希望大家拿起法律的武器，保护自己的合法权益。”