郁闷！老楼加装电梯受阻

这人上了岁数，要是住在没有电梯的高层楼房，上下爬楼可是个很大的挑战。济南的韩女士也一直期盼着自己的楼上加装电梯，但是还没等安装就出问题了。到底咋回事？咱们一起来看看。

济南市鸿建花园小区11号楼二单元5楼业主韩女士：“上下楼很不方便，听说安电梯，自己很高兴。”

70岁的韩女士住在济南鸿建花园小区。她告诉帮办，自己住在5楼，平时上下楼特别费劲。后来，他们单元楼的一些住户筹划着加装电梯，并委托6楼的许先生去办理相关手续。

济南市鸿建家园小区11号楼二单元6楼业主许先生：“规划是5月31号就批下来了，施工备案上个月也下来了，整个施工前期的手续，全部按照市里的规定，全部办完了。”

住在6楼的许先生说，一切手续准备完毕，就在要开工的时候，一楼的住户提出了意见。

济南市鸿建家园小区11号楼业主王先生：“前面楼上，从六楼到三楼的管子全都改了，改完了他又不让干了。”

济南市鸿建家园小区11号楼业主韩女士：“一楼住户挡住了，我们感到很不高兴，很扫兴。”

据韩女士介绍，他们这个单元一共六层，一梯两户。在办理手续之前，一到六楼的业主都签字同意加装电梯。但是，后来一楼的住户把房子卖了。

济南市鸿建家园小区11号楼业主许先生：“”一楼原来的住户，签完是四月份签的。这个一楼新房主呢，是7月3号才交易完，房产证才拿到手。”

一楼住户：加装电梯事先不知情

那么，对于楼上住户反映的问题是否属实呢？帮办找到了一楼的住户了解情况。

一楼住户王先生：“我是在二月份，我就来把房子定下了，我交了五万块钱押金，他就把钥匙给我了，给了我以后我就装修，五一前我就装修好了。”

一楼住户王先生说，在办理过户手续之前，他早就住进了这个房子，但是对于加装电梯的事情并不知情。

一楼住户王先生：“在装修期间，六楼的老许问我，你这房子是买的还是租的？我说我买的，也没和我谈安电梯这事，他那时候谈我就不买这个房子了。”

对于加装电梯，一楼住户王先生也提出了自己的顾虑。

一楼住户王先生：“对我的影响，遮阳、噪音，再一个就是安全。”

老楼装电梯  一楼住户“叫停 ”

在这个单元楼上，统一负责办理手续的许先生说，他们加装电梯，除去政府补贴之外，一楼、二楼不需要出钱，三楼、四楼、五楼、六楼住户分摊剩余的费用。现在一楼住户提出了自己的顾虑，对于这些问题该咋解决呢？

济南市鸿建家园小区11号楼二单元6楼业主许先生：“离这个楼出去四米，应该安装在这个楼的北面，也不影响一楼二楼的采光。”

许先生说，针对加装电梯对一楼住户的影响，他们提前考虑到了，并采取了一系列措施。

济南市鸿建家园小区11号楼业主许先生：“就是噪音吧，你按照国家规定，可以来测一测分贝，噪音要是超负荷的话，超标准的话，国家给我们下达停工。”

对于许先生提出的解决方案，一楼的王先生是否满意呢？

一楼住户王先生：“我也不是彻底不让他安，我就是让他出去七米以外，因为现在的台阶是两米七，我推着我的儿子，加上轮椅就得两米，给我留下两米的缓冲余地。”

除了安装电梯的距离之外，王先生还担心安装电梯后，高层房子会升值，一楼的房屋可能会贬值。

一楼住户王先生：“我的房子166个平方，按照贬值一平方1500元，一共25万。”

至于一楼住户提出的经济补偿，许先生表示，如果数额合适，他们楼上的住户会进行考虑，25万实在难以接受。同一单元楼上的住户出现了分歧，居委会又是什么样的意见呢？

济南市市中区四里村街道建设路社区居委会书记王军：“从一开始我们就开始介入，已经反复了多少次，单独或者把双方叫到一块协商。”

社区居委会的王书记介绍，因为安装电梯导致的矛盾，他们调解过多次，但是由于分歧太大，目前还没有达成一致。

居委会书记：“下一步继续做双方的工作，把他们向中间拢一拢，把这个事情圆满解决。”

普遍性问题  如何来破解？

据了解，最近几年，北京、杭州、南京、广州等城市都实施了老旧小区加装电梯的工程。在实施的过程中，同样出现了意见不统一的问题。有的甚至在施工的过程中被迫停工。咱们一起来看看。

杭州的涌金花园小区，是当地加装电梯的试点小区，然而在实施的过程中却遭到了一楼、二楼住户的反对。

杭州涌金花园小区一楼住户朱女士：“你如果装个庞然大物这么高，一辈子都在这里，更加挡牢，更加不通风。我们一楼本来是很暗的，光线又不好，还有噪音。”

杭州涌金花园小区二楼住户韩女士：“这个房子不是一百万的房子，是上千万的房子，我能任由你在门口改动吗？”

老小区加装电梯的愿望很美好，但是现实问题也不得不考虑。帮办采访得知，加装电梯可能带来的遮光、噪音、出行等问题，成为低层住户反对的主要原因。此外，安装电梯可能使得高层房屋升值，低楼层升值空间较小，也会增加安装电梯的难度。“他山之石，可以攻玉。”对于其他城市，成功加装电梯的小区，又有哪些好的方法可以借鉴呢？

杭州上城区清波街道劳动路社区包主任：“现在审批材料下来了，就是一楼二楼业主有反对意见，提出我不同意装，这个还要居民自治，一个居民协商，还是坐下来协商。”

针对老小区加装电梯存在的一些问题，帮办也咨询了律师。

生活帮律师团律师陈瑞福：“这个问题最主要的还是业主之间相邻权和利益的补偿分配问题，一定要解决好这个问题，你才能顺利的往下推进。”

律师：事先一定要充分协商

律师提醒，老小区在加装电梯时，一定要事先进行充分的协商，对可能产生争议的问题形成书面的协议，避免施工时再出现纠纷。

生活帮律师团律师陈瑞福：“补偿的问题，应该补偿多少钱，应该谁来补偿，各楼的业主分别怎么补偿。然后对将来的电梯，比如它运行产生的费用，物业的费用，还有电梯的维修等，这些费用如何来分担，必须做详细的约定。”

对于老小区加装电梯，确实能带来不少方便，也是一项惠民的好政策。但是在实施的过程中，如何协调业主之间的利益分配。避免邻里之间发生矛盾，也要提前做好、做足工作。