（一）房子没交付，居民搬床要入住？

现在不少房子都是期房，交了钱之后，一般要等一段时间才能交房。在聊城东昌府区发生了一件奇怪的事情，有一些居民购买了天汇香江明珠二期的房子，房子还没交房，居民们就买了床，现在要搬进去。到底怎么回事？一起去看看。

聊城天汇香江明珠二期业主：“住楼，搬家。”

帮办在现场看到，虽然房子还没有交付，不少业主已经搬着床，住到了自己买的房子里。为什么业主这么着急要入住呢？这还要从几天前收到的一份通知书开始说起。

聊城天汇香江明珠二期业主：“收到了一份解约函。”

业主们告诉帮办，通知书上写明，需要业主按照公司要求履行后续义务，否则将不再享受认购协议书约定的销售价格。

聊城天汇香江明珠二期业主：“第一以7500的价格来补首付款，第二在12月25号前交全款。”

房子马上交付，开发商要涨价？

业主们说，他们大部分买的楼房单价是5300元，开发商这次私自将单价提高了2000多元。如果不接受这两个方案，视为业主自动退房。

聊城天汇香江明珠二期业主：“退房只给我们当时的利息。”

帮办看到，这个楼盘是由山东聊城天汇置业有限公司开发，业主们已经按照开发商的要求交过了首付，再让他们交钱，他们实在不能接受。

聊城天汇香江明珠二期业主：“协议上签订的单价为最终价格，不能违背。”

那么业主们说的是真的吗？为了了解情况，帮办来到了开发商在小区里设立的办公室。

聊城天汇置业有限公司工作人员：“公司里定的三个方案，你看看。”

房子还没交房，业主们就要住，这也是没办法。业主们说，这次开发商又让他们签一份补充协议，之前他们一直都没有签正常的购房合同。到底怎么回事？一起往下看。

（二）马上交房，让签补充协议？

聊城天汇香江明珠二期业主：“我当时问他什么时候签合同，他说半个月以后，半个月以后也没签署。”

小区业主告诉帮办，当时买房的时候他们只签署了一份认购协议书，并没有签署正式的购房合同。在这之后，开发商又让业主继续缴纳一部分房款，双方重新签署了一份认购协议。

聊城天汇香江明珠二期业主：“比第一份内容多一点，说不再交钱。”

帮办了解到，根据法律规定，购房者签订的认购协议应当认定为正式的商品房买卖合同。

生活帮律师团律师李明：“最高院解释规定。”

生活帮律师团李明律师介绍，在认购协议中对房屋单价做了明确约定，开发商不能单方面更改。

生活帮律师团律师李明：“应该按照原合同履行。”

现在开发商又通知业主交钱，要求业主再次签署一份补充协议。这一次遭到了不少业主的反对。

聊城天汇香江明珠二期业主：“没有钱。”

在开发商的办公室，帮办也见到了这份补充协议。上面写明乙方已自愿交清全部房款，甲方承诺2019年8月31日交付房屋。

聊城天汇置业有限公司工作人员：“你仍旧享受原价格。”

开发商的工作人员介绍，如果业主不接受最新的单价7500元，也不能按时缴纳全款，根据第三种方案，视为业主同意退房。

聊城天汇置业有限公司工作人员：“公司法人会到现场来。”

业主说，今天下午，聊城天汇置业的法人会来小区，和居民进行协商。可是等了一下午，公司法人也没有露面。为了了解情况，帮办也拨通了对方电话。对于这件事，对方表示，还要和业主进行协商。

聊城天汇置业有限公司法人代表：“咱找几个代表谈一下。”

都快交房了，业主手里连正式的购房合同也没有。我们进一步调查发现，原来这个楼盘竟然在五证不全的情况下，违规预售。那么这件事究竟该如何解决呢？一起往下看。

（三）违规预售，事情如何解决？

聊城天汇香江明珠二期业主：“五证不全。”

业主告诉帮办，他们最早买房的时候，根本没有看到开发商的预售许可证。那么业主们说的情况属实吗？帮办随后来到了聊城市住房和城乡建设局了解情况。

聊城市住房和城乡建设局开发科工作人员：“发现他违规预售。”

预售许可证是指房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，这一证件的颁发意味着楼盘可进行商品房预售，也是商品房预售时需要具备的五证之一。

生活帮律师团律师李明：“五证不全，存在很大风险。”

违规预售被罚，告知购买风险

聊城市住房和城乡建设局的工作人员介绍，聊城天汇置业有限公司在没有取得预售许可证的情况下，违规预售，他们已经做了处罚，并对购房者进行了告知。

聊城市住房和城乡建设局开发科工作人员：“没有手续不能买。”

现在对于开发商提出的三个方案，聊城市住房和城乡建设局的工作人员建议，购房者通过法律途径解决这件事。

聊城市住房和城乡建设局开发科工作人员：“起诉或者仲裁。”

那么这件事究竟该如何解决呢？帮办也专门咨询了律师。

生活帮律师团律师李明：“三个方案无效，起诉开发商，要求继续履行合同。”

律师说的很清楚，开发商无权单方面出具三个方案，应该继续履行合同，给购房者交付房屋。阿速觉得，咱购房者先别着急，这样住进去也不安全啊！还是双方再好好协商一下。也给其他的购房者提个醒，买房时候，一定要看一下开发商的手续是否完备，要签订正式的购房合同，以免产生不必要的纠纷。