（一）砸墙又拆路 小区一角变“工地”

烟台的山水龙城北秀苑小区交房已经十年了，是一个很成熟社区了。可最近一段时间，业主们原本宁静的生活被打破，小区里连续进行了几次施工，开车出门都很困难。这是怎么回事呢？

烟台芝罘区山水龙城小区业主刘女士：“在开发商在没有给我们小区的明文通知的情况下，强行拆除了我们小区的东北角，对我们小区的业主的出行和生活带来极大的不便。”

帮办来到烟台芝罘山水龙城北秀苑小区看到，小区一侧道路齐整、绿化完整，另一侧却是一片狼藉、碎石遍地，仿佛是工地一般。

烟台芝罘区山水龙城小区业主刘女士：“去年10月份破坏了小区的绿地，11月份破坏了围墙，今年的1月和2月26号的时候分两次把道路也完全破坏了。”

接二连三的施工破坏了小区的绿地和围墙，最近一次的施工直接破坏了小区外围的机动车道。

烟台芝罘区山水龙城小区业主刘女士：“现在这个小区的道路是我们进出的唯一道路，也是我们的消防通道，他破坏成这个样子，现在消防车和救护车是进不来的。”

违规占地 开发商自行施工

为什么要拆除小区的围墙和道路呢？开发商向帮办出示了由烟台土地储备中心的复函和土地登记证明。

烟台天安置业房地产公司工程部于建明：“当初出现这个事情以后，天安置业也安排相关人员和百俊地产一起联合核查过了，才发现了这个问题。”

于经理告诉我们，去年小区北面的开发商-山东百俊房地产开发公司在开发过程中发现了土地违占的问题。经过反复勘察确认，山水龙城小区在当初建设的时候，超出土地红线，多占用了432平方米的土地。

天安置业工程部负责人于建明：“出了这个错误以后，我们也想改，因为这不是我们的地区嘛，我们也想改，想恢复这个地方。”

这次是围墙、绿地和道路在红线外，要是房子在红线外，岂不是要拆楼了？开发商违规占地要改正，可业主们交钱买房住了十多年，他们的权益怎么维护呢？这个问题，接下来应该怎么处理呢？

（二）协商无果 争议路段被拆

据了解，去年十月份，小区开发商通知过施工地点附近的5号楼业主，但并没有向全体业主公开进行声明。

烟台芝罘区山水龙城小区业主刘女士：“只是在10月份发了一个短信通知我们要施工，没有明确的文章给我详细的解释，也没有人员来给我们解释，只是说我因为占地，我们要恢复原样。”

小区的绿地围墙先后被拆除。阻拦无果的情况下，业主们在今年1月份，把问题反映给了小区所在的卧龙管委会。管委会组织了双方见面商谈，但一直也没有达成共识。

烟台芝罘区山水龙城小区业主刘先生：“他（开发商）改正的方式是拿我们业主的东西来改正，是错误的，荒谬的。”

《信访事项处理意见书》中，管委会建议业主们如果觉得自己的权益受到侵害，可通过诉讼主张权利。就在业主们准备诉讼时，新一轮的施工开始了，小区东北角的道路直接被拆除。

天安置业工程部负责人于建明：“ 现在这个信访时间是1月22号，我们等了30天也没有结果，百俊那边一直着急主张权利，就这么（拆了）。”

烟台芝罘区山水龙城小区业主尉女士：“这小区已经交付10年了，我认为这里就是归我们业主所有，应该坐下来好好谈一谈，都可以。但是不能这样子强拆，现在道路破坏成这样子。”

主张存争议 建议诉讼解决

业主们认为依照《物权法》中有关“善意取得”的相关规定，多占用的土地应该归业主们所有。

天安置业工程部负责人于建明：“业主主张他的权利的行为是对的，但是主张的内容对不对，是有待商榷的。我们谈了有几次了，但是这个东西几乎没有商谈的余地，根本出发点就是相悖的。”

开发商主张土地使用权归已经摘牌进行土地开发的公司所有，提出向南平移，重新建围墙和道路。

天安置业工程部负责人于建明：“我们现在就是跟业主尽量地把这个道路恢复。现在我们想把小区的道路、绿化，恢复成当初要求的情况下。”

针对这个问题，律师表示，除了通过起诉、主张“善意取得”，业主们也可以起诉开发商合同违规。

生活帮律师团律师王俊凯：“像这些土地和围墙在拆除以后，对业主们造成了很大的影响。如果开发商在销售的时候，以明示或者默示的方式，向小区的业主的承诺过以原有的方式销售，那么开发商存在违约行为，业主可以要求开发商赔偿损失。”

现在业主们正在组建业主委员会，打算起诉开发商，通过法律途径来解决问题。在这之前，也希望开发商可以和业主们达成共识，早日解决好业主们的出行难题。