通道变商铺 购物城 “无路可走”？

聚焦一次办好，生活帮一直在关注大家在政府部门办事难，跑断腿的情况。潍坊市的盖（gai）先生跟生活帮反映，他在潍坊市和平路新天地购物城B区一楼租赁了场地进行经营。可是，这盖先生经营了没多久就没法干了，用他的话说，是“无路可走了”。

潍坊市潍城区盖先生：“做这个大的买卖，这么大的卖场，大门非常非常关键。没有大门的话直接就是死路一条。而且，万一出现火灾什么的，非常危险。”

见到帮办，盖先生拿出了一份商场租赁合同。盖先生说，2017年，他租赁了潍坊市潍城区和平路新天地购物城B区一楼进行经营。租赁期到2029年。可是，经营了没多久，他发现商场正对主路的两个通道被堵死了。

潍坊市潍城区盖先生：“我们商场有两个通道，现在这两个通道已经被非法堵死了。现在已经成门市房了在营业。”

在盖先生指引的地方确实还有两扇门的痕迹，不过已经完全被堵死，两扇门外的通道都成了商铺，正经营着两家服装店。盖先生说，好好的通道成了商铺，着严重影响到了他的生意。

盖先生：“客流量减少了，只能走后门了。”

盖先生给帮办提供了一份商场的规划图纸，上面显示，这里曾经确实是两个通道，既然规划的时候是通道，为什么现在变成了商铺呢？为了弄清楚事情的原因，帮办和盖先生找到了开发商潍坊兴霖置业有限公司了解情况。

潍坊兴霖置业有限公司工作人员：“你问我这个我不知道。”

帮办：“咱这边负责人啥时候能来？”

潍坊兴霖置业有限公司工作人员：“不知道。”

帮办：“这个事怎么解决呢？”

潍坊兴霖置业有限公司工作人员：“等公司领导来吧。”

帮办：“大约什么时候能来你有个数吗？”

潍坊兴霖置业有限公司工作人员：“不知道。”

过道变商品房 谁给下的证？

开发商潍坊兴霖置业有限公司的这名工作人员一问三不知。随后，帮办尝试电话联系开发商负责人，但是并无人接听。为了进一步了解情况，帮办又找到了这两家商铺。

帮办：“这个地方不是个门吗？”

第一家商铺工作人员：“不是啊，我们有房产证。”

帮办：“带着吗？我们能看看吗？”

第一家商铺工作人员：“给你看复印件吧。我们老板说可以看，不可以带走。”

这家商铺的工作人员拿出了一份盖有潍坊市住房和城乡建设局房产管理专用章的房权证。其中，规划用途一栏为商业用房，登记时间是2014年11月4日。那么另一家店铺又是什么情况呢？

第二家店铺工作人员：“这个我不知道，这个东西不归我们管。你们要要的话，直接给我们那个联系人打电话就行。”

帮办：“就是张经理？”

第二家店铺工作人员：“对，你直接找他就行。”

通过努力帮办联系上了第二家店铺的房主委托人，他告诉帮办，店铺是从开发商手中正常交易的。

第二家店铺的房主委托人：“已经备案了，年底就能下证了。”

调查！各执一词 到底咋回事？

看到这，相信大家都有点懵了。盖先生说自己租赁的新天地购物城B区一楼两个门被堵死了，并且门外的通道已经改成了商业用房。而且这两个店铺已经有一个拿到了产权证，一个已经备案正要办理，这规划的明明是通道，怎么成了商铺，难不成当初的规划被修改了？这事没这么简单，咱们接着往下看。

潍坊市潍城区盖先生：“现在，规划局给我们出具的证明是，这个通道还是通道，未经过变更。”

盖先生提供了一份2018年7月17日，潍坊市规划局出具的实名举报回复。新天都购物城B区3号楼一楼1010号商铺（美特斯邦威服装店南半部分）、B区4号楼一楼1005号商铺（森马服装店）原规划为过道，现封闭改建他用，与规划不符。而帮办发现，美特斯邦威服装店提供的房权证上的房屋地点是潍城区和平路4201号1号楼1010。这两者是一个地方吗？帮办找到了潍坊市规划局进行核实。

帮办：“这不是美特斯邦威吗？”

潍坊市规划局工作人员：“1010。实际上是一样的，这是路号，统一的一个号。这个是一个小区的。”

潍坊市规划局工作人员表示，盖先生的拿到的这份答复中的美特斯邦威就是潍城区和平路4201号1号楼1010的这个美特斯邦威。既然地方是同一个地方。规划的通道为何会变成商业用房并且还办理了产权登记？

潍坊市规划局工作人员：“这个东西，我们批了以后，也有住建也有城管，后期这些，我们只管前期，后期这些住建去管。”

过道变商品房 怎么办的证？

根据潍坊市规划局工作人员的指引，盖先生又找到了潍坊市住房和城乡建设局。

潍坊市住房和城乡建设局工作人员：“国家机构调整，要求把所有的不动产要求房地合一。所以原先的房产交易中心，就撤了。大部分的人员和职能划归了不动产。”

盖先生说，他也曾找过潍坊市不动产登记中心进行咨询。但是，却一直无法得到明确答复。对此，潍坊市不动产登记中心会作何解释呢？

盖先生：“怎么样？结果怎么样？什么结果?我上周来，你说这周给我结果。”

潍坊市不动产登记中心工作人员：“我没说，我说我把情况再给你反应。因为打了热线是给你反应到单位上来。”

潍坊市不动产登记中心的这名工作人员证实的确收到过盖先生反映的问题。那么，美特斯邦威服装店办理出房权证，跟这里又有什么关系呢？

盖先生：“验收合格了呢。规划这是通道？验收合格？”

潍坊市不动产登记中心工作人员：“当时就是说，我们去看的时候应该这个地方已经盖成房子了是吧。”

过道 “变身”门头房 手续齐全？

帮办和盖先生找到了潍坊市规划局，潍坊市住房和城乡建设局，潍坊市不动产登记中心。最终，潍坊市不动产登记中心给出答复，说是根据验收合格的。这个说法真是让人大跌眼镜，与规划不符，这不就是所谓的违章建筑吗？这样都可以验收合格，请问你们是怎么验收的呢？都走了什么手续呢？

帮办：“你说怎么就办出房产证来了？根据什么办的房产证？”

潍坊市不动产登记中心工作人员：“给你回复不是说了吗。验收合格以后，所有手续都全，然后根据现状办的登记手续。”

潍坊市不动产登记中心的工作人员表示，美特斯邦威服装店办理产权登记的时候，手续是齐全的，没有任何问题。这是真的吗？

潍坊市住房和城乡建设局工作人员：“理论上讲，不应该出现这种情况。这个里面的问题主导肯定是开发企业主导的，办的这个过程当中，到底哪个环节出了问题我们还得查。”

潍坊市不动产登记中心和潍坊市住房和城乡建设局给出的答复截然相反。那么，对于潍坊市规划局出具的这份回复，潍坊市不动产登记中心又会给出什么答复呢？

潍坊市不动产登记中心工作人员：“不是，规划有个规划合格证，验收有规划验收合格证，已经验收合格了。”

帮办：“到底是规划局给的那份答复不对，还是他给你们那份不对？”

潍坊市不动产登记中心工作人员：“这个我再跟单位反映反映。”

一拖再拖 问题何时能解决？

一听说还要等，盖先生不愿意了。

盖先生：“8月2号就已经交过来了资料，现在这将近一个月了。”

潍坊市不动产登记中心工作人员：“我跟你说我也是代表单位。”

盖先生：“你不代表单位我也不找你。光说有一个有证，那一个没说。”

潍坊市不动产登记中心工作人员：“这样吧，我再和单位反映，你不是又打了市长热线是吧？”

盖先生：“对。”

对于另外一家森马服装店目前的产权状态，潍坊市不动产登记中心的工作人员没有给出任何答复。对于盖先生要求调查处理的结果，工作人员只是跟上级反映。而潍坊市住房和城乡建设局的工作人员也表示想要处理结果，盖先生还得等。

盖先生：“我八月2号就提交到咱这了。 我们这边答复，我不知道怎么给你答复的。”

潍坊市住房和城乡建设局工作人员：“这个答复不需要走到我这个层面，首先第一思想，别责任牵到责任我们这，因为这不是个小事，说实在话。”

潍坊市潍城区盖先生：“拿到规划局出具的违法建筑通知书以后，我先后跑了住建局三四趟，不动产登记中心五六趟，一直就是让我们等，一直不给我处理结果，我腿都快跑断了。”

规划为过道，实际却成了商业用房。这里面到底是失误忽略了，还是其它的人为原因，相关部门要给出明确答复。一味的汇报，让群众等，最终受到影响的还是政府的公信力。这件事生活帮会持续关注，一定要追出一个明确的处理结果。