划算！投资商铺按年返租？

现在很多人会想各种办法进行投资，无非就是为了多赚点钱，提高生活品质，济南的李女士说，15年的时候她租下了一处商铺，本想着能年年收取返利，可现在出现的问题让她万万没想到。

济南李女士：“2015年11月份，我们在这转着玩的时候，悦动城正在搞活动，就是说租赁商铺，我们进去看了一下，觉得这个地段还有形式非常好，我就参与了，第二天拿钱租赁了商铺。”

李女士租下的商铺位于济南省体附近的悦动城，15年11月份，她花10万元租下了8.3平米的一块区域，商铺租赁合同一直到2033年12月31日终止。

济南李女士：“我买了8.3平方的一个地方，单价15000，总共十万块，每年的利息第一年是8%，第二年是9%，今年是10%。”

李女士说，商铺租下来以后并不用业主自己经营，而是由出租方山东外海银河商贸股份有限公司负责招商，并以每年返租的形式支付李女士利息。

济南李女士：“从15年到现在是18年，7月份之前给我们正常返利，从8月份开始说不给了，因为什么我们过来也咨询了一下，说经营不善，经营不下去了。”

按照合同约定的内容估算，定期返租用不了10年李女士就能全部回本，可如今返租只进行了两年多就停止了，这让李女士难以接受。

济南李女士：“当时拿出这个钱来是瞒着家里的，觉得这个项目挺好，这个钱等于是我们养老的看病的钱拿出来，我们都是普通老百姓，也没别的投资渠道。”

返租突然中止 收益谁来保障？

与李女士的情况类似，许多像她一样的投资者都是冲着高额的返租才签的合同。

租户孟女士：“我是买了第一期的，22.7平米，总共金额花了25万左右，他们有投资多的也有少的，有投资100多万的。”

租户王女士：“签了19年的合同，如果满三年的话你可以退，由公司收回，如果你不退的话就继续每个月领息，合同上是这样写的。”

那么，一直进行的返租为什么突然终止？在租户们的引领下，帮办见到了一名山东外海银河商贸股份有限公司的工作人员。

山东外海银河商贸股份有限公司发言人：“一直到前面的三天还想再去拆借，借钱来维持下去，但是鲁能在履约的过程中有问题瑕疵，我们作为自己没有能力保证大家的时候，我们会找自己的原因，也找鲁能，因为我们是租赁关系。”

这名工作人员表示，在停止给租户们返租之后，公司专门让他来做好这件事的解释工作，并让大家放心，他们会积极应对困难，那么，返租到底还能不能继续进行，大家的收益还能不能有所保障呢？

招商困难 无力支付收益

租户段先生：“这块就是我们买的商铺，刚开始来买的时候，我们看他们正在装修，本以为前边有个球场这块生意会很好，结果装修好了，一个人都没有，所以我们迫切地想把商铺回购。”

很多租户看到商铺的经营状况惨淡，也希望外海公司按照合同规定，一次性退还租赁商铺的本金，然而，在山东外海银河商贸股份有限公司出示的一份告知函中写道，目前公司暂停接受租户本金回购的申请，同时也暂停支付租户每月的租金。

山东外海银河商贸股份有限公司发言人：“悦动城的项目是2014年和鲁能签的合同，20年的租赁合同，在项目的运作过程当中，鲁能同意我们租赁一块商铺面积，我们一次性收取了一部分租金，租金主要用来项目改造和后期的经营活动费用，支付大家的返租。”

不过，由于商铺招商困难，项目客流量太低，导致公司无力支付租金收益和回购本金。

山东外海银河商贸股份有限公司发言人：“后来和鲁能履行过程当中，出现了一些情况，鲁能有违约的一些行为在里面，直接影响到了我们商场的招商，收入非常微薄，没有满足返租和回购的能力。”

承诺难兑现 事情咋解决？

同时，这名工作人员表示，公司也正在多方筹措资金，尽力让这个项目存活下去，同时，他们将继续与产权方进行沟通协商，最终给租户们一个公正的交代。针对这种情况，帮办也咨询了律师。

生活帮律师团律师陈瑞福：“一般的租赁合同作为出租方来讲是为了得到租金，承租方是为了得到房屋，但这个事件当中，交易的实质作为出租这一方，就是外海公司，他想一次性得到钱，承租人想得到的不是房屋，他想得到高于银行存款利率的利息，所以这个交易实际上不是租赁合同纠纷，而是一个借款合同纠纷，属于民间借贷。”

律师介绍，目前来看，租户们无法通过商铺业主的身份去主张权利，只能要求外海公司作为借款方，归还借款本金以及法律规定范围内的利息。

生活帮律师团律师陈瑞福：“我个人认为，业主们可以通过法律渠道，确认了借款关系以后，取得债权人的地位，想办法看看外海公司有没有其他财产，有没有其他债权，通过执行维护自己的权益问题。”

租赁商铺自己不用经营，按月都能拿到返租，看似收益诱人的背后，往往存在不小的风险，希望这件事最终能妥善解决，也提醒大家，在选择投资形式的时候千万要谨慎。