找中介买房 过户发现“被查封”

临沂罗庄的王先生通过房产中介公司买了一套二手房，签了合同交了钱，房子买上就要到手了，结果在准备过户的时候却发现了问题，那感觉就好比一盆冷水泼到脸上，凉得透透的。这是发生了什么事呢？

临沂罗庄区王先生：“去房管局查了一下，这个房子是在2017年11月23号让法院就已经给查封了，所以就是说在我买这套房子之前，这套房子就已经是在查封状态。”

王先生今年7月份通过房产中介公司在当地钓鱼台壹号院小区购买了一套二手房，然而在准备办理过户手续时，却发现房子已被查封，不能进行转让。

临沂罗庄区王先生：“给房主一天得打10多个电话，但是一直没人接，一直推脱在筹钱，就没有下文了。”

电话联系房主孙先生嘟嘟嘟…电话无人接听

帮办：“一直没人接是吧？”

临沂罗庄区王先生：“对，一直没人接，一直是这种状态。”

按照王先生手中的房屋买卖合同，房产交易价格为65万，首期付款25万元，并且支付给中介公司2万元定金。多次尝试联系房主未果，王先生便找到了中介公司。

临沂罗庄区王先生：“找中介他们就是说让我起诉房主，但是出现这个问题是他们卖的房子，他们没有查实清楚是不是被查封就卖给我了，他们有很大的责任。”

山东登高律师事务所律师陈少军：“作为房产中介在促成这笔交易过程中实际上起一个居间作用，作为居间方应该对这笔交易中的材料进行审核，必要的证据进行搜集。如果中介公司没有履行严格的审查义务，那么中介公司应该对这笔交易，如果不能完成的话，承担一定的责任。”

房产被查封 疑似证明作假

律师介绍，中介公司作为交易的居间方收取了2万元的服务费，则有义务对卖方提供关于房产的状况进行核实，保证交易的顺利进行。那为什么现在又出现了问题呢？

房产中介公司廖经理：“本身这种房子我们也不愿意卖，因为存在一定的风险，但是尽可能将风险降到最低，审查材料也审查的比较严格。但是现在这种情况的话，前期他出具的无抵押无纠纷证明，应该是自己作假的。”

按照廖经理的说法，他们在签订房屋买卖合同时已经对房屋情况进行了核实，但因证明材料没有进行备份，现在无法当面出示。

房产中介公司廖经理：“乙方（王先生）有权解除合同告卖方违约，然后这个定金按合同来，这个定金我们全款给他，这块没问题。”

律师建议 可要求一倍赔偿

经过协商，中介公司同意返还王先生2万元定金，但是其他的损失需要向房主进行索赔。那么，在联系不到房主的情况下，王先生该如何维护自己的合法权益呢？

山东登高律师事务所律师陈少军：“本次交易过程中，卖主隐瞒了房屋被查封的重大事实，导致房屋买卖不能如约进行。那么，王先生可以通过诉讼的方式要求卖主承担赔偿责任。在请求过程中，可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由卖方承担已付房款一倍的赔偿责任。”

合同签了钱也交了，结果过户的时候发现房子有问题；想要退钱，卖方却来了一招“电话失联”，这事搁谁身上不闹心。奉劝一句，卖方赶紧出面把钱给人退了，你想躲躲的掉吗？