托中介买房 省心变“烦心”       

买房子，找中介，就是图个省心，安心。青岛的管先生，最近看上了中介公司推荐的一套房子。买房因为涉及到税费和总价问题，中介公司就把各种费用给算了个遍。本来以为这样能省心，没想到就以为这惹来一堆的烦恼。

管先生：“链接房地产李沧区的这个店，百通馨苑这个店，他们给我打电话，说让我看一个房子，价格才14000多（元）。”

青岛的管先生说，他最近一直在看房子，打算给家里的老人换个地住。通过中介公司推荐，他在李沧区金水路上瞅准了一套90多平米的房子，售价136万元。

管先生：“看了下位置还不错，交通也还可以，周围配套也挺好。”

第二天，管先生如约来到这家中介公司，打算签署合同。此时，对方告知他这套房子属于经济适用房，费用会有所不同，并且给他算了一笔账。

管先生：“签合同的时候，链家这个中介就突然告诉我，说这个税费有点高，说比普通的房子要高一点，他给我算的19万多一点。”

费用超预算25万 买房遭“夭折”？

管先生一合计，认为这笔费用可以接受，于是，当场签了合同。说着，他还提供了一份9万元的定金收条，及40800的居间代理费。本以为事情还算顺利，他就着手准备房子贷款的事项了。一个月后，一个突如其来的消息，让管先生傻了眼。

管先生：“然后链家那个中介突然给我打电话，说他那个税费计算的有问题，不是19万多了，告诉我涨成了43万。”

突然多出来这么一笔钱，让管先生始终无法接受。管先生说，正是由于这突然多出的25万，让他无力支付房子剩余款项。最终面签失败，从而造成了他的违约，房东也因此拒绝退还他9万元的定金。他认为，是链家方面预算失误造成的，因此他联系到链家方面。

链家工作人员：“他不卖了现在，拿上这九万块钱就了了这个事了，合同已经结束了，你已经根本违约了。”

不仅没买到房，定金还打了水漂，搁谁谁揪心啊。管先生大呼委屈，他认为责任在中介方面，并要求中介公司负责。那么中介公司如何回应的呢？为什么差出这么大的税费？管先生又能否解决呢？我们接着往下看。

中介： 承认工作失误 免中介费

管先生：“到现在为止的话，中介费一分钱也没退给我，卖家的9万块钱也一直没有着落。”

事情果真像管先生所说的这样吗?随后，帮办与管先生来到了位于市南区香港中路上的链家青岛总部，并见到了负责管先生一事的工作人员—张海波。

链家工作人员张海波：“税费的话，当时经纪人给了19万到22万这个范围吧，上限也好，下限也好，22万上限，肯定是你能接受的。”

张海波坦言，确实是因为他们的工作失误，给管先生造成了麻烦，因此他们愿意免除管先生40800元的中介费。至于9万元的定金，属于房东方面的，他们无权支配。

链家工作人员张海波：“因为10月15号是面签的最后一天，按照合同约定逾期15日会造成根本违约，也就是10月30号双方再不进行面签的话，肯定有一方是根本违约的，所以10月30号我们也去面签了，但是当时客户业主都没有签这个字。”

张海波称，按照约定，是管先生的原因造成面签失败，所以房东据此不予退还定金。目前，他们正积极做房东的工作，想继续促成这笔房产交易。

链家工作人员电话联系房东：“126万，136万的话你承担10万税费126万，你看行不行，我跟我对象商量商量。”

链家工作人员张海波：“如果客户继续购买此房屋的话，我们可以按照当初的一个预算，把这个合同继续走下去，除了业主承担的10万税费以外，剩余一部分，链家可以来弥补。”

管先生：“如果说链家能够承担所有的超额的税费的话，继续买这个房子。”

违约在先 买房合同能否“延期”？

现场，经过协商，管先生和链家对继续履行合同的约定暂且达成一致。但是，管先生表示，他仍有担心，一旦和房东协商不成，房东不再售卖房屋，这件事又该如何解决？对此，链家方面也给予了回应。

链家工作人员张海波：“这个房子如果说不卖的话，业主不卖这个房子，这个合同就属于中止状态，没法继续履行合同，客户可以寻求法律途径。”

针对管先生的遭遇，链家方面又应该承担哪些责任？帮办也咨询了律师。

山东康桥律师事务所律师肖兆明：“根据相关证据，我们也可以进行综合判断，链家是否存在缔约过失，如果链家公司存在缔约过失行为，那么他要承担相应的定金返还义务。”

事情虽然告了一段落，但提起这突然多出的25万，管先生还是有点蒙，为了搞清楚这25万的由来。帮办进行了一番探索。到底是怎么回事呢？我们一起来看。

调查：多出的25万 到底咋回事？

链家工作人员张海波：“那后来是什么原因导致实际费用与预算出现偏差，过户指导价上调，我们也是对这个税费做了一个预估，具体交税的话以地税指导为主 必须过完户才能合这个税费。”

张海波口中的过户指导价，它是由房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。但每个房屋的过户指导价都不一样。张海波说，他们的算法并没有错，而是由于过户指导价上调，导致费用超出预算。

链家工作人员张海波：“过户指导价7500给计算的，签完合同大约是在9月26号的时候，过户指导价上调，是10500我们只能预估可能会税费上调。”

解说：他说，过户指导价出现变动属于政府行为，出现了这种情况他也很无奈。说着，他还现场进行了举例说明。

链家工作人员张海波：“过户指导价上调百分之50之后，10500-3700 差额是这么出来的。”

差额来自过户指导价上涨

那么，链家方面所说是否属实？随后，帮办联系了青岛房产交易中心了解情况。

青岛不动产登记中心工作人员：“你这个不是税，是差额的土地收益金。”

这名工作人员解释称，突然多出的这笔“费用”和差额土地收益金有关。根据规定，差额土地收益金是过户指导价与入手价时的差价，经计算所得。过户指导价变化导致差额土地收益金变化，从而买房差价就产生了。

青岛不动产登记中心工作人员：“经济适用房属于保障房，就是保障你住房条件的，你要商品交易的话，要满足交易年限，交易产生收益的话要上交 。”

大伙以后购房时，注意合计一下这些费用。同时，希望管先生最后有一个圆满的解决。