手持“三证” 咋换不了不动产权证？

买房子对于大多数人来说是一辈子的大事，买了房子只有办了证才能证明是自己的。最近，咱们节目报道了淄博博山区的胡女士，拿着20多年前的房产证去换领新的不动产权证，可是却遇到了不小的麻烦。

胡女士：“我们这个证看着老一点，正好社区通知我们，该换证的换证，该办不动产的办不动产，我想要不也去换了。”

胡女士的房子位于淄博市博山区南关街44号，最近收到社区居委会的通知，可以持旧证换领新的“不动产权证”。她说，当初买来这所房子后，按照当时的规定，他们办理了“房屋所有权证”、“国有土地使用证”、“房屋契证”。

帮办：“房产证上名字是你对象的吗？”

胡女士：“我对象和我的。”

帮办：“都有吗？”

胡女士：“都有。”

胡女士：“这三证都在一块，部门什么的，都看了，说你是合法三证，就开始办。”

胡女士提供的房屋所有权证内页边缘盖着“淄博市博山区房地产管理局产权监理所”的骑缝章，从内容来看应该有一份“存档”。但是，一份盖有淄博市博山区不动产登记中心“换证公告【2019】博山区0001号”的文件显示，经查询，无房产档案。胡女士说，因为没有原始档案，导致她遇到的问题没法解决了。

胡女士：“说我这儿有个章，哪来的章，有章也是他给我弄的。什么意思没明白？他说这里盖着半产权的章。”

淄博市博山区不动产登记中心的工作人员表示，在胡女士提供的“房屋所有权证”第一页下面空白的地方有一个章，通过他们的判断，应该印着四个字。

博山区不动产登记中心周先生：“我们找了相关工作人员，到底刮了什么东西，我们进行认定，正面反面我们进行比对，后面我们从痕迹上看出来了，有限产权，有限产权四个字。”

这位工作人员表示，有限产权和全产权概念不一样，所以没法给胡女士立即换领不动产权证。

帮办：“有限产权什么意思呢？”

博山区不动产登记中心周先生：“这个权属不是完整的，是一部分在你名下，一部分在出售方名下，就是所谓的半产权。”

帮办：“你们认为这个章，不能办不动产权证吗？”

博山区不动产登记中心周先生：“对。因为这个章属于限制产权。”

博山区不动产登记中心周先生：“现在权属登记必须是完全产权，就是所有的产权都在你名下，才能进行一个实体登记。”

公示已经结束，胡女士补交了土地价款，现在遇到无法换证的问题，她找到了淄博博山区房产管理局寻求帮助。

房管局工作人员：“让我们问问原始登记是有限产权还是全产权，他都把档案丢了，原始登记都在他那儿。原先是在房管局，后来随着职能的移交，所有档案室都给他们了。”

帮办：“确定上面写着有限产权还得找他们吗？”

房管局工作人员：“对，还得找他们，因为档案室归他们管。”

房管局工作人员：“房改房有个办公室。”

帮办：“现在办公室还有吗？”

房管局工作人员：“哪里还有。他们都是从房管局出来的，他们最明白，他们推到这儿不对。”

胡女士说，她的房屋所有权证中，所有权性质写着“私”。而且房屋契证“持证须知”第二条明确标明：契证是由政府颁发的具有法律效力的产权凭证。对此，淄博市博山区不动产登记中心的工作人员怎么解释呢？

胡女士：“这里不是写着私吗？”

博山区不动产登记中心周先生：“对这个里边内容我们不做考究，我们只考虑这个章，因为里边内容是半产权生成的时候，房改部门填写的，内容我们没有解释权。”

博山区不动产登记中心周先生：“ 我们所有权证想弄明白这个证是有限产权还是全产权，”

帮办：“找哪个部门？”

博山区不动产登记中心周先生：“房改部门，”

帮办：“房改部门现在在哪个部门？”

博山区不动产登记中心周先生：“我也说不上来。”

追踪：房子的产权性质能认定了吗？

胡女士说，她最迫切要解决的问题，就是找出原始档案，证明自己的房子是全产权。那么档案到底还能不能找到呢？节目播出后我们又第一时间来到了淄博市博山区不动产登记中心了解情况。

段翠美：“因为材料上面有多处涂改，所以我们本着对业主负责的态度，我们把不动产登记办理停止了。”

淄博市博山区不动产登记中心的工作人员说，他们已经连夜开始查找原是档案，但是到他们接受采访时还没有找到。

段翠美：“已经开始查了，今天晚上我们都在这加班，因为档案比较多，而且年代比较久远，我们需要找到所有档案全部查一遍。”

不过，这位工作人员表态，博山区涉及到的各个部门非常重视胡女士遇到的问题，正在协商解决。

段翠美：“今天我们也同房管局，一块对这个事情进行了联席会议，多方查找资料，同时我们马上到这个楼住处了解其他业主情况，一定对这个事情进行详细了解，给当事人一个满意答复。”

段翠美主任说，由博山区不动产登记中心具体负责解决胡女士遇到的问题，他们会负责到底。

段翠美：“周三之前给业主一个答复。”

帮办：“下周三之前吗？”

段翠美：“对。”

帮办：“以后她不用找别的部门了吗？”

段翠美：“不用，我们牵头，当然涉及的部门比较多，但是我们牵头我们主动去办。”

博山区不动产管理中心的工作人员还说，只要核实了这所房屋的产权性质后，就可以按规定给胡女士换领新的不动产权证。

周剑：“如果是半产权根据我们登记条例，需要由房改部门进行房改认定，出具结果之后，我们根据房改过渡审批结果，办理全产权过渡，进行换证，如果是认定为全产权，我们直接进行换证办理。”

希望博山区不动产管理中心早点找到原始档案，把胡女士房屋的产权性质搞清楚，给她换领了新的不动产权证。