贷款买房 花了大笔“冤枉钱”？

最近这几天咱们栏目组一直在报道潍坊市民杜女士遇到了贷款买房要交担保费的事情。节目播出之后，潍坊市许多市民都给咱栏目组打来了电话，声称自己也遇到了同样的事情。咱们一起去看一下。

潍坊市奎文区杜女士：“开发商指定我去银行做贷款的时候，需要交担保费，担保费是两万多块钱，交给了和信担保公司。”

潍坊市民杜女士在当地茂华爱琴海小区买了一套总价104万的房子。开发商的置业顾问告诉她，贷款买房，必须要找担保公司做担保。于是，杜女士通过银行转账的方式把20995元担保费转给了担保公司。

中国工商银行潍坊奎文支行工作人员：“不用担保公司能满足贷款条件吗？两口子的收入应该行，她对象律师，已经首付一部分了，我不怕，就说你不还的话，我接着拍卖。我又给他发了个函，告知你，我们工商银行不收，盖了章。 ”

潍坊茂华置业有限公司工作人员：“银行跟开发商合作，合作好了，必须有担保公司在里面，担保公司是跟银行合作的。”

工商银行潍坊奎文支行和开发商潍坊茂华置业有限公司均表示担保公司与自己无关。那么，山东和信融资担保有限公司是怎么参与到这件事情的呢？

山东和信融资担保有限公司工作人员：“我们不和工行打交道，我们也跟开发商没关系。”

杜女士担心，自己交的担保费没有起到担保作用。为了核实情况杜女士再次联系上了中国工商银行潍坊奎文支行的工作人员。

中国工商银行潍坊奎文支行工作人员：“银行做贷款，担保公司起没起到担保作用？肯定不起作用啊，合同上都没有他的章。我们这除了你的签字，这儿就是开发商盖的章和我盖的章，就这三个章。” 

贷款买房 交担保费不是个例

节目连续播出两天来，大量潍坊市民向我们反映，自己买房时也遇到了跟杜女士一样的情况。

潍坊市民王先生：“开发商说担保费必须要交的， 不可能不交 ，开发商说这就是潍坊的特色 ，我是交了9000还是7000。”

潍坊市民李先生：“我已经找了银行认可的担保人了， 贷款已经批下来了， 然后开发商还要问我要担保费，  我说贷款批下来了还要担保费干嘛， 他说这是规定必须交的。”

对于贷款买房交担保费出现的这种乱象，不少市民朋友并不认可。但是，为了能尽快买到房子，他们也只好照做。

潍坊市民杨女士：“我说这个是国家不允许收的， 但是没办法 ，我跟他拖也行， 我要急等办贷款 ，快交上钱吧， 我就交了6000元。”

潍坊市民王先生：“我说我房子在这里还担保什么，他说政府规定的，我找物价局，物价局说没规定，找银行开发商担保公司协商，他们说爱不交不贷款。”  

不仅买新房，在调查过程中，帮办发现，再潍坊买卖二手房也存在这种情况。

潍坊市民王女士：“当时他们（中介）要价很好一两万吧， 我们商量了商量了优惠了，我就觉得只要贷款能好好的走下来其实无所谓 ，很多都交。”

潍坊市民刘先生：“当时我还是在潍坊一家大的中介公司，交了一万一。说的是贷款批了不退。”

潍坊市民刘女士：“当时好像在一家俊豪买的，交了得有八千块钱。”

爱琴海买房 交担保费普遍

节目播出之后，不仅潍坊市大量的市民跟栏目组打来电话，声称自己也遇到了乱收担保费的现象。同时，和杜女士在同一小区购买房子的许多业主，也都打电话向栏目组反映问题。那他们和杜女士遇到的情况是不是一样呢

茂华爱琴海业主陆先生：“开发商当时给我一个电话让我去找他， 然后我去了让交担保费我交了两万多。”

陆先生也是潍坊茂华爱琴海小区的一名业主。陆先生说，自己贷款买房的时候，开发商售楼处的工作人员告诉自己要找担保公司。和杜女士一样，自己也是交了两万多元的担保费。

茂华爱琴海业主陆先生：“当时也不明白 ，说不交就不能放贷款， 然后就交了。”

潍坊茂华爱琴海小区的业主们表示，虽然交了担保费，但是他们也不清找担保公司担保的意义在哪里。在了解到了生活帮报道的杜女士的遭遇后，他们也觉得这笔钱交的冤枉。

茂华爱情海业主丁先生：“房子就在这里还需要贷款费，担保公司要是跑了还担保什么。”

茂华爱琴海业主王先生：“我买了个房子，在工商办理的当时售楼处跟我一块去的，我也不太清楚，交了8000多吧。”

茂华爱情海业主姜先生：“当时买房子的时候置业顾问说你买房子需要交担保费的，交完担保费才能办贷款，担保费先交完的，我都不知道担保费担保的是什么。”

开发商：担保和我们没关系

对于杜女士和其他业主们遇到的这种情况。开发商又会怎么解释呢？今天一大早，通过潍坊市房地产综合开发管理办公室帮办联系上了潍坊茂华置业有限公司。

潍坊茂华置业有限公司财务经理彭超：“我们跟这个担保公司没有任何协议的， 包括口头协议， 第二就是业主到银行办理按揭贷款之后，我们跟业主就是你办理完按揭贷款 ，你把贷款放到我们账户上就行， 不存在任何公司名义或者置业顾问要求业主交担保费这个问题。”

对于杜女士和其它业主提出开发商要求找担保公司的这个问题，潍坊茂华置业有限公司财务经理彭超给予了否认。那么在前期调查过程当中，开发商工作人员给杜女士多次提起担保费的问题开发商又有什么解释呢？

潍坊茂华置业有限公司工作人员：“我们当时是有要求的。”

开发商：“我们没义务承担阶段性担保的风险。”

潍坊茂华置业有限公司财务经理彭超：“是这样 ，我们公司从来没有跟业主算担保费这个事情， 销售人员如果有什么给你说的肯定不能代表公司这边。”

对于开发商员工给的说法，彭经理表示这并不能代表公司。那么现在杜女士想要退还担保费用，还需要退房吗？

潍坊茂华置业有限公司财务经理彭超：“收费不是我们收费 ，颓废自然也找不到我们 ，那杜女士如果按照正常手续买房不会有影响吧 ，不会 ，只要她按照正常合同履行即可。”

担保公司：与银行 开发商有关

开发商不要求交担保费，银行方面业主的贷款条件也到达了，难不成业主自己觉着钱多了没地方花找一家担保公司来消费？问题是这个担保公司还没有起到任何担保作用。这真是一环扣一环，一环比一环“谜”。这事，咱们还得接着查。

潍坊茂华置业有限公司财务经理彭超：“对啊， 我也不清楚啊 ，因为你交这个费用也没有给我们公司 ，也不是我们公司收你这个钱 ， 我觉得谁收了你的担保费，你就去找谁。”

潍坊茂华置业有限公司财务经理彭超一再强调，退担保费开发商不会设置门槛，这事还得找担保公司。一大早，另一路帮办再次找到了山东和信融资担保有限公司。

山东和信融资担保有限公司办公室管培杰：“这个事是开发商置业顾问告诉杜女士要找我们，所以我们才会这么做的。”

山东和信融资担保有限公司办公室的管先生解释，杜女士找他们找担保公司交担保费，的确是开发商的置业顾问提出的。不仅如此，管先生还告诉帮办他们与开发商和银行 合作由来已久。

山东和信融资担保有限公司办公室管培杰：“以前都和他们合作，开发商，工行，一直都在合作。 这不是有协议。”

拿不出担保合同 担保费不退？

管先生拿出了一份与中国工商银行潍坊分行签署的合作协议书。但是，帮办发现，这份合作协议书是2011年签署的，有效期一年。管先生坦言，之后他们并没有签署其余的合作协议书。

山东和信融资担保有限公司办公室管培杰：“有新的吗？没有，没有能起到担保作用？可以啊。到时候不还款，我们可以还啊。”

帮办从潍坊市金融办了解到，融资性担保公司必须在取得银行业金融机构业务准入后，在银行业金融机构有要求的情况下，提供担保服务。而仅凭一份过期协议，山东和信融资担保公司就敢断定可以给杜女士提供担保。

山东和信融资担保有限公司办公室管培杰：“担保合同呢？现在还没有现在联系不到工作人员，拿不出是吧？对。”

现场，山东和信融资担保有限公司并没有提供出所谓的担保合同？那么，像这种情况，杜女士的担保费能退嘛？

山东和信融资担保有限公司办公室管培杰：“不退，我们领导说的就是不退。”

帮办：“没有银行的准入，仅凭一份过期的协议书就说能起到担保作用。不仅如此，还提供不出担保合同。你说，事情都到这个份上了，你还不退费，真是不到黄河心不死。这件事，生活帮还会持续关注，咱们明天接着看。”